ICS13.220.20

CCSC80□B32

江蘇省地方標準

DBXX/TXXXX—XXXX

建筑消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程

CodeformaintenanceofbuiIdingfireprotectionfaciIities

（報批稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

江蘇省市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DBXX/TXXXX-XXXX

目次

前言......................................................................................HI

1范圍.....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件...........................................................................1

3術語和定義...............................................................................2

4總體要求.................................................................................3

5從業(yè)條件.................................................................................6

51業(yè)主和使用人........................................................................6

S9消防技術服務機構....................................................................7

5.3維護保養(yǎng)儀器設備....................................................................8

VI質量管理體系........................................................................8

6工作要求.................................................................................9

fi.1簽訂合同.............................................................................9

fi.2技術交底和核查......................................................................9

fi.n維護保養(yǎng)方案.......................................................................io

fi.4維護工程檔案管理...................................................................11

fi.5應急處置............................................................................11

7技術要求................................................................................12

7.1清潔維護...........................................................................12

7.2檢查和測試.........................................................................13

8記錄和結論..............................................................................14

R1一般規(guī)定...........................................................................14

8.2原始記錄...........................................................................14

R3問題處理反饋記錄...................................................................14

8.1故障維修記錄.......................................................................15

RS結論文件............................................................................15

附錄A（資料性）建筑消防設施維護保養(yǎng)信息公示..........................................17

附錄B（規(guī)范性）建筑消防設施維護保養(yǎng)內容和周期.......................................18

附錄C（規(guī)范性）消防設施維護保養(yǎng)儀器設備..............................................23

附錄D（資料性）建筑消防設施現(xiàn)狀統(tǒng)計表..................................................25

附錄E（資料性）年度消防設施維護保養(yǎng)計劃................................................26

附錄F（規(guī)范性）建筑消防設施系統(tǒng)的檢查和測試要求.......................................27

F.1消防電源...........................................................................27

F.2火災自動報警系統(tǒng)...................................................................27

F.3消防應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)....................................................29

F.4消防給水和消火栓系統(tǒng)...............................................................30

F.5自動噴水滅火系統(tǒng)...................................................................31

F.6氣體、干粉滅火系統(tǒng).................................................................32

F.7其他自動滅火系統(tǒng)...................................................................33

K8防煙、排煙系統(tǒng).....................................................................34

I

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F.9防火分隔設施.......................................................................35

F.10滅火器和滅火裝置..................................................................36

附錄G（資料性）建筑消防設施維護保養(yǎng)原始記錄...........................................37

附錄H（資料性）建筑消防設施維護保養(yǎng)問題處理反饋記錄...................................38

附錄I（資料性）建筑消防設施故障維修記錄................................................39

附錄J（資料性）建筑消防設施維護保養(yǎng)結論文件...........................................40

參考文獻...................................................................................54

II

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建筑消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了建筑消防設施維護保養(yǎng)的總體要求、從業(yè)條件、工作要求、技術要求、汜錄和結論。

本文件適用于建筑物、構筑物等消防設施的維護保養(yǎng)，不適用于建筑消防設施的檢查、巡查、檢測、

建檔等。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件,

僅該口期對應的版本適用于本文件；不注口期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T5907.2消防詞匯第2部分：火災預防

GB16670柜式氣體滅火裝置

GB25201建筑消防設施的維護管理

GB25506消防控制室通用技術要求

GB50016建筑設計防火規(guī)范

GB50084自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50116火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50151泡沫火火系統(tǒng)技術標準

GB50166火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準

GB50219水噴霧滅火系統(tǒng)技術規(guī)范

GB50261自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

GB50263氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

GB50338固定消防炮滅火系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50347干粉滅火系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50444建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范

GB50498固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范

GB50877防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范

GB50898細水霧滅火系統(tǒng)技術規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范

GB51157物流建筑設計規(guī)范

GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準

GB51309消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術標準

GB51427自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)技術標準

GB55036消防設施通用規(guī)范

GB55037建筑防火通用規(guī)范

JGJ31體育建筑設計規(guī)范

JGJ57劇場建筑設計規(guī)范

DBXX/TXXXX—XXXX

JGJ66博物館建筑設計規(guī)范

JGJ218展覽建筑設計規(guī)范

SH/T3218石油化工消防設施維護保養(yǎng)技術標準

XF13懸掛式氣體滅火裝置

XF95滅火器維修

XF498廚房設備滅火裝置

XF602干粉滅火裝置

XF834泡沫噴霧滅火裝置

XF1149細水霧滅火裝置

DB32/T4220消防設施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)技術規(guī)范

3術語和定義

GB/T5907.2、GB25201、G350016、GB50084、GB50116、GB50151、GB50219、GB50261、GB50338、

GB50347、GB50877、GB50898、GB50974、GB51251、GB51427、GB51309、XF95、DB32/T4220

界定的以及下列術語和定義適用于本文件。

?1

業(yè)主owner

建筑物、構筑物等的所有權人或實際控制人，包括單位或個人。

使用人user

建筑物、構筑物等的承租人和其他實際使用人，包括單位或個人。

消防技術服務機構fireprotectiontechnicaIserviceproviders

符合相關法律法規(guī)規(guī)定，從事消防設施維護保養(yǎng)檢測、消防安全評估等社會消防技術服務活動的企

業(yè)。

34

維護保養(yǎng)maintenance

按規(guī)定的周期對消防設施進行檢查、維護、保養(yǎng)和功能測試，使其保持正常工作狀態(tài).

