商品房預(yù)售合同書范本格式參考合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（購買方）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米1.5商品房性質(zhì)：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米。2.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按約定支付余款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對商品房實(shí)行質(zhì)量保修。4.3保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限及范圍詳見附件。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×延遲交付天數(shù)。6.2乙方未能按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×延遲支付天數(shù)。6.3雙方因違約行為產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方的基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.商品房基本情況：明確商品房的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。4.價格及支付方式：確認(rèn)商品房的價格、總價以及支付方式和期限。5.交付及驗(yàn)收：明確商品房的交付日期和驗(yàn)收流程。6.質(zhì)量及保修：了解商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的時間及責(zé)任。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。9.爭議解決：了解爭議解決的方式和地點(diǎn)。10.其他約定：注意合同中的其他特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款處理，及時溝通協(xié)商或依法訴訟。2.爭議解決：如出現(xiàn)爭議，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成則可按照合同約定的方式，向人民法院提起訴訟。3.合同變更：如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售方：指擁有商品房預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即甲方。購買方：指購買預(yù)售商品房的個人或單位，即乙方。商品房：指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)開發(fā)建設(shè)后用于出售的住宅或其他房屋。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始具有法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，需共同簽署本合同，并提供結(jié)婚證書作為共同購房證明。房屋產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明甲乙雙方為共同產(chǎn)權(quán)人，并按照雙方實(shí)際出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額。2.場合：子女教育需求購房甲方應(yīng)確保商品房所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女教育需求，包括但不限于學(xué)校質(zhì)量、學(xué)位情況等。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀約定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失予以賠償。3.場合：投資購房甲方應(yīng)提供項(xiàng)目投資分析報告，包括但不限于市場前景、租金回報率等，以供乙方參考。若甲方提供的信息存在誤導(dǎo)或虛假情況，導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件2.商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.甲方提供的投資分析報告（投資購房場合）8.其他與合同履行相關(guān)的重要文件或資料"親愛的朋友，如果你和你的愛人一起買房，記得合同上要寫清楚你們兩個都是房子的主人哦，還要把結(jié)婚證給開發(fā)商看看。