建設(shè)規(guī)劃用地文件主講人：林昕目錄01規(guī)劃用地審批02工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建資料建設(shè)用地審批01項(xiàng)目建議書1.項(xiàng)目建議書的內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2）擬建工程規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措的初步設(shè)想；（5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排；（6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。項(xiàng)目建議書2.項(xiàng)目建議書的審查編制完成的項(xiàng)目建議書審批前建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)部門和專家參與審查，經(jīng)審查符合要求的項(xiàng)目建議書才能報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。3.項(xiàng)目建議書的報(bào)批大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報(bào)國(guó)家計(jì)委審批，其中重大項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委審查后報(bào)國(guó)務(wù)院審批；小型基本項(xiàng)目及限額以下更新改造項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市計(jì)委審批。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建資料02可行性研究報(bào)告及附件1.可行性研究的主要內(nèi)容（4）資源、材料、燃料供應(yīng)和運(yùn)輸及水、電條件；（5）建設(shè)地點(diǎn)、場(chǎng)地布置及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；（6）環(huán)境保護(hù)、防洪、防能等要求與相應(yīng)措施；（7）勞動(dòng)定員及培訓(xùn)；（8）建設(shè)工期和進(jìn)度建議；（9）投資估算和資金籌措方式；（10）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的背景、必要性、經(jīng)濟(jì)意義和依據(jù)；（2）擬建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案、市場(chǎng)預(yù)測(cè)；（3）技術(shù)工藝、主要設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；可行性研究報(bào)告及附件（1）概述；（2）需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、輔助材料、燃料及公用設(shè)施落實(shí)情況；（4）建設(shè)條件和建設(shè)方案；（5）設(shè)計(jì)方案；（6）環(huán)境保護(hù)；（7）生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；（8）實(shí)施進(jìn)度的建議；（9）投資估算和資金籌措；（10）社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。2.可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容可行性研究報(bào)告及附件3.可行性研究報(bào)告附件（1）選址意向書選址就是具體選擇建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)，確定坐落位置和東西南北四至。（2）選址意見書新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位的選址意向書應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃管理部門備案，并需征得規(guī)劃管理部門的意見?？尚行匝芯繄?bào)告及附件對(duì)其安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)從城市規(guī)劃方面提出選址意見書（詳見例2.1）。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書編號(hào)：字第

號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，特制訂本建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，作為審批建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）的法定附件。建設(shè)項(xiàng)目基本情況建設(shè)項(xiàng)目名稱

建設(shè)單位名稱

建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)

建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位擬選位置

規(guī)劃行政主管部門選址意見建設(shè)項(xiàng)目四至冬至：冬至：南至：西至：西至：北至：規(guī)劃總用地面積

建筑用地面積

代征道路（綠化）面積

規(guī)劃用地性質(zhì)

兼容

兼容比例

多層建筑所占比例

中高層建筑所占比例

高層建筑所占比例

容積率

建筑密度

綠地率

建筑物退讓東退東退

南退

西退西退

北退

機(jī)動(dòng)車停車泊位

地上

地下

城市規(guī)劃行政主管部門選址意見主要出入口方向

住宅建筑套密度套/公頃住宅建筑面積凈密度平方米/公頃套型建筑面積90平方米以下住戶面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)面積的70%以上公共設(shè)施配套要求□配套公廁□垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站□幼兒園□小學(xué)□中學(xué)□醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)□社區(qū)服務(wù)□物業(yè)管理□居委會(huì)建筑設(shè)計(jì)要求

其他要求

核發(fā)機(jī)關(guān)（蓋章）年月日可行性研究報(bào)告及附件（1）項(xiàng)目的必要性；（2）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案；（3）工藝、技術(shù)及設(shè)備的先進(jìn)性、實(shí)用性和可靠性；（4）建址或線路方案；（5）項(xiàng)目的建設(shè)方案和標(biāo)準(zhǔn)；（6）外部協(xié)作和配套工程；4.可行性研究報(bào)告的審批可行性研究報(bào)告審批意見書是對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行客觀、全面、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)和認(rèn)定，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：（7）環(huán)境保護(hù)；（8）投資結(jié)算及投資來源；（9）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（10）不確定性分析；（11）社會(huì)效益評(píng)價(jià)；（12）項(xiàng)目總評(píng)價(jià)?？尚行匝芯繄?bào)告及附件5.可行性研究工作程序從接到建設(shè)項(xiàng)目前期工作通知書后，到建設(shè)項(xiàng)目正式立項(xiàng)，可行性研究工作程序見下圖。可行性研究報(bào)告及附件（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2）建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案；6.項(xiàng)目評(píng)估研究資料（3）工藝、技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性和可靠性；（4）廠址（地址或路線規(guī)劃方案）；（5）建設(shè)工程的方案和標(biāo)準(zhǔn)；（6）外部協(xié)作配備項(xiàng)目和配合條件；（7）環(huán)境保護(hù)；（8）投資結(jié)算及投資來源；（9）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；（10）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。可行性研究報(bào)告及附件7.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件其歸檔文件有：項(xiàng)目建