農(nóng)村宅基地同村轉(zhuǎn)讓正式合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地位于：__________，宅基地面積：__________平方米，宗地證號：__________。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方認可的方式。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記所需文件齊全、真實、有效，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中不得干涉乙方的正常使用和管理，并保證農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記后，乙方享有該農(nóng)村宅基地的占有、使用、收益等合法權(quán)益。4.2乙方在受讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用農(nóng)村宅基地，不得閑置、荒蕪?fù)恋?。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀或支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。5.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.合法手續(xù)：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.合同條款：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。4.誠信履行：雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指宅基地使用權(quán)的歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押：指將宅基地使用權(quán)作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對涉及訴訟的財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。4.法律瑕疵：指合同或權(quán)利證書存在的不符合法律法規(guī)規(guī)定的瑕疵。5.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.誠信履行：指當(dāng)事人按照誠實守信的原則履行合同義務(wù)。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致意見。9.法律訴訟：指通過法院按照法定程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在宅基地上建設(shè)自住房補充條款：考慮到乙方可能會在宅基地上建造自己的家，我們可以增加一條：“甲方應(yīng)確保乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在該土地上按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求建設(shè)自用住房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)?！?.場合：乙方打算將宅基地用于農(nóng)業(yè)發(fā)展或養(yǎng)殖補充條款：如果乙方計劃用于農(nóng)業(yè)或養(yǎng)殖，可以添加：“甲方同意并確認，乙方在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)在宅基地上進行農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖活動，甲方不得干涉?！?.場合：乙方有意愿將宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)傳承補充條款：考慮到乙方的長遠打算，可以加上：“乙方在合法繼承法規(guī)下，有權(quán)將宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)傳承給下一代，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助?！?.場合：乙方需要在宅基地上安裝太陽能板等可再生能源設(shè)施補充條款：針對可再生能源的使用，可以補充：“乙方有權(quán)在宅基地上安裝太陽能板等可再生能源設(shè)施，甲方應(yīng)提供必要的便利，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方