購房分期付款合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________，房屋所有權(quán)證編號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋在交付乙方前未設(shè)定任何形式的權(quán)利負擔(dān)。第二條房屋價格及付款方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方采用分期付款方式購買上述房屋，具體付款方式如下：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；b.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付第二期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；c.乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件后，雙方辦理交接手續(xù)。如乙方對房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；b.甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款；b.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行驗收；c.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證真實有效，且房屋無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等。2.付款方式：明確分期付款的具體時間節(jié)點及金額，逾期支付的滯納金比例，確保雙方的權(quán)益。3.房屋交付與驗收：雙方應(yīng)明確房屋交付的時間及驗收標準，確保交付的房屋符合約定條件。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括費用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付房屋及逾期支付房款的違約金比例。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方在限定時間內(nèi)解決糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。2.逾期付款：若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)按照合同約定的滯納金比例向乙方追討逾期付款金額。3.逾期交付：若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)按照合同約定的違約金比例向甲方追討違約金。4.驗收不合格：若乙方對房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。2.分期付款：指將購房款項按照約定的時間和比例分批支付。3.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款金額的一定比例的違約金。4.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證或其他法律文件存在的不合法或不完整的情況。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，夫妻雙方共同作為購房人，應(yīng)在此條款中注明：“本合同項下的買方（乙方）為____與____夫妻二人，房屋購買后為夫妻共同財產(chǎn)。雙方同意，在房屋所有權(quán)證上共同登記為所有權(quán)人?！?.場合：房屋用于投資或出租補充條款：如乙方購買房屋的目的為投資或出租，可增加條款：“乙方購買該房屋的目的為投資或出租，甲方應(yīng)保證房屋在交付時滿足出租或投資的基本條件，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全等?！?.場合：跨地區(qū)購房補充條款：若乙方來自其他城市或國家，可以增加：“鑒于乙方為跨地區(qū)購房，甲乙雙方同意在合同履行過程中，通過電子郵件、電話等通訊方式保持緊密聯(lián)系，確保合同順利履行?！?.場合：購買二手房補充條款：針對二手房的特殊性，可以增加：“甲方應(yīng)保證房屋在交付前，已結(jié)清水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等相關(guān)費用，并確