房屋處置合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（以下簡稱“乙方”）：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“房屋”）一套，甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋所有權(quán)證號為XX，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封等限制。

二、房屋價格

房屋成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。

三、付款方式

乙方應在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的50%即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）支付給甲方。

四、房屋交付

甲方應在乙方支付房屋成交價格50%后，將房屋交付給乙方。

五、違約責任

若甲方違反本合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方應向乙方支付房屋成交價格的10%作為違約金。

若乙方違反本合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付房屋成交價格的50%，乙方應向甲方支付房屋成交價格的10%作為違約金。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，且房屋已取得相關(guān)權(quán)屬證明。

2.甲方應按合同約定的時間將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設施齊全、無重大維修需求等。

3.甲方應向乙方提供房屋權(quán)屬證書、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保乙方在辦理過戶手續(xù)時順利。

4.甲方在合同簽訂后不得擅自處置房屋，不得轉(zhuǎn)讓或抵押，否則應承擔違約責任。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的協(xié)助和資料。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付房屋成交價格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。

2.乙方應在支付房屋成交價格50%后，按照合同約定的時間接收房屋。

3.乙方應按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

4.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費和費用。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患時，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)予以修復。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋的所有權(quán)，乙方在支付房屋成交價格后取得房屋所有權(quán)。

2.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行合同義務，對方未履行或未完全履行的，有權(quán)要求對方承擔違約責任。

3.甲方和乙方均有權(quán)就合同履行過程中的爭議進行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

四、雙方義務：

1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應遵守誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段影響合同履行。

3.雙方應積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，不得以任何形式損害對方合法權(quán)益。

4.雙方應在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)，不得無故拖延。

5.雙方在合同履行過程中，應相互配合，共同維護合同的履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房屋成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00），該金額為房屋的最終成交價格，不含稅費及其他可能產(chǎn)生的額外費用。

二、支付比例

1.乙方應在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），作為首付款。

2.剩余的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付給甲方。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證應作為支付證明。

2.房屋過戶后尾款支付：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、支付條件

1.甲方應在收到首付款后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋交付所需的必要文件和鑰匙。

2.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋權(quán)屬證書等文件，以便乙方辦理后續(xù)事宜。

3.乙方在支付款項前，應確保資金來源合法，并有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

五、額外費用

1.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔。

2.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同金額或支付方式。

六、違約責任

1.若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.若甲方未按約定時間提供房屋交付所需的文件和鑰匙，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

七、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意在支付款項時，可由第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反本合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，或未提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，甲方應向乙方支付房屋成交價格的10%作為違約金。

2.若乙方違反本合同約定，未按約定時間支付房屋成交價格的任何部分，乙方應向甲方支付房屋成交價格的10%作為違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

二、違約賠償

1.違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

2.違約方還應承擔守約方為解決違約問題而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

三、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院提起訴訟，法院將根據(jù)中國法律對爭議進行審理。

3.雙方也可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則應事先在合同中明確約定。

四、適用法律

本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同的履行、解釋及爭議解決，如經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

六、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行或履行受到嚴重影響，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或解除的問題。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

七、合同解除

1.在發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約責任條款要求違約方承擔違約責任。

2.若一方連續(xù)兩次違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

八、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方均應嚴格遵守本合同約定的各項條款。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為____個月。

三、變更和補充

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補充本合同。

四、通知方式

1.雙方之間的通知，應以書面形式發(fā)送至對方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)送方發(fā)出通知之日起滿____個工作日，通知視為送達。

五、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除條件成立。

2.解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，并自通知發(fā)出之日起生效。

六、合同終止

本合同在以下情況下終止：

1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；

2.合同約定的解除條件成立，且雙方已達成解除合意的；

3.合同因其他原因依法或雙方協(xié)商一致而終止。

七、合同解除或終止后的處理

1.合同解除或終止后，雙方應立即終止履行各自的權(quán)利和義務。

2.雙方應按照本合同約定，妥善處理因合同解除或終止而產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系。

八、合同爭議的解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、合同附件

本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.房屋契稅完稅證明

5.房屋維修基金繳納證明

二、房屋現(xiàn)狀描述及照片

1.房屋現(xiàn)狀描述說明書

2.房屋內(nèi)外部照片

三、房屋維修和保養(yǎng)記錄

1.房屋維修記錄

2.房屋保養(yǎng)記錄

四、合同履行相關(guān)文件

1.首付款支付憑證

2.房屋過戶手續(xù)辦理文件

3.房屋過戶稅費繳納證明

五、雙方身份證明文件

1.甲方身份證復印件