二手土地市場交易合同編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有一塊位于__________的二手土地（以下簡稱“土地”），乙方有意向購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于二手土地交易的各項事宜，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.土地基本情況：土地位于__________，占地面積__________平方米，用途為__________。

2.甲方擁有土地的合法權(quán)益，乙方在購買土地前已充分了解土地現(xiàn)狀，并同意購買。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地交付之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對該土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)，并確保乙方在購買土地后不受第三方權(quán)利主張的影響。

2.甲方應(yīng)向乙方提供土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購買土地時能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保土地現(xiàn)狀與合同描述相符，如存在與合同描述不符的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付土地價款，并確保支付款項的合法性和真實性。

2.乙方在購買土地前應(yīng)對土地進(jìn)行實地考察，充分了解土地的實際情況，包括但不限于地理位置、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等。

3.乙方在購買土地后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何理由拒絕接收土地，如因乙方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，及時辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式和金額支付土地價款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供土地權(quán)屬證明文件，并確保土地現(xiàn)狀與合同描述相符。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付土地。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價款的__________%。

2.如乙方未按合同約定支付土地價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，乙方購買甲方土地的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“土地總價款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付土地總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：

a.土地過戶：乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付土地總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.實際交付：乙方應(yīng)在甲方將土地交付使用后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付條件

1.首付款支付條件：乙方支付首付款前，甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件，并保證土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛。

2.尾款支付條件：

a.土地過戶條件：乙方支付尾款前，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理完畢土地過戶手續(xù)，并取得土地證。

b.實際交付條件：乙方支付尾款前，甲方應(yīng)確保土地已實際交付乙方使用，且乙方對土地現(xiàn)狀無異議。

四、支付方式細(xì)節(jié)

1.乙方支付款項時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并注明“二手土地交易款項”字樣。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單，以作為乙方支付款項的憑證。

3.如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1.土地交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等，由甲方和乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。

2.如因稅費(fèi)計算差異導(dǎo)致額外費(fèi)用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地總價款的__________%。

b.如甲方提供虛假土地權(quán)屬證明或隱瞞土地權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定支付土地價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

b.如乙方未按合同約定辦理土地過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至土地交付之日止。如因特殊情況導(dǎo)致土地交付延遲，合同有效期可相應(yīng)延長，具體延長期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于土地交付、款項結(jié)算等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何通知延誤，不影響通知的法律效力。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制如附則第五條所述。

七、法律適用和管轄

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、土地權(quán)屬證明文件

1.土地證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.土地登記證明復(fù)印件

4.土地出讓合同復(fù)印件

5.土地他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）

二、土地現(xiàn)狀描述

1.土地測繪圖

2.土地周邊環(huán)境描述

3.土地基礎(chǔ)設(shè)施情況說明

三、合同履行相關(guān)文件

1.土地交付清單

2.土地過戶手續(xù)文件

3.土地交易稅費(fèi)繳納憑證

四、其他輔助材料

1.甲方提供的與土地相關(guān)的法律意見書

2.乙方對土地的