維保工程maintenanceworks

通過合同約定或授權，實施消防設施維護保養(yǎng)的建筑物、構筑物等項目的總稱。

維保單位maintenanceunits

從事建筑物、構筑物等消防設施維護保養(yǎng)工作的消防技術服務機構、消防設施施工單，立，或業(yè)主、

使用人授權的責任部門的總稱。

21

維修r(nóng)epair

對消防設施存在的故障進行排除，使其達到正常工作狀態(tài)。

3fl

消防配電（控制）箱（柜）pov/erdistribution（control）boxforfireprotection

通過手動或自動的方式對消防水泵、防排煙設備、電動防火門（窗）、防火卷簾、電動防火閥、消

防電梯、應急照明等各類消防設施進行配電或控制的裝置總稱。

2

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3g

技術負責人technicaIleader

負責對所服務的維保工程消防技術服務質量實施監(jiān)督管理，對出具的維護保養(yǎng)書面結論文件進行技

術審核，且具備一級注冊消防工程師資格的維保單位人員。

11(1

項目負責人projectleader

專門為所服務的維保工程確定的，負責實施該維保工程的項目管理、消防技術指導和服務質量保障

等，對出具的維護保養(yǎng)記錄、書面結論等文件負責，且具備相應的注冊消防工程師資格的維保單位人員。

4總體要求

A'建筑消防設施的維護保養(yǎng)應以確保建筑消防設施的完好有效為目標，防止火災發(fā)生、減少火災危

害，保障人身和財產(chǎn)安全。

47鼓勵采用先進技術和信息化手段開展消防設施維護保養(yǎng)工作，建設消防設施物聯(lián)網(wǎng)技術服務平臺。

43業(yè)主、使用人應依法落實消防安全主體責任，不應由消防技術服務機構或消防設施施工單位及其

派駐人員替代履行消防安全主體責任，且符合下列規(guī)定：

——定期組織開展建筑消防設施檢查、巡查、檢測、建檔、維修、維護保養(yǎng)等工作；

-對建筑消防設施維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，及時落實整改措施，消除火災隱患；

——在委托維保單位開展建筑消防設施維護保養(yǎng)前，對建筑消防設施進行全面檢查，并書面記錄

檢查情況。

44業(yè)主、使用人對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)，應授權或委托符合下列規(guī)定的維保單位：

一一授權符合本文件5.1節(jié)規(guī)定的責任部門；

一一委托符合本文件5.2節(jié)規(guī)定的消防技術服務機構；

-委托應具有相應資質的消防設施施工單位，且符合本文件5.2節(jié)有關消防技術服務機構的從

業(yè)條件。

4”受委托的維保單位應依據(jù)法律法規(guī)和合同約定提供消防設施維護保養(yǎng)服務，在對維保工程的服務

過程中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，及時提出書面整改意見，并協(xié)助業(yè)主、使用人消除火災隱患。

