總包合同合同核心條款?一、引言總包合同是項(xiàng)目實(shí)施過程中的關(guān)鍵文件，它明確了業(yè)主與總承包商之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，對于項(xiàng)目的順利推進(jìn)和各方利益的保障起著至關(guān)重要的作用。本核心條款旨在概括總包合同中的重要內(nèi)容，幫助各方更好地理解和履行合同。

二、定義與解釋1.合同主體業(yè)主：指項(xiàng)目的投資方或委托方，在合同中享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。總承包商：負(fù)責(zé)按照合同約定全面承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工等工作，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用的一方。2.合同文件合同包括但不限于本核心條款、合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件及其附件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單等。這些文件相互補(bǔ)充、相互解釋，共同構(gòu)成合同的整體內(nèi)容。在合同文件出現(xiàn)歧義或矛盾時(shí)，按照以下優(yōu)先順序進(jìn)行解釋：合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件及其附件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單。

三、工程概況1.工程名稱明確項(xiàng)目的具體名稱，以便準(zhǔn)確識別和區(qū)分。2.工程地點(diǎn)詳細(xì)說明工程的地理位置，為施工組織和場地管理提供依據(jù)。3.工程內(nèi)容及規(guī)模全面描述工程涵蓋的具體工作內(nèi)容，包括但不限于建筑物的建設(shè)、設(shè)備的安裝調(diào)試、配套設(shè)施的建設(shè)等。明確工程的規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)、高度、設(shè)備數(shù)量等，以界定雙方的工作范圍和責(zé)任。4.工程承包范圍精確界定總承包商的承包范圍，包括但不限于設(shè)計(jì)工作（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、材料設(shè)備采購、施工總承包（包括各專業(yè)工程施工）、試運(yùn)行及竣工驗(yàn)收等全過程服務(wù)。明確是否包括工程范圍內(nèi)的場地平整、臨時(shí)設(shè)施搭建、施工用水用電接入等工作內(nèi)容，避免產(chǎn)生爭議。

四、合同工期1.開工日期明確工程預(yù)計(jì)開始施工的日期，通常以書面通知為準(zhǔn)。該日期是計(jì)算工期和確定各方責(zé)任的重要依據(jù)。2.竣工日期規(guī)定工程應(yīng)完成并通過竣工驗(yàn)收的日期。竣工日期的確定對于判斷總承包商是否按時(shí)履行合同義務(wù)具有關(guān)鍵意義。3.工期總?cè)諝v天數(shù)明確合同約定的總工期天數(shù)，作為考核總承包商工期履約情況的標(biāo)準(zhǔn)。4.工期延誤與順延工期延誤：詳細(xì)列舉導(dǎo)致工期延誤的情形，如不可抗力、業(yè)主原因、設(shè)計(jì)變更等，并明確總承包商在出現(xiàn)工期延誤時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如采取趕工措施、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用等。工期順延：規(guī)定在符合一定條件下，總承包商有權(quán)要求順延工期的情形及程序。例如，因業(yè)主原因造成的延誤，總承包商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量要求明確工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通常應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。例如，建筑工程應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。可以進(jìn)一步細(xì)化質(zhì)量要求，如各分項(xiàng)工程的具體質(zhì)量指標(biāo)、材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保工程質(zhì)量具有明確的衡量依據(jù)。2.質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序和方法，包括中間驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。明確各方在質(zhì)量驗(yàn)收過程中的責(zé)任和義務(wù)，如總承包商應(yīng)提交完整的質(zhì)量驗(yàn)收資料，業(yè)主有權(quán)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收等。對于驗(yàn)收不合格的工程，明確總承包商應(yīng)承擔(dān)的整改責(zé)任和期限，直至工程質(zhì)量符合要求為止。

