杭州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，房屋建筑面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法；（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等；（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間、金額支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2甲方違反本合同第3.1條約定，未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%作為違約金。5.3乙方違反本合同第2.2條約定，未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.法律瑕疵：房地產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等法律上的障礙。3.交付及過(guò)戶(hù)：明確房地產(chǎn)交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)流程，以及雙方在過(guò)程中的責(zé)任。4.支付方式：明確首付款和尾款的支付時(shí)間及方式。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。7.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和日期。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)不明確或被他人主張權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房地產(chǎn)進(jìn)行限制性措施，禁止其轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出判決的法律程序。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常以案件性質(zhì)、地點(diǎn)等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“甲方應(yīng)保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，且該房地產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)糾紛。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻離婚時(shí)的房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：離婚時(shí)房產(chǎn)分割可能涉及情感和財(cái)產(chǎn)的敏感問(wèn)題，雙方可在合同中補(bǔ)充：“鑒于甲方因離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割，雙方同意在合同履行過(guò)程中，尊重彼此的情感和隱私，避免泄露與離婚相關(guān)的個(gè)人信息。如因離婚協(xié)議的變更或撤銷(xiāo)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資用途的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“甲方確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的目的為投資，雙方同意在合同執(zhí)行期間，甲方應(yīng)提供必要的投資咨詢(xún)和協(xié)助，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租賃市場(chǎng)分析等信息。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括圖紙、照