標準個人二手房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋用途：__________1.6建筑面積：__________平方米1.7土地使用權(quán)面積：__________平方米1.8土地使用權(quán)類型：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款支付：乙方應(yīng)于合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照雙方約定承擔：（1）甲方承擔：__________（2）乙方承擔：__________（1）身份證復(fù)印件：__________份（2）戶口本復(fù)印件：__________份（3）其他相關(guān)資料：__________第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2乙方在購房后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔房屋的正常維修費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取房屋總價款。（2）按照約定收取乙方支付的違約金。（3）依法享有房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（2）保證房屋質(zhì)量，及時修復(fù)質(zhì)量問題。（3）依法履行房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照約定支付房屋總價款。（2）依法享有房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋總價款。（2）合理使用房屋，承擔房屋的正常維修費用。（3）依法履行房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款_______%的違約金。6.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_______%的違約金。6.3乙方逾期支付房屋總價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追溯和管理。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準確填寫個人身份信息及房屋詳細信息，確保真實性和合法性。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式及時間節(jié)點，避免后期糾紛。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間、責任和費用承擔，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。5.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量保證及維修責任，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解和履行合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責任：明確違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：明確爭議解決方式，通常首選友好協(xié)商，為訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以要求支付違約金，嚴重時可以解除合同并要求賠償損失。2.爭議：通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。所有權(quán)：指權(quán)利人對自己合法擁有的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)：指權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對他人之物享有使用的權(quán)利。過戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的金額計算的一種違約責任。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論達成一致意見。訴訟：指合同當事人將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為遠親或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易安全。補充條款：雙方可以在合同中加入一條“友情維護條款”，約定在交易過程中保持友好溝通，遇到問題時優(yōu)先選擇和平解決方式，以維護雙方關(guān)系。2.場合：買方為首次購房，對流程不太熟悉，希望得到賣方的指導(dǎo)和幫助。補充條款：賣方可以同意在合同中加入“購房者指導(dǎo)條款”，承諾在交易過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)，比如解釋購房流程、協(xié)助辦理貸款等。3.場合：房屋存在一些小瑕疵，但雙方都同意忽略不計。補充條款：可以加入“瑕疵確認條款”，明確雙方已知悉并接受房屋的現(xiàn)有狀況，賣方無需對不影響居住的小瑕疵承擔責任。4.場合：買方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：合同中可以增加“房屋改造條款”，約定賣方在交付房屋時提供必要的圖紙、規(guī)劃文件等，以便買方順利進行改造。合同所需附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件。2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)