房屋托管服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（房屋所有人）：__________乙方（房屋托管機構(gòu)）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2甲方保證對其房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方房屋的出租、管理和維護等相關(guān)服務(wù)，具體包括但不限于：（1）尋找合適的租客，并負(fù)責(zé)與租客簽訂租賃合同；（2）收取租金，并及時支付給甲方；（3）對房屋進行日常管理和維護，確保房屋的安全和完好；（4）協(xié)調(diào)解決與房屋出租、管理相關(guān)的問題，如維修、投訴等。2.2乙方在托管期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋出租、管理符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條托管費用及支付3.1甲方應(yīng)支付給乙方房屋托管服務(wù)費，具體費用為每月房屋租金的_______%，自雙方簽訂本合同之日起計算。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月托管服務(wù)費支付給乙方，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管服務(wù)費后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條房屋維修及費用承擔(dān)4.1在托管期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔(dān)；因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由租客承擔(dān)。4.3乙方在維修過程中，應(yīng)確保維修質(zhì)量和安全，并盡量減少對租客的影響。第五條房屋租賃期限及續(xù)約5.1甲方同意將房屋委托給乙方出租，租賃期限為_______個月，自租賃合同生效之日起計算。5.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同的規(guī)定，提前解除合同或未按約定支付托管服務(wù)費，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月的托管服務(wù)費。6.3乙方未按約定履行托管服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月的托管服務(wù)費。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛。2.明確服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)詳細(xì)列出其將提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于出租、管理和維護等。3.費用明細(xì)：雙方應(yīng)明確托管費用的計算方式、支付時間及滯納金的計算方法。4.維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋維修責(zé)任的劃分，以及維修費用的承擔(dān)方。5.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，并在租賃期滿后，根據(jù)實際情況決定是否續(xù)約。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)描述違約行為的界定及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：雙方應(yīng)提前約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件予以核實。2.服務(wù)爭議：若乙方未能按照合同提供服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同或解除合同，并要求賠償。3.費用支付：若甲方未按時支付費用，乙方可以催款，必要時可依據(jù)合同條款要求支付滯納金。4.維修責(zé)任：對于維修責(zé)任的爭議，應(yīng)根據(jù)合同條款及實際情況進行判定。5.續(xù)約問題：租賃期滿后，雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及雙方意愿決定是否續(xù)約。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋所有者對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。托管：指將房屋委托給專業(yè)機構(gòu)管理，由該機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋的出租、管理和維護等事宜。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方計劃出國長期定居，需要穩(wěn)定的房屋托管服務(wù)。補充條款：甲方若因出國定居或其他原因需長期離開國內(nèi)，乙方應(yīng)保證在此期間提供持續(xù)穩(wěn)定的托管服務(wù)，并定期向甲方報告房屋狀況。若甲方因特殊原因無法及時支付托管服務(wù)費，雙方可協(xié)商延期支付事宜。2.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，對房屋管理不熟悉。補充條款：鑒于甲方為房屋遺產(chǎn)繼承人，對房屋管理可能缺乏經(jīng)驗，乙方應(yīng)提供額外的咨詢服務(wù)，幫助甲方了解房屋管理相關(guān)知識，并在必要時協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)相關(guān)的法律事宜。3.場合：房屋位于旅游熱點區(qū)域，甲方希望季節(jié)性出租。補充條款：若甲方房屋位于旅游熱點區(qū)域，甲方有權(quán)選擇在特定季節(jié)出租房屋。乙方應(yīng)根據(jù)旅游市場的特點，合理調(diào)整出租策略，并在旅游淡季時提供房屋維護服務(wù)