物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理，物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安保衛(wèi)、交通秩序、消防等公共事務。（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等公共事務的管理；（3）物業(yè)安全防范、消防設施的維護、檢查及消防安全管理；（4）其他甲方委托的物業(yè)管理事項。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）制定物業(yè)管理方案，明確物業(yè)管理服務標準、服務流程和服務質(zhì)量；（2）建立健全物業(yè)管理服務制度，確保服務質(zhì)量；（3）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務質(zhì)量；（4）定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)；（5）加強物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全；（6）協(xié)助甲方處理物業(yè)相關事務。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)服務費、物業(yè)維修基金、乙方人員工資、管理費用等。4.2物業(yè)服務費標準：__________4.3物業(yè)維修基金標準：__________4.4乙方應按照合同約定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條物業(yè)管理服務期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應提前______個月協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金，違約金標準為：__________。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并有權要求甲方支付滯納金，滯納金標準為：__________。第七條合同解除與終止7.1在合同期限內(nèi)，雙方如因特殊原因需解除或終止合同，應提前______書面通知對方，并協(xié)商解決相關事宜。7.2合同期滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于日后查詢和管理。2.主體資格：甲方應為物業(yè)的所有權人或合法授權的業(yè)主委員會，乙方應為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)基本情況：詳細填寫物業(yè)的名稱、地址、面積和類型，確保信息準確無誤。4.服務范圍與內(nèi)容：明確乙方應提供的服務范圍和內(nèi)容，以及服務標準和質(zhì)量要求。5.費用與支付：約定物業(yè)管理費用、維修基金的標準和支付方式，確保費用明確合理。6.服務期限：明確合同的有效期限和續(xù)簽條件。7.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金等具體條款。8.合同解除與終止：規(guī)定合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。10.補充協(xié)議：對合同未盡事宜，雙方可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：合同爭議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。服務不滿：甲方有權要求乙方改正服務中的問題，并可根據(jù)合同約定要求支付違約金。費用拖欠：乙方有權暫停服務并要求甲方支付滯納金。關鍵詞語的法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事法律責任。滯納金：指債務人在規(guī)定期限內(nèi)未履行支付義務，按照合同約定或法律規(guī)定應支付給債權人的逾期付款。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同的效力。終止合同：指合同到期或因其他法定事由，合同自然結束其效力。補充協(xié)議：指對原合同中的未盡事宜或需要變更的內(nèi)容，雙方達成一致并書面確認的協(xié)議。管轄權：指人民法院對特定案件進行審判的權限，包括地域管轄和級別管轄。使用場合及補充條款：1.新小區(qū)入住儀式：應用場合：在新小區(qū)入住儀式上，業(yè)主和物業(yè)管理公司可能會簽署物業(yè)管理合同，作為小區(qū)正式運營的標志。2.物業(yè)管理服務質(zhì)量提升：應用場合：物業(yè)管理公司為了提升服務質(zhì)量，可能會與業(yè)主重新簽訂合同，明確新的服務標準。補充條款：可以加入服務質(zhì)量提升的承諾，如：“乙方承諾在合同期內(nèi)，每半年對物業(yè)管理服務進行一次質(zhì)量評估，并根據(jù)評估結果改進服務，確保業(yè)主滿意度達到______%?！?.小區(qū)環(huán)境整治項目啟動：應用場合：小區(qū)進行環(huán)境整治或重大維修項目時，可能需要更新物業(yè)管理合同。補充條款：可以增加關于項目啟動的條款，例如：“甲方同意將小區(qū)環(huán)境整治項目交由乙方負責，乙方需制定詳細的整治方案，并在合同