房屋買賣合同重大調(diào)整合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________一、合同背景1.1賣方是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)出售該房屋。1.2買方是具備購買房屋的合法資格和支付能力的自然人、法人或其他組織。1.3原房屋買賣合同簽訂于____年____月____日，合同編號為__________。二、合同調(diào)整內(nèi)容2.1房屋基本信息原合同約定的房屋基本信息如下：房屋座落：__________房屋面積：__________房屋用途：__________房屋產(chǎn)權(quán)狀況：__________調(diào)整后房屋基本信息如下：房屋座落：__________房屋面積：__________房屋用途：__________房屋產(chǎn)權(quán)狀況：__________2.2交易價格及支付方式原合同約定的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。調(diào)整后交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。支付方式調(diào)整為：1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.買方應(yīng)在____年____月____日前，將剩余房款支付給賣方。3.其他支付方式：__________。2.3過戶手續(xù)及費用原合同約定的過戶手續(xù)及費用如下：過戶手續(xù)：__________過戶費用：__________調(diào)整后過戶手續(xù)及費用如下：過戶手續(xù)：__________過戶費用：__________2.4交付及驗收原合同約定的交付及驗收條款如下：交付日期：____年____月____日驗收標準：__________調(diào)整后交付及驗收條款如下：交付日期：____年____月____日驗收標準：__________2.5違約責任原合同約定的違約責任如下：1.賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價款的____%的違約金。2.買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價款的____%的違約金。調(diào)整后違約責任如下：1.賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價款的____%的違約金。2.買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價款的____%的違約金。3.其他違約責任：__________。三、其他約定3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方共同簽署后生效。3.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。3.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。四、法律適用及爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、簽署賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項：1.權(quán)利能力與行為能力：確保賣方作為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利能力和行為能力；買方則需確認具備購買房屋的合法資格和支付能力。2.合同真實性：雙方需提供真實的個人信息和房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格等。3.合同修改：任何對合同的修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方共同簽署確認。4.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括逾期交付或支付款項的違約金計算方式。5.法律適用與爭議解決：明確合同適用的法律及爭議解決方式，以便在出現(xiàn)糾紛時依法處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指法律主體依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。2.行為能力：指法律主體通過自己的行為取得權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。3.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.民事訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院按照法定程序?qū)徖砗徒鉀Q爭議的活動。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買賣"如賣方因遺產(chǎn)繼承而出售房屋，賣方應(yīng)確保所有繼承人已達成一致意見，并已依法完成遺產(chǎn)分配程序。若因繼承人之間的糾紛導致交易，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并退還買方已支付的全部款項及相應(yīng)利息。"2.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租"買方購買房屋目的為投資或出租，賣方應(yīng)提供房屋的合法租賃合同模板，并協(xié)助買方了解當?shù)刈赓U市場情況。如賣方未能提供必要的租賃合同模板或信息，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價款的____%作為賠償。"3.應(yīng)用場合：跨國房屋買賣"由于買方和/或賣方可能身處不同國家，雙方同意使用____語作為合同語言，并遵守____國的法律規(guī)定。如因語言或法律差異導致交易障礙，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同尋找解決方案。"合同所需附件列表：1.身份證件復印件：賣方和買方的有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照復印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方提供的房屋所有權(quán)證書或其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。3.定金收據(jù)：買方支付定金后的正式收據(jù)。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：買方支付房款至賣方的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.房屋交付清單：詳細記錄房屋交付時的物品清