46業(yè)主、使用人應定期開展維護保養(yǎng)的建筑消防設施，包括但不限于：

一一消防電源及供配電設施；

——消防控制室的消防設備；

----火災自動報警系統(tǒng)；

一一消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；

——電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；

-消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)；

——消防給水和消火栓系統(tǒng)；

一一自動噴水滅火系統(tǒng)；

——氣體滅火系統(tǒng)；

----干粉滅火系統(tǒng)；

----水噴霧滅火系統(tǒng)；

——泡沫滅火系統(tǒng)：

----細水霧滅火系統(tǒng)；

——自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；

固定消防炮滅火系統(tǒng)；

3

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——防煙、排煙系統(tǒng)；

一一防火分隔設施；

——滅火器及滅火裝置。

47維保工程根據(jù)建筑類型、規(guī)模和火災危險性等因素，可分為A、B、C三類，并應符合表1的規(guī)定。

表1維保工程分類

分類工程類型

設有自動消防設施的下列工程：

1）建筑高度超過250m的高層公共建筑；

2）單體建筑面枳超過40000m'的地卜或半地卜人員密集場所：

3）民用機場航站樓，二級及以上的城市客運交通樞紐：

1）單體建筑面積大于?1Q0000nf的商業(yè)綜合體：

A類

5）特大型展覽建筑、特大型博物館、特級體育建筑、特大型劇場建筑：

6）單體建筑面積大于1Q0000nV的醫(yī)療建筑：

7）長度大于5000m的城市交通隧道：

8）安全等級為?級的物流建筑；

9）曾采用消防性能化設計或依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定進行專家評審的建設項目。

設有自動消防設施的下列工程：

1）建筑高度超過100m的高層公共建筑：

2）單體建筑面枳超過2。000m'的地卜或半地卜人員密集場所：

3）總建筑面積大于15000nT的客運車站候車室、客運碼頭候船廳；

1）單體建筑面積大于50000m'的商業(yè)綜合體：

B類5）大型展覽建筑、大型博物館、甲級體育建筑、大型劇場建筑：

6）單體建筑面積大于2Q000門的醫(yī)療建筑：

7）高層老年人照料設施建筑；

8）長度大于3000m的城市交通隧道：

9）城市軌道交通工程，大型發(fā)電、變配電工程；

10）石油化工項目，甲、乙類火災危險性工業(yè)項目，單體建筑面積大于20000肝的丙類火災危險性工業(yè)項目。

C類除A類和B類以外的其他工程

“物流建筑、體育建筑、劇場建筑、博物館建筑、展覽建筑的分類按GB51157、JGJ31、JGJ57、JGJ66、JGJ218

的規(guī)定執(zhí)行。

4F業(yè)主、使用人是單位的，應明確建筑消防設施維護保養(yǎng)的歸口管理部門和負責人，負責組織實施

建筑消防設施維護保養(yǎng)工作，且符合下列規(guī)定：

一建立建筑消防設施維護保養(yǎng)等管理制度，建筑物內所有消防設施均明確維保單位及其職貢，

對日常值班、巡查、檢查、檢測、維護保養(yǎng)等過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保建筑消

防設施正常運行；

——同一建筑物、構筑物由兩個或兩個以上業(yè)主、使用人時，以合同方式約定各自對建筑消防設

施維護保養(yǎng)的范圍以及權利和義務，并確定責任人對?共用的建筑消防設施進行統(tǒng)一管理和維

護保養(yǎng)；

一委托物業(yè)服務企業(yè)或確定統(tǒng)一管理人進行統(tǒng)一管理的，受委托管理單位按法律法規(guī)規(guī)定或合

同約定履行建筑消防設施維護保養(yǎng)的管理職責；

——未委托物業(yè)服務企業(yè)或確定統(tǒng)?管理人進行統(tǒng)一管理的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村民委員會、居民委員

會等組織業(yè)主、使用人簽訂防火協(xié)議，明確建筑消防設施維護保養(yǎng)的范圍及其職責；

4

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——同?建筑物、構筑物的消防設施由兩個或兩個以上維保單位負責維護保養(yǎng)時，確定負責共用

消防設施和消防系統(tǒng)整體聯(lián)動功能維護保養(yǎng)的維保單位及其職責；

——不同建筑物、構筑物或建筑群共用消防設施時，確定負責共用消防設施維護保養(yǎng)的維保單位

及其職責；

——業(yè)主、使用人為建筑消防設施維護保養(yǎng)工作開展提供相應條件，并負責督促維保單位、物業(yè)

服務企業(yè)等落實相關職責。

4C當同一建筑物、構筑物的建筑消防設施由兩個或兩個以上維保單位承擔時，消防設施聯(lián)動控制功

能的維護保養(yǎng)應符合下列規(guī)定：

一一各類消防設施系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，包括其在消防控制室顯示和手動控制功能，以及消防聯(lián)動控

制功能的檢查和測試，且符合GB50116的相關規(guī)定；

-消防控制室的維護保養(yǎng)，以及自動消防系統(tǒng)的整體聯(lián)動控制功能檢查和測試，由火災自動報

警系統(tǒng)維護保養(yǎng)的維保單位負責。

410建筑消防設施的維護保養(yǎng)應符合GB50151、GB50166、GB50219、GB50261、GB50263、GB50347、

GB50444、GB50498、GB50877、GB50898、GB50974、GB51251、GB51309、GB51427、GB55036、

GB55037、XF95等的規(guī)定，且符合下列規(guī)定：

-對消防設施的外觀和工作狀態(tài)進行檢查維護，存在破損、變形、銹蝕、滲漏、缺失等狀態(tài)異

常情況，可能導致設施無法正常運行或不及時處置可能導致情況加重的，及時采取措施恢復

正常；

——對消防設施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進行檢查維護，存在破損、松動、

銹蝕、滲漏、缺失等情況的，及時采取措施恢復正常；

——對各類消防設施的標識進行檢查維護，存在破損、不齊全、不清晰等情況的，及時進行更換

和補齊；

一一按相關標準或產(chǎn)品說明書等規(guī)定，對消防設備進行定期清洗、校驗；

——按相關標準和產(chǎn)品說明書等規(guī)定需要報廢，或經(jīng)檢查已不能正常使用的消防設備，及時報廢

和更換。

411建筑消防設施的維護保養(yǎng)可采用物聯(lián)網(wǎng)技術感知消防設施運行信息，及時處置故障、預警和報警

等信息，且符合DB32/T4220的規(guī)定。

419維保單位開展維護保養(yǎng)工作應包括合同或授權約定、信息公示、技術交底、制定方案、維護保養(yǎng)、

應急處置等步驟，且包括但不限于：

——確定維保工程和維保范圍；

——簽訂維護保養(yǎng)合同或責任書；

一一確定維保工程的技術負責人、項目負責人、操作人員，并按本文件4.17條規(guī)定進行公示；

——收集和核查維保工程消防技術資料，并開展技術交底：

-制定維護保養(yǎng)方案，細化分解年度維護保養(yǎng)任務；

——實施和完成維護保養(yǎng)任務，并進行記錄；

一一建立和管理維保工程檔案；

——建立應急處置機制，并實施應急響應。

A11建筑消防設施維護保養(yǎng)工作現(xiàn)場應符合下列規(guī)定：

一一維保單位派往現(xiàn)場的工作人員不應少于2人（含項目負責人1人），且佩戴標志，便于核查；

——現(xiàn)場操作人員，項目負責人、技術負責人如實填寫和審核維護保養(yǎng)記錄：

維保工程所屬單位委派相關人員參與和配合現(xiàn)場檢查維護，核實建筑消防設施維護保養(yǎng)原始

記錄并簽名；

5

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——維保單位結束當日維保工作后，應將所測試或維護保養(yǎng)的相關設備進行復位，保證其處于正

