房產(chǎn)買賣協(xié)商協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：_______

地址：_______

乙方（買受方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將其房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、價款支付、稅費承擔(dān)等。本協(xié)議的簽訂，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并確保房產(chǎn)上不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實性、有效性。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)保或限制性條款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并確保支付方式符合合同約定。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合甲方提供必要的文件和信息。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。

5.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，并按照合同約定交付房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

本合同項下房產(chǎn)買賣的總金額為人民幣_______元整（￥_______元），以下簡稱“合同總價款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)向甲方支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元），作為首付款。

2.付款節(jié)點及比例：

a.在甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

b.在乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

c.在乙方完成所有必要的裝修或改造工作并驗收合格后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付合同總價款的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)確保在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

b.乙方支付款項前，應(yīng)確保已收到甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并確認房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。

c.乙方支付款項時，應(yīng)按照合同約定的支付比例和節(jié)點進行支付。

4.額外費用：

a.除合同總價款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。

b.甲方應(yīng)向乙方提供詳細的稅費清單，乙方應(yīng)在收到清單后_______個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的稅費。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付款項。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

任何未按約定時間支付的款項，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款_______%的違約金。

b.如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲付款金額_______%的違約金。

c.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

2.違約賠償：

a.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的款項，并賠償因此造成的損失。

b.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，保留已支付的款項作為賠償，或要求乙方支付賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，并按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。

c.爭議解決過程中，除非仲裁庭或法院另有判決，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.適用法律和管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的爭議解決應(yīng)在中國境內(nèi)進行。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

6.合同解除：

a.如任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如合同因不可抗力而無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因不可抗力造成的責(zé)任。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同總價款的支付達到約定比例，且房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，視為合同全面生效。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止為有效期。在此期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.任何變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗，不得損害對方的合法權(quán)益。

第四條終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.合同約定的目的實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并處理善后事宜。

第五條通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方認可的其他方式送達。

2.通知送達的日期，以實際收到通知的日期為準。

第六條爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

第七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：_______

乙方（買受方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證

b.土地使用權(quán)證

c.房產(chǎn)登記簿

d.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖

b.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

c.房產(chǎn)裝修及設(shè)施清單

3.交易稅費清單：

a.契稅計算依據(jù)

b.印花稅計算依據(jù)

c.其他相關(guān)稅費計算依據(jù)

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證

b.各期付款支付憑證

5.合