房地產(chǎn)買賣預(yù)定合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，土地用途為__________。1.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房地產(chǎn)在交付乙方使用前，已按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成所有必要的審批手續(xù)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）甲方辦理完畢該房地產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房地產(chǎn)交付乙方使用。3.2乙方在接收該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.審批手續(xù)：甲方需保證房地產(chǎn)在交付前已按照法律法規(guī)完成所有必要的審批手續(xù)。3.定金與購房款：明確定金和購房款的支付時(shí)間、金額及方式。4.交付與驗(yàn)收：約定房地產(chǎn)交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)符合約定條件。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確過戶時(shí)間及雙方在過戶過程中的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清或存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、過戶等措施，以確保判決得以執(zhí)行。4.定金：指當(dāng)事人為確保合同的履行，先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。5.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為遺產(chǎn)繼承人，特增加如下條款：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權(quán)處置該房地產(chǎn)。2.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，特增加如下條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的法律咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)計(jì)算等，以確保乙方順利完成購房事宜。3.場合：該房地產(chǎn)位于即將開發(fā)的區(qū)域，未來有較大的增值潛力。補(bǔ)充條款：鑒于該房地產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，特增加如下條款：甲方承諾在合同約定的交付日期前，及時(shí)向乙方通報(bào)該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)進(jìn)展，以便乙方做出相應(yīng)的決策。4.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為團(tuán)購客戶。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為團(tuán)購客戶，特增加如下條款：甲方應(yīng)提供團(tuán)購優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、優(yōu)先選房權(quán)等，并確保乙方在團(tuán)購活動中享有與其他客戶同等的權(quán)利。合同所需附件列表：1.房地