常運行狀態(tài)。

A14維保單位在建筑消防設施的維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時處置，并應符合下列規(guī)定：

一一當場修復，保證消防設施正常運行，對不能當場修復的采取應急措施；

——詳實記錄處理意見和處理結果，書面反饋維保工程所屬單位的消防安全責任人或消防安全管

理人；

——對問題處理過程進行跟蹤服務，并配合維保工程所屬單位確保閉環(huán)管理和具備相關記錄；

——需要臨時關閉或停用消防設施時，及時告知業(yè)主、使用人，并經(jīng)其確認。

4.15建筑消防設施的維護保養(yǎng)過程中涉及特種作業(yè)崗位的人員應持有相應的執(zhí)業(yè)資格證書。

416石油和天然氣工程、新能源、火力發(fā)電與變電站等的消防設施維護保養(yǎng)，當有專門的法律法規(guī)和

標準規(guī)定時，宜從其規(guī)定。石油化工企業(yè)消防設施維護保養(yǎng)的技術要求應按SH/T3218執(zhí)行.

417維保工程應在消防控制室或自動消防設施相對集中區(qū)域等醒目位置設立公示牌，公示維保工程、

維保單位、相關人員等信息，并確保實施消防設施維護保養(yǎng)人員信息和相關證書真實有效。公示牌的內

容和式樣見附錄A。公示牌所公示信息內容包括但不限于：

一一維保工程基本信息；

一一維保單位基本信息；

——技術負責人、項目負責人、操作人員信息及相應資質證書照片；

一一維保單位應急服務電話、服務質量監(jiān)督電話等；

——合同期限；

一一維護保養(yǎng)時間。

418維保單位應按附錄B規(guī)定的內容和周期，定期開展建筑消防設施維護保養(yǎng)工作，且符合下列規(guī)定。

一一對消防設施（設備）的清潔和保養(yǎng)至少每年一次，并符合本文件7.1節(jié)的規(guī)定；

一一對消防設施（設備）工作和保護接地檢查和接地電阻測試至少每年一次；

——符合國家和地方標準有關維護管理和檢查的規(guī)定，以及產(chǎn)品使用說明的相關要求：

一一石油化工企業(yè)消防設施維護內容和周期按SH/T3218執(zhí)行。

5從業(yè)條件

5.'業(yè)主和使用人

5.1.1業(yè)主、使用人自行開展消防設施維護保養(yǎng)時，應符合下列規(guī)定：

——業(yè)主、使用人是單位，消防安全責任人與負責實施消防設施維護保養(yǎng)的部門簽訂責任書，明

確消防設施維護保養(yǎng)任務授權、雙方貴任和義務等；

-明確負責實施消防設施維護保養(yǎng)的部門，確定技術負責、項目負責和操作人員，且技術能力

符合表2的規(guī)定；

一一質量管理、工作和技術要求、記錄和結論等均執(zhí)行本文件的規(guī)定。

表2業(yè)主、使用人自行開展消防設施維護保養(yǎng)應配備的人員和技術能力

實施消防設施維護保養(yǎng)的人員

維保工程技術負責人項目負貢人操作人員

分類職業(yè)資格證具備職業(yè)資格人職業(yè)資格證具備職業(yè)資格人從業(yè)時間具備職業(yè)資格人中級及以上技能

書員數(shù)量（人）書員數(shù)量（人）（年）員總數(shù)量（人）等級人員（人）

A類一級注冊消一級注冊消劃N3N1236

6

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維保工程實施消防設施維護俁養(yǎng)的人員

防工程師防工程師

一級注冊消注冊消防工

B類21212126二3

防工程師程師

?級注冊消注冊消防工

C類一N4N2

防工程師程師

注1：C類維保工程的技術負責人可兼任項目負責人，且應具備一級注冊消防工程師資格；

注2：技術負責人、項目負責人、操作人員應為隸屬于本單位社會保險登記人員。

‘具備職業(yè)資格人員是指取得消防設施操作員國家職業(yè)資格證書的人員，職業(yè)方向宜為消防設施維保操作。

5.1.2具備隸屬關系的連鎖型、集團型企業(yè)總部可對所屬單位的維保工程開展建筑消防設施維護保養(yǎng),

所配備的人員和技術力量，應按所屬單位維保工程最高類別對應本文件5.L1條規(guī)定確定，且不應低于

B類，均應為隸屬于本企業(yè)的社會保險登記人員。

5：消防技術服務機構

5.2.1從事建筑消防設施維護保養(yǎng)的消防技術服務機構，除符合相關法律法規(guī)的規(guī)定外，還應符合下

列規(guī)定;

——企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍明確包含“消防設施維護保養(yǎng)”或“消防技術服務”；

