北京市住房租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.1甲方同意將位于北京市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，具體戶(hù)型為_(kāi)_______室________廳________衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。

1.3租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________________。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期限屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前________個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）________元整（￥________元），支付方式為每________個(gè)月支付一次。

3.2乙方應(yīng)于每期租金到期前________日內(nèi)向甲方支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：_________________________；

賬號(hào)：_________________________；

戶(hù)名：_________________________。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）________元整（￥________元），作為履行合同的保證金。

4.2租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房屋且結(jié)清所有費(fèi)用后的________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。

第五條房屋用途及維護(hù)

5.1乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自裝修或增設(shè)他物。

5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃房屋符合安全居住條件。

6.2甲方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。

6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干擾乙方的正常居住生活。

6.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，對(duì)于因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的房屋損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)。

7.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借租賃房屋。

7.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和水、電、氣等費(fèi)用，并妥善保管租賃房屋的鑰匙和門(mén)卡等物品。

7.4乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條合同的變更和解除

8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方遲延交付房屋或乙方遲延支付租金，應(yīng)按遲延金額的千分之五每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

9.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

9.3因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字