六、合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)款明確合同約定的工程總價(jià)款金額，該金額應(yīng)根據(jù)合同承包范圍、工程規(guī)模、市場行情等因素確定。說明合同價(jià)款的計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格等。不同的計(jì)價(jià)方式對雙方的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和價(jià)款調(diào)整有不同的規(guī)定。2.價(jià)款調(diào)整對于采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式的合同，詳細(xì)規(guī)定價(jià)款調(diào)整的條件和方法。例如，因市場價(jià)格波動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)按照何種原則和程序進(jìn)行調(diào)整。明確調(diào)整價(jià)款所需提供的證明文件和資料，如價(jià)格指數(shù)、市場價(jià)格信息、變更通知等，確保價(jià)款調(diào)整的合理性和準(zhǔn)確性。3.工程預(yù)付款規(guī)定業(yè)主向總承包商支付工程預(yù)付款的金額、比例和支付時(shí)間。預(yù)付款通常用于總承包商采購工程所需的材料設(shè)備和組織施工準(zhǔn)備工作。明確預(yù)付款的抵扣方式和時(shí)間，即在工程進(jìn)度款支付過程中逐步抵扣預(yù)付款，以確保預(yù)付款的合理使用和最終結(jié)清。4.工程進(jìn)度款支付確定工程進(jìn)度款的支付周期和支付比例，一般根據(jù)工程進(jìn)度按月或按季度支付。規(guī)定總承包商提交工程進(jìn)度款申請的時(shí)間和內(nèi)容要求，如已完成的工程量報(bào)表、質(zhì)量驗(yàn)收證明等。業(yè)主應(yīng)在收到總承包商進(jìn)度款申請后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核和支付，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.竣工結(jié)算明確工程竣工結(jié)算的程序和時(shí)間要求?？偝邪虘?yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。業(yè)主應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，并與總承包商辦理竣工結(jié)算手續(xù)。對于結(jié)算金額有爭議的部分，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。6.質(zhì)量保證金規(guī)定業(yè)主從工程結(jié)算款中預(yù)留一定比例作為質(zhì)量保證金，用于保證工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)能夠得到及時(shí)維修和處理。明確質(zhì)量保證金的退還條件和時(shí)間，一般在質(zhì)保期滿且工程無質(zhì)量問題或質(zhì)量問題已妥善解決后，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給總承包商。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和要求。按照合同約定支付工程價(jià)款。在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對工程進(jìn)行變更。義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工場地及施工所需的條件，如通水、通電、通路等。及時(shí)向總承包商提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。協(xié)調(diào)解決工程施工過程中與周邊環(huán)境、相鄰單位等的關(guān)系，為工程施工創(chuàng)造良好的外部條件。2.總承包商權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照合同約定獲得工程價(jià)款。根據(jù)工程實(shí)際情況，在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)提出工程變更建議。在遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免的情況下，有權(quán)要求工期順延或費(fèi)用補(bǔ)償。義務(wù)按照合同約定的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等全面履行合同義務(wù)，組織施工并確保工程順利完成。負(fù)責(zé)工程的施工管理，包括施工安全、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理等，建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理制度，確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。自行采購的材料設(shè)備應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收前的成品保護(hù)工作，因自身原因造成的成品損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定向業(yè)主提交竣工資料，并辦理工程移交手續(xù)。

八、工程變更1.變更的提出明確業(yè)主和總承包商均有權(quán)提出工程變更，但應(yīng)遵循一定的程序。業(yè)主提出變更時(shí)，應(yīng)提前向總承包商發(fā)出書面變更通知，說明變更的內(nèi)容、原因及對工程的影響?？偝邪烫岢鲎兏ㄗh時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明變更的必要性、可行性及對合同價(jià)款和工期的影響，并提交相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析資料。2.變更的審批規(guī)定變更審批的程序和時(shí)間要求。業(yè)主或總承包商提出的變更申請，應(yīng)提交給對方進(jìn)行審核。對方應(yīng)在收到變更申請后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。對于重大變更，可能需要組織相關(guān)專家進(jìn)行論證和評審。經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的變更，作為合同的組成部分，對雙方具有約束力。3.變更價(jià)款的確定明確變更價(jià)款的確定原則和方法。一般情況下，變更價(jià)款應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)算。如果合同中沒有適用或類似變更工程的價(jià)格，可由雙方協(xié)商確定價(jià)格；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式處理，如通過工程造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定等。變更價(jià)款應(yīng)在變更確定后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付或調(diào)整，與工程進(jìn)度款支付一并考慮。

九、竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收準(zhǔn)備總承包商應(yīng)在工程竣工前完成自檢工作，確保工程質(zhì)量符合合同要求。自檢合格后，向業(yè)主提交工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的竣工資料。業(yè)主收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行初步檢查，檢查工程是否具備竣工驗(yàn)收條件。2.驗(yàn)收程序由業(yè)主組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成竣工驗(yàn)收小組，對工程進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對工程的質(zhì)量、技術(shù)資料、設(shè)備運(yùn)行等情況進(jìn)行檢查和評估。對于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，總承包商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至工程符合驗(yàn)收要求。3.驗(yàn)收合格工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告?？⒐を?yàn)收報(bào)告是工程質(zhì)量達(dá)到合同要求的證明文件，也是辦理工程移交和結(jié)算的重要依據(jù)。工程竣工驗(yàn)收合格后，總承包商應(yīng)按照合同約定將工程交付給業(yè)主使用，并辦理工程移交手續(xù)，明確雙方的交接責(zé)任和范圍。

十、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任若業(yè)主未按照合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，如支付逾期利息等。因業(yè)主原因?qū)е鹿こ萄诱`或無法正常施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任和總承包商因此遭受的損失賠償責(zé)任。業(yè)主違反合同約定的其他義務(wù)，給總承包商造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.總承包商違約責(zé)任總承包商未按照合同約定的工期完成工程，應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任，如支付逾期竣工違約金等。工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由總承包商承擔(dān)。總承包商違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自轉(zhuǎn)包、分包工程等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求總承包商賠償損失。3.爭議解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照合同約定的方式選擇仲裁或訴訟解決爭議。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；選擇訴訟的，應(yīng)確定管轄法院。

十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定，一般至合同終止后一定期限內(nèi)繼續(xù)有效。2.不可抗力條款明確不可抗力的定義和范圍，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。規(guī)定雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如及時(shí)通知對方、采取合理措施減少損失等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同，以及是否免除部分或全部責(zé)任。3.合同的生效、變更、解除與終止生效：明確合同生效的條件和時(shí)間，一般自雙方簽字（蓋章）之日起生效。變更：規(guī)定合同變更的程序和要求，變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。解除：詳細(xì)列舉合同解除的情形和程序，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。解除合同應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止：說明合同終止的情形，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致