一一企業(yè)經(jīng)營場所建筑面積以房屋產(chǎn)權證或租賃合同記載的面積為準；

——按要求在相關信息系統(tǒng)中如實報備相關消防技術服務信息；

——注冊消防工程師或消防設施操作員的任職，以勞動合同和單位繳納社保為準，繳納社保情況

以系統(tǒng)打卬的帶有二維碼、社保中心電子章權益單或有社保中心蓋章及單位公章的花名冊為

準；

一一在企業(yè)經(jīng)營場所的醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、工作程序、收費標準、從業(yè)守則、注冊消防工程

師注冊證書、投訴電話等事項。

5.2.2不同類型維保工程應委托具備相應技術能力的消防技術服務機構承擔，且符合表3規(guī)定。

表3不同類型維保工程對消防技術服務機構的能力要求

實施消防設施維護保養(yǎng)的人員

負貢所維保工程的操作

維保消防技術服務機構技術力量技術負責人項目負責人

人員

.L.在

注冊消防一級注冊具備職業(yè)資中級及以h具備職業(yè)資中級及以上

分類職業(yè)資格從業(yè)時間職業(yè)資格從業(yè)時間

工程師消防工程格人員總數(shù)技能等級人格人員數(shù)量技能等級人

證書（年）證書（年）

（人）師（人）量（人）員（人）（人）員（人）

一級注冊一級注冊

A類333221226消防工程23消防工程>32423

師師

一級注冊一級注冊

B類22>124消防工程劃消防工程N3力2

師師

一級注冊

注冊消防

C類2223消防工程——N1

工程師

師

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維保|實施消防設施維護保養(yǎng)的人員_________________________________________

注1：技術負責人、項目負責人、操作人員應為隸屬于本單位社會保險登記人員。________________________________

.'具備職業(yè)資格人員是指取得消防設施操作員國家職業(yè)資格證書的人員，職業(yè)方向宜為消防設施維保操作。

5.2.3消防技術服務機構應根據(jù)所服務維保工程的分類配備相應技術能力人員和數(shù)量，且符合下列規(guī)

定：

——同一維保項目的技術負責人不兼任項目負責人；

-每個項目負責人同時負責維保工程總建筑面積不宜超過50萬m2（住宅建筑的建筑面積可按

50%折算）,或項目總數(shù)不宜超過30個；

——項目負責人和操作人員具備獨立開展合同項目消防設施維護保養(yǎng)的能力。

51維護保養(yǎng)儀器設備

5.3.1維保單位應配備必要的辦公、照相、錄像等功能設備，以及符合附錄C規(guī)定的消防設施維護保

養(yǎng)儀器設備，且符合下列規(guī)定：

一一消防設施施工單位，以及業(yè)主、使用人統(tǒng)一對下屬單位開展消防設施維護保養(yǎng)時，其設備配

置執(zhí)行附錄C有關消防技術服務機構的規(guī)定；

——結合維保工程實際狀況確定儀器設備選型,鼓勵選擇技術先進的設備：

一一儀器設備歸屬維保單位所有，并明確專人負責管理，確保處于正常狀態(tài)。

5.3.2儀器設備的檢定和計量校準應符合下列規(guī)定：

一一按《實施強制管理的計顯器具目錄》的規(guī)定進行強制檢定；

——根據(jù)儀器設備的使用說明書、使用環(huán)境、使用頻率等，制定定期計量校準制度；

-計量校準方式符合相關技術標準規(guī)定；

一一計量校準周期符合相關儀器設備的規(guī)定。

5.4質量管理體系

5.4.1維保單位應明確人員分工和職責；根據(jù)維保工程的實際，制定維護保養(yǎng)操作指南，明確維護保

養(yǎng)的內容、維護保養(yǎng)流程、操作方法、標準要求等。

5.4.2維保單位應建立健全維護保養(yǎng)工作質量管理制度，包括但不限于：

一一消防設施維護保養(yǎng)人員分工和責任制度；

——消防設施維護保養(yǎng)人員業(yè)務能力考核制度；

——消防設施維護保養(yǎng)操作規(guī)程：

一一消防設施維護保養(yǎng)現(xiàn)場安全作業(yè)制度；

——消防設施維護保養(yǎng)問題處理反饋制度；

一一消防設施故障維修處置制度；

——消防設施維護保養(yǎng)記錄審核和管理制度；

一一儀器設備管理制度；

——檔案管理制度；

——員工職業(yè)技術教育和培訓制度；

一一應急處置預案和管理制度。

5.4.3維保單位應設立應急服務、服務質量監(jiān)督電話，并及時處理和反饋。

5.4.4技術負責人應履行下列職責：

——全面負責消防設施維護保養(yǎng)的技術管理工作，對消防技術服務質量進行檢查和督導；

一-熟悉掌握消防法律法規(guī)和國家標準，以及儀器設備性能和操作；

——負責對消防設施維護保養(yǎng)記錄、問題處理反饋等各類技術文件進行審核；

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——負責對消防設施維護保養(yǎng)工作方案進行審核；

