按揭購房合同示例編號：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方提供按揭貸款，雙方本著平等互利的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在按揭購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在購買過程中享有合法的優(yōu)先購買權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方申請貸款時(shí)，向乙方提供必要的貸款申請材料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方還清全部貸款本息后，將房產(chǎn)所有權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)本身原因?qū)е碌木S修責(zé)任，確保房產(chǎn)在乙方使用期間處于良好的使用狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付購房款及貸款本息。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款期間，按時(shí)向貸款銀行支付貸款本息，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)配合甲方及貸款銀行進(jìn)行房產(chǎn)的抵押登記、解除抵押等手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款及貸款本息的權(quán)利。

2.甲方享有在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

3.乙方享有在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款及貸款本息。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，維護(hù)和管理房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

本合同約定購房總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），具體構(gòu)成如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付后，乙方獲得對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），用于支付剩余購房款。

3.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的利率支付貸款利息，利息計(jì)算方式及支付時(shí)間按貸款合同約定執(zhí)行。

支付方式：

1.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將首付款直接支付至甲方指定的賬戶。

2.貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付貸款本息。

3.額外費(fèi)用：若因房產(chǎn)過戶、抵押登記等產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，支付方式同首付款。

4.支付時(shí)間：除首付款外，其余款項(xiàng)的支付時(shí)間點(diǎn)應(yīng)與貸款銀行的還款計(jì)劃相一致，具體支付時(shí)間以貸款合同為準(zhǔn)。

5.支付條件：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件；乙方在支付貸款本息時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法。

為確保合同履行過程中資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方同意以下條款：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件。

2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性和及時(shí)性，不得因自身原因?qū)е赂犊钛舆t。

3.雙方應(yīng)定期核對賬目，如有差異，應(yīng)及時(shí)溝通解決。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同，并協(xié)商處理已支付款項(xiàng)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b.若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.若甲方未按合同約定在乙方還清貸款本息后交付房產(chǎn)所有權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款及貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方未按合同約定維護(hù)和管理房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方未按合同約定配合甲方及貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記、解除抵押等手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若任何一方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交仲裁申請，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，解釋及執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院

若雙方協(xié)商不成，且未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方還清全部貸款本息并取得房產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。如因特殊情況導(dǎo)致合同期限延長，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容方為有效。

2.合同的終止：

a.乙方還清全部貸款本息并取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后，本合同終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并終止合同效力。

c.雙方協(xié)商一致，可終止合同，但應(yīng)書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付、貸款清償?shù)取?/p>

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照合同中各方的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對方，以便通知的送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)和解除，不影響本合同的效力，但受影響的一方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

七、爭議解決

本合同的解釋和執(zhí)行適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件，以證明甲方對所售房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。

2.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)列明房產(chǎn)的購買價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等條款。

3.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。

4.房產(chǎn)評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，作為確定房產(chǎn)購買價(jià)格的重要依據(jù)。

5.房產(chǎn)測繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報(bào)告，詳細(xì)記載房產(chǎn)的面積、位置等數(shù)據(jù)。

6.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、戶口簿等復(fù)印件，以證明買賣雙方的合法身份。

7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊：由開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊，指導(dǎo)乙方對房產(chǎn)的日常維護(hù)。

8.合同簽訂地點(diǎn)的地理位置圖：標(biāo)明合同簽訂地點(diǎn)的具體位置，便于雙方確認(rèn)合同簽訂的地點(diǎn)。

9.其他相關(guān)文件：根據(jù)交易需要，可能包括房屋質(zhì)量保證