房地產(chǎn)銷售合同樣本集錦合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)：________________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：____________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________1.3房地產(chǎn)面積：____________平方米1.4房地產(chǎn)用途：____________1.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________二、房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將房地產(chǎn)出賣給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并確保乙方在支付全部購房款后，按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在支付全部購房款后，按照甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房地產(chǎn)交接確認(rèn)書》。3.3若乙方對房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法按照約定交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款____%的違約金。4.2乙方如違反本合同約定，逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙為具有購房資格的買受人。2.房地產(chǎn)基本情況：核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、用途等基本信息，確保無權(quán)屬爭議。3.價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)總價(jià)款、付款方式及期限，保障雙方的權(quán)益。4.交付及驗(yàn)收：約定房地產(chǎn)的交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、解除合同等。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。3.訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。7.訴訟：指民事主體為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起的訴訟請求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)銷售補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中明確房地產(chǎn)的繼承情況，包括繼承人放棄繼承的聲明或相關(guān)繼承協(xié)議。“甲方應(yīng)提供完整的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于法院繼承判決書、繼承人之間的遺產(chǎn)分配協(xié)議等，以確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。”2.場合：跨國購房補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士或海外購房者，需考慮外匯管制、跨境支付等因素。“考慮到乙方可能身處海外，甲乙雙方同意在支付購房款時(shí)，采用雙方認(rèn)可的外匯支付方式。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外匯兌換及匯款手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。”3.場合：期房銷售補(bǔ)充條款：期房銷售存在一定風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)充條款中應(yīng)明確交付期限、進(jìn)度報(bào)告等?！凹追綉?yīng)定期向乙方提供工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，并確保按照約定的時(shí)間表完成建設(shè)。若因甲方原因?qū)е陆桓镀谙扪诱`，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。”4.場合：共有產(chǎn)權(quán)房銷售補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)房涉及多方權(quán)益，需明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)?！凹追綉?yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)權(quán)益分配協(xié)議，包括各共有人的份額比例、使用權(quán)限等。乙方購買共有產(chǎn)權(quán)房后，應(yīng)遵守共有協(xié)議的約定，不得損害其他共有人的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份