一一組織對項目負責人、操作人員的技術培訓和考核。

5.4.5項目負責人應履行下列職責：

負責與工程項目相關人員溝通和聯(lián)系，確保維護保養(yǎng)工作順利進行；

——收集、整理所服務工程項目相關技術資料，制定維護保養(yǎng)工作方案；

一一監(jiān)督和指導操作人員落實維護保養(yǎng)方案，完成各階段工作任務；

——負責對消防設施維護保養(yǎng)問題處理反饋、故障維修處理、維護保養(yǎng)報告等進行質量審核。

5.4.6消防設施維護保養(yǎng)的操作人員應履行以下職責：

一一掌握消防法律法規(guī)和國家標準，認真學習提高業(yè)務能力；

——遵守各項制度和操作規(guī)程，按時完成消防設施維護保養(yǎng)任務；

一一真實記錄和反饋維護保養(yǎng)操作過程和處理情況，及時出具各類維護保養(yǎng)記錄；

——及時處理和反饋維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)問題或故障維修，確保系統(tǒng)正常運行；

一一服從調度和安排，完成故障維修和應急處置任務。

6工作要求

61簽訂合同

6.1.1業(yè)主、使用人委托消防技術服務機構或消防設施施工單位開展建筑消防設施維護保養(yǎng)時，應書

面簽訂委托合同，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。委托合同應明確雙方的法律責任和義務，包括但不限于：

——委托項目的地址、名稱、服務范圍；

一一建（構）筑物的基本情況、火災危險性類別；

——建筑消防設施系統(tǒng)名稱、維護保養(yǎng)內容；

一一合同服務期限、履行時間；

——執(zhí)行的消防技術標準；

一一質量管埋要求：

一一消防設施整改、損傷部件維修和及更換的責任單位、處置方式；

——明確項目負責人，且記錄姓名、聯(lián)系電話等相關信息；

一一雙方的消防安全責任、權利和義務；

----違約責任、處理方式；

一一在符合要求的信息系統(tǒng)中，消防技術服務機構基本信息的截圖；

——技術負責人、項目負責人、操作人員的職業(yè)資格證書。

6.1.2委托合同及相關附件應加蓋合同雙方單位公章或合同專用章，由法定代表人、個體工商戶經(jīng)營

者，或授權委托人簽字。被委托方在合同中所蓋公章應為具備從業(yè)條件的消防技術服務機構或消防設施

施工單位。

6.1.3消防設施施工單位對其施工質量保證期內工程開展消防設施維護保養(yǎng)時，應在與業(yè)主、使用人

簽訂的書面合同中明確消防設施維護保養(yǎng)責任。

6.1.4同一建（構）筑物消防設施由兩個或兩個以上維保單位等開展消防設施維護保養(yǎng)時，應在書面

合同中明確各單位所負責的消防設施系統(tǒng)類別或平面區(qū)域劃分，以及消防配電（控制）箱（柜）、消防

供水設施、消防控制室及其顯示和手動控制功能、消防聯(lián)動控制功能等的維護保養(yǎng)責任。

6.1,5委托合同中應明確對日常值班、巡查、檢查、檢測、維護保養(yǎng)等過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改責任。

A9技術交底和核查

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6.2.1業(yè)主和使用人與維保單位之間應對維保工程開展技術交底，并符合下列規(guī)定：

