二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的履約保障編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售位于__________的房產(chǎn)，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，簽訂本合同。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將其位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，具體信息如下：

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

四、履約保障：為確保雙方權(quán)益，特設(shè)立履約保障措施如下：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；

2.乙方在支付定金后，甲方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；

4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于已支付款項(xiàng)的違約金。

五、其他約定：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看，并允許乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，在乙方支付定金后，按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全、無(wú)重大維修需求等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及賠償乙方因此遭受的損失。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

乙方（買(mǎi)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，在甲方交付房產(chǎn)前支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行實(shí)地查看，并在查看過(guò)程中自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

4.乙方應(yīng)保證在支付房款后，按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)要求解除合同并追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并在甲方違約時(shí)要求解除合同并追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或虛假陳述與合同履行有關(guān)的事實(shí)。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的順利履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_(tái)_________元整（小寫(xiě)：_______________________________元）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。該定金作為總房款的一部分，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，抵扣購(gòu)房款。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。首付款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，抵扣購(gòu)房款。

3.剩余房款支付：

乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。剩余房款的支付方式如下：

-房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；

-自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起__________個(gè)月內(nèi)，乙方每月向甲方支付人民幣_(tái)_________元，直至支付完畢剩余房款。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件，并確保房屋可以順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。

2.乙方支付房款前，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額為每月__________元，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。

四、額外費(fèi)用：

1.除本合同約定的房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付前，將房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將結(jié)清證明文件交付乙方。

五、資金監(jiān)管：

為保障交易安全，雙方可約定由__________（如銀行）對(duì)房款進(jìn)行監(jiān)管。甲方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方在支付全部房款后，甲方方可取得監(jiān)管資金。

六、違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

本合同金額與支付方式的約定，為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題、未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、擅自改變房產(chǎn)用途、未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.為了避免訴訟的復(fù)雜性，雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.在仲裁或訴訟過(guò)程中，除正在進(jìn)行程序的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

六、合同解除：

1.如發(fā)生本合同約定的違約行為，非違約方有權(quán)解除合同。

2.如雙方協(xié)商一致，本合同可提前解除。

3.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)問(wèn)題。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止條件包括：

-合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；

-合同約定的期限屆滿(mǎn)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-專(zhuān)人遞送；

-郵寄（掛號(hào)）；

-電子郵件；

-傳真。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后視為已送達(dá)對(duì)方。

五、合同解除條件：

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，解除合同。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

八、附件：

本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件，均為合同的有效組成部分。

九、合同簽署：

甲乙雙方在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；

5.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

6.房產(chǎn)裝修及設(shè)施清單。

二、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.剩余房款支付憑證；

4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

5.支票或現(xiàn)金支付憑證。

三、過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)材料：

1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)；

4.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記證明；

5.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記費(fèi)繳納證明。

四、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案；

2.裝修設(shè)計(jì)方案；

3.房產(chǎn)設(shè)備技術(shù)參數(shù)；

4.房產(chǎn)配套設(shè)施清單。

五、其他相關(guān)證件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)共有權(quán)人身份證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

5.房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件