2025年物業(yè)管理服務的合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（業(yè)主委員會/產(chǎn)權(quán)人）：名稱：地址：法定代表人/負責人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務公司）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方為小區(qū)提供物業(yè)管理服務。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條服務項目與內(nèi)容1.1物業(yè)服務范圍乙方負責管理小區(qū)的下列事項：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務；社區(qū)文化活動的組織與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)檔案資料的管理；雙方約定的其他服務事項。1.2具體服務內(nèi)容乙方應按照以下要求提供服務：環(huán)境管理：每日清掃公共區(qū)域，定期進行消毒、滅蟲等衛(wèi)生治理工作；秩序維護：24小時安全監(jiān)控，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止盜竊、破壞等行為；設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查和維護電梯、水泵、消防設(shè)備等設(shè)施，確保其正常運行；車輛管理：規(guī)劃停車位，管理車輛進出，防止交通堵塞；綠化管理：定期修剪樹木、種植花草，保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔美觀；裝飾裝修管理：監(jiān)督業(yè)主遵守裝修管理規(guī)定，確保裝修活動不影響其他業(yè)主。1.3服務標準乙方應依據(jù)《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》及甲方要求提供服務，服務質(zhì)量需達到標準。第二條服務期限2.1服務期限本合同服務期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)簽事項合同期滿前三個月內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若雙方無異議，本合同自動延續(xù)年。如任何一方不同意續(xù)簽，應提前日書面通知對方。第三條服務費用3.1物業(yè)管理費物業(yè)服務費標準為：元/平方米/月。收費標準依據(jù)（說明依據(jù)，如物價部門核準文件或業(yè)主大會決議）。3.2費用構(gòu)成物業(yè)管理費包括以下內(nèi)容：人工費用；設(shè)施設(shè)備維護費用；公共區(qū)域清潔費用；公共區(qū)域綠化費用；公共區(qū)域秩序維護費用；管理辦公費用；法定稅金及其他合理費用。3.3支付方式甲方應于每月日前支付當月物業(yè)服務費，或按方式支付。逾期支付的，乙方有權(quán)按日收取‰的違約金。3.4其他費用電梯維護費、二次供水加壓費、垃圾清運費等另行計收，收費標準由甲乙雙方另行約定。第四條雙方權(quán)利與義務甲方的權(quán)利與義務4.1權(quán)利監(jiān)督乙方履行合同，對乙方服務提出意見和建議；查閱乙方年度財務報告及收支情況；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)。4.2義務按時足額支付物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；協(xié)助乙方進行物業(yè)管理并配合乙方工作；禁止違反規(guī)劃對物業(yè)進行改造或搭建建筑物、構(gòu)筑物；按照規(guī)定使用、維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。乙方的權(quán)利與義務4.3權(quán)利有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務費及其他費用；有權(quán)制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；有權(quán)向違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主主張權(quán)利。4.4義務按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并接受甲方的監(jiān)督；定期向甲方報告工作，接受業(yè)主意見并及時處理；按時支付相關(guān)費用及依法納稅；對管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行檢查和處理。第五條服務質(zhì)量與考核5.1考核標準服務質(zhì)量考核標準為：（可引用相關(guān)行業(yè)標準或地方標準）。5.2考核方式甲方每月對乙方服務質(zhì)量進行檢查，每季度進行一次綜合考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)服務費的依據(jù)。5.3改進措施若考核不合格，乙方應在日內(nèi)提出改進方案，并于日內(nèi)完成整改。若整改未達標，甲方有權(quán)扣減相應費用。第六條違約責任6.1乙方違約如乙方未按合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改不到位的，甲方有權(quán)扣減相應費用或解除合同，乙方應承擔元違約金。6.2甲方違約如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付欠款及違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停服務。6.3不可抗力因不可抗力導致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除或變更合同，不承擔違約責任。第七條補充條款7.1廣告與收益乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)發(fā)布商業(yè)廣告。若需利用小區(qū)公共區(qū)域進行廣告或經(jīng)營活動，須經(jīng)甲方同意，并將收益的%歸入公共收益。7.2公共收益分配公共收益用于補充專項維修資金或經(jīng)業(yè)主大會同意的其他用途。7.3重大事件處理如遇重大自然災害、公共安全事故等緊急情況，雙方應協(xié)商一致，共同處理。7.4其他約定（可補充其他條款）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。9.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：雙方協(xié)商一致解除合同；服務期限屆滿；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約，另一方解除合同。9.3終止交接合同終止后，乙方應于日內(nèi)向甲方移交全部物業(yè)管理資料、資產(chǎn)及鑰匙，并協(xié)助甲方完成過渡。第十條其他條款10.1通知與送達任何一方的書面通知，應以掛號信或特快專遞方式送達對方，送達地址為本合同第一條載明的地址。10.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負責人：日期：年