一一明確消防設施維護保養(yǎng)的范圍、內容、方法、工作標準；

——交接維保工程的消防技術資料，并進行現(xiàn)場核查：

一一明確特殊情況的處理和應急處置要求。

6.2.2維保單位應對所承接的維保工程進行消防設施資料的收集、核查和分析，并向業(yè)主和使用人做

出保密承諾。

6.2.3業(yè)主和使用人應詳實提供維保工程的消防技術資料，并符合下列規(guī)定：

-提供維保工程的消防設計審查和驗收相關資料?，以及竣工驗收報告、竣工圖、系統(tǒng)邏輯編程

記錄、系統(tǒng)調試記錄等；

——提供維保工程各部位現(xiàn)狀及使用功能、設計變更、消防安全管理等情況說明；

一一提供消防設施巡查、檢查、故障維修、維護保養(yǎng)等記錄，且不少于6個月，以及上一年度維

護保養(yǎng)報告或消防設施檢測報告；

一一委派熟悉維保工程消防設施狀況或有經(jīng)驗的人員配合技術交底。

6.2.4維保單位在開展維護保養(yǎng)任務前，應對所服務維保工程的消防設施進行現(xiàn)場核查，并符合下列

規(guī)定：

一一由該維保工程的項目負責人負責組織實施消防設施現(xiàn)場核查；

——核查維護保養(yǎng)范圍和內容，以及消防技術資料的完整性、準確性；

-對無法提供的消防技術資料進行現(xiàn)場調查和收集；

——現(xiàn)場核實和統(tǒng)計各類消防設備的規(guī)格型號和數(shù)量，設置標志或電子標簽，并填寫《建筑消防

設施現(xiàn)狀統(tǒng)計表》，示例見附錄D：

——核查消防設施運行狀態(tài)。

6.2.5維保單位應對消防設施技術資料收集和現(xiàn)場核杳中發(fā)現(xiàn)問題進行分析和提出解決方案，

書面記錄備查，并提交維保工程所屬單位的消防安全管理人。

A?維護保養(yǎng)方案

6.3.1維保單位應對維保工程制定維護保養(yǎng)方案，并應符合下列規(guī)定：

-對承接的每個維保工程分別制定維護保養(yǎng)方案；

——經(jīng)維保單位技術負責人、業(yè)主和使用人審核同意后，由該維保工程項目負責人和噪作人員具

體實施：

——消防技術服務機構的維護保養(yǎng)方案按要求上傳相關信息系統(tǒng)。

6.3.2維護保養(yǎng)方案應包括但不限于：

一一維保工程基本情況，以及消防設施的系統(tǒng)類型、設備數(shù)量和分布情況；

——各類型消防設施維護保養(yǎng)的檢查內容；

-維保工程的設計依據(jù)和設計參數(shù)，明確各項檢查內容的標準要求，結合工程實際制定《建筑

消防設施維護保養(yǎng)檢查和測試記錄》，示例見附錄J.6；

一一維保工程的項目負責人、操作人員信息和責任分工；

——維護保養(yǎng)服務程序、儀器設備清單；

——維護保養(yǎng)過程中安全防護方案；

一一年度消防設施維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)時間、內容、方法和責任人等，示例見附錄E；

——消防設施的系統(tǒng)聯(lián)動控制功能測試方案。

6.3.3年度消防設施保養(yǎng)計劃應符合下列規(guī)定：

——包含維保單位所負責維護保養(yǎng)范圍內消防設施的全部內容；

按相關國家標準規(guī)定的消防設施維護管理周期，按月度分解保養(yǎng)任務。

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6.3.4當維保工程的消防設施維護保養(yǎng)由兩個或兩個以上維保單位負責時，各維保單位的維護保養(yǎng)方

案中均應包含所涉及消防設施的整體聯(lián)動控制功能。

6.4維護工程檔案管理

6.4.1維保單位應制定檔案管理制度，對每個維保工程建立檔案，開展檔案收集、整理、歸檔、分類

編目等工作，并指定專人負責管理。

6.4.2維保工程檔案應采用紙質或電子文件形式，其內容應包括但不限于：

——維護保養(yǎng)合同或責任書；

----項目負責人等相關人員信息；

——所收集的維保工程消防技術資料；

一一消防設施現(xiàn)狀統(tǒng)計表；

——消防設施現(xiàn)場核查記錄；

一一維護保養(yǎng)方案和工作計劃；

——有關技術交底和會議記錄；

一一原始記錄、問題處理和反饋、故障維修、維護保養(yǎng)報告等記錄；

一一維保工程各部位功能或設計變更記錄；

——應急處置事件記錄。

6.4.3維保工程檔案的保存期應符合下列規(guī)定：

——按本文件6.2節(jié)規(guī)定收集的維保工程消防技術資料應長期保存；

一一《年度消防設施維護保養(yǎng)計劃》《建筑消防設施維護保養(yǎng)原始記錄》《建筑消防設施維護保

養(yǎng)問題處理反饋記錄》《建筑消防設施故障維修記錄》《建筑消防設施維護保養(yǎng)月度報告》

《建筑消防設施維護保養(yǎng)年度報告》等記錄的保存期不應少于6年；

一一其他檔案資料存檔時間不應少于1年。

6.4.4維保工程合同終止后，維保單位應向業(yè)主、使用人進行檔案移交，移交檔案至少包括下列內容：

一一所收集的維保工程消防技術資料：

——維護保養(yǎng)方案和工作計劃；

一一《建筑消防設施維護保養(yǎng)問題反饋記錄》《建筑消防設施故障維修記錄》《建筑消防設施維

護保養(yǎng)月度報告》《建筑消防設施維護保養(yǎng)年度報告》等記錄，且不少于6個月：

一一建筑消防設施現(xiàn)狀統(tǒng)計表：

——應急處置事件記錄；

——合同約定應移交的其他檔案。

6.5應急處置

6.5.1維保單位應遵循“迅速.準確”的原則，建立應急響應機制，且包括下列內容：

——建立應急處置小組，確定組織負責領導、技術負責、搶修操作等人員，并配備必要的搶修設

備和車輛：

——維保工程故障維修的響應程序和時限；

——維保工程發(fā)生火災事故的響應程序、任務分工等：

一一消防設施無法立即修復的，需要采取的應急措施.

6.5.2維保工程發(fā)生火災事故時，業(yè)主和使用人應立即通知維保單位。維保單位應急處置小組負責人

應立即組織相關人員趕赴現(xiàn)場，按任務分工配合火災事故處置，并符合下列規(guī)定：

——服從現(xiàn)場指揮，積極配合現(xiàn)場救援和火災原因調查；

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——火災撲救和相關事故調查結束，并經(jīng)相關監(jiān)管部門確認后，及時對消防設施狀況進行檢查和

