房產(chǎn)買賣合同定金條款詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：__________2.房產(chǎn)證號(hào)：__________3.房產(chǎn)面積：__________平方米4.房產(chǎn)性質(zhì)：__________二、房產(chǎn)價(jià)格1.甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)支付給甲方。三、定金條款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（二選一）2.1如乙方選擇現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)將定金支付給甲方指定的收款人，并由收款人出具收款收據(jù)；2.2如乙方選擇轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)將定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。3.定金的作用：本合同項(xiàng)下的定金為履行合同的保證金，具有擔(dān)保的性質(zhì)。乙方支付定金后，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；如甲方違反合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.定金退還：如合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)，將定金退還給乙方。四、房產(chǎn)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.過(guò)戶所需費(fèi)用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，未能按期將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。2.如乙方違反本合同約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________特此說(shuō)明，本合同所述內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。注意事項(xiàng)：1.定金支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限和方式支付定金，確保定金的支付憑證齊全，以便日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為證據(jù)使用。2.房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)按合同約定的期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保提供的文件和資料真實(shí)、完整，以便順利完成過(guò)戶。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，一旦出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或解除合同。4.爭(zhēng)議解決：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方在合同履行前，為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，對(duì)雙方履行合同起到一定的保障作用。2.違約金：是指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金具有懲罰違約行為和補(bǔ)償守約方損失的作用。3.解除合同：是指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.不可抗力：是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。在不可抗力情況下，合同當(dāng)事人可以免除部分或全部責(zé)任。5.法律訴訟：是指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的一種方式。法律訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最終手段。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.情況一：乙方為異地購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，包括但不限于通過(guò)電子郵件、快遞等方式提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)文件。若乙方因特殊情況需延長(zhǎng)支付房款的時(shí)間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)支付期限。2.情況二：乙方計(jì)劃用貸款支付房款補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在收到銀行貸款批準(zhǔn)通知后_______日內(nèi)支付房款。如因銀行審批延遲導(dǎo)致付款逾期，乙方不視為違約。3.情況三：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知租客房產(chǎn)出售事宜，并確保在房產(chǎn)過(guò)戶前與租客協(xié)商解決租賃合同問(wèn)題。若租客不同意提前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.情況四：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并提交相應(yīng)的書面同意文件。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