分析評估，并書面提出解決方案和應急保障措施。

6.5.3維保單位可通過消防設施物聯(lián)網(wǎng)等信息技術獲取消防設施狀態(tài)、故障、預警、報警信息。當接

收并確認為火災報警信息時，應立即通知維保單位負責人和應急處置小組負責人，且符合本文件6.5.2

條規(guī)定。

6.5.4維保單位的故障維修處置應符合以下規(guī)定：

——接收故障維修通知后，應及時了解故障情況，以及對消防設施運行狀態(tài)和功能的影響；

-可通過電話、網(wǎng)絡視頻等方式遠程指導應急處置，并立即派出操作人員趕赴現(xiàn)場進行檢查和

維護；

——對無法立即修復的故障，應在24h內提出解決方案和應急措施，并提交維保工程所屬單位的

消防安全管理人。

7技術要求

71清潔維護

7.1.1消防水泵房、消防設備間、管道井等應定期清潔和俁養(yǎng)，且符合卜.列規(guī)定：

——防火門啟閉正常，配件、縫隙符合規(guī)范要求；

一一清潔消防配電柜、電機、管道等，并緊固安裝；

一一防蟲網(wǎng)、擋鼠板、通風裝置、接地裝置的外觀保潔及緊固；

——疏通排水溝、污水井、排污泵等。

7.1.2消防配電（控制）箱（柜）、接線端子等及其配線應定期清潔和保養(yǎng)，且符合下列規(guī)定：

——清潔表面和內部灰塵和油污，清除滅弧罩（柵）內碳化物和金屬顆粒；

一一潤滑保護和防銹處理；

——緊固線路接頭端子，更換陳舊、老化、破損配線；

——維護固定螺絲和支架，更換銹蝕或損壞部件；

一一整理線標線號，保持清晰和齊全；

——校驗顯示儀表等計量儀器。

7.1.3建筑消防設施的工作接地、保護接地應定期檢查維護，且符合下列規(guī)定：

——外觀檢查和測試接地電阻值，且符合相關國家標準規(guī)定：

一一緊固連接線和部件，更換銹蝕或損壞部件。

7.1.4消防水泵、水泵接合器、消防水池、高位消防水箱、轉輸水箱、室內消火栓、室外消火栓、閥

組、管網(wǎng)、閥門等及其配件應定期進行清潔和保養(yǎng)，且符合卜.列規(guī)定：

——外觀檢查和加油保養(yǎng)，清除銹蝕和防銹保護，緊固支架和固定件；

——更換污損、銹蝕、損壞、陳舊、老化部件；

一一閥組、閥門及其他啟閉配件動作靈活和潤滑保護；

——壓力、流量、液位儀等儀表的校準和復位，外觀清潔、安裝緊固；

一-沖洗報警閥及組件，檢查充氣裝置；

——檢查和疏通排水管路；

一一標識標牌及警示牌外觀清潔、安裝緊固，標識清晰和齊全。

7.1.5防煙、排煙系統(tǒng)設備及其組件應定期清潔和保養(yǎng)，并符合下列規(guī)定：

一一清潔表面污漬和銹蝕，防腐防銹保護，緊固安裝和接線；

一一清潔補齊銘牌和標識；

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——對風機傳動機構、葉輪、風機軸承，以及儀表、開關、閥門等潤滑保護。

7.1.6滅火器和滅火裝置以及滅火器箱、掛鉤、托架等組件應定期進行清潔和保養(yǎng)，并符合下列規(guī)定：

——清潔表面：

一一潤滑和防銹保護；

——緊固安裝。

7：檢查和測試

7.2.1消防控制室的檢查應符合下列規(guī)定：

一一檢查消防控制室內的消防設備和布線的外觀完好無損；

——檢查用于火災報警的外線電話通訊正常；

-檢查消防控制室圖形顯示裝置信息完整，顯示正常；

——檢查消防控制室相關文件資料的完整性；

一一檢查用戶信息傳輸裝置功能和顯示正常。

7.2.2建筑消防設施系統(tǒng)的檢查和測試要求應符合附錄F的規(guī)定。

7.2.3消防電源的維護保養(yǎng)應檢查消防設備主備電源及末端配電切換裝置、自備發(fā)電機組、蓄電池應

急電源的工作環(huán)境、工作狀態(tài)、持續(xù)供電時間、供電容量等，且符合相關規(guī)范規(guī)定。

7.2.4火災自動報警系統(tǒng)的檢查和測試應符合GB50166、GB55036的規(guī)定，且符合下列規(guī)定：

-包括但不限于火災報警控制器、火災報警探測器、手動報警按鈕、火災顯示器、可燃氣體報

警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制器、消防專業(yè)電話、消防應急廣播、圖形顯示裝置、火災報警裝置、

消防電梯、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；

——檢查設備外觀和標識、工作狀態(tài)、核對正常和異常點位數(shù)，測試報警和顯示功能等；

一一測試相關消防系統(tǒng)的手動和聯(lián)動控制功能；

一一測試自動消防系統(tǒng)的整體聯(lián)動控制功能。

7.2.5消防應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)的檢查和測試應符合GB51309、GB55036的規(guī)定，檢查設備

安裝環(huán)境、外觀完好、安裝牢固、標識清晰、功能和顯示等，測試手動應急啟動功能、持續(xù)應急工作時

間、集中控制型系統(tǒng)的火災狀態(tài)下自動應急啟動功能。

7.2.6消防給水及消火栓系統(tǒng)的檢查和測試應符合GB50974、GB55036的規(guī)定，包括但不限于消防水

源、高位消防水箱、消防穩(wěn)壓設施、消防水泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)閥門、消火栓箱及配件、室內消

火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)。

7.2.7自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、細水霧滅火系統(tǒng)、自動跟蹤定位射流滅

火系統(tǒng)、固定消防炮系統(tǒng)的檢查和測試應符合下列規(guī)定：

——符合GB50151、GB50219、GB50261、GB50498.