青島商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________市（區(qū)、縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2商品房的土地使用權(quán)年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）余款：乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議后，雙方辦理交接手續(xù)。乙方驗(yàn)收合格后，甲方將商品房鑰匙交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書(shū)；（4）其他與商品房有關(guān)的文件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。4.2甲方對(duì)所售商品房的保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)備設(shè)施；（3）房屋裝修。4.3在保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)要求之日起_______日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)款的_______%。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商品房交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2本合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同附件本合同附件包括：1.商品房平面圖；2.商品房質(zhì)量保證書(shū)；3.其他與商品房有關(guān)的文件。附件與本合同具有同等法律效力。第九條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣(mài)人（甲方）對(duì)所售商品房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.商品房信息準(zhǔn)確：合同中的商品房信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等必須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確商品房總價(jià)款及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.交付及驗(yàn)收：明確商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保買(mǎi)受人（乙方）在驗(yàn)收過(guò)程中能夠充分行使權(quán)利。5.質(zhì)量及保修：出賣(mài)人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，并明確保修期限和范圍。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明：買(mǎi)受人可在簽訂合同前，要求出賣(mài)人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.明確合同條款：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定各項(xiàng)條款，包括但不限于商品房信息、價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修等。3.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例，以便在發(fā)生違約時(shí)，雙方可依據(jù)合同條款追究責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠迅速、有效地解決問(wèn)題。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或有爭(zhēng)議，可能涉及的法律問(wèn)題包括產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生法律效力。7.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，以解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房家庭，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，如給予一定的折扣或提供裝修服務(wù)。雙方可約定如下：“甲方鑒于乙方首次購(gòu)房，特此提供_______元人民幣的裝修基金或給予總價(jià)款_______%的優(yōu)惠?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資，可能需要了解更多的市場(chǎng)信息。雙方可約定如下：“甲方應(yīng)向乙方提供該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的參考資料，并在合同執(zhí)行期間，及時(shí)通知乙方任何可能影響商品房?jī)r(jià)值的重要信息?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方若身處外地，可能無(wú)法親自參與驗(yàn)房等環(huán)節(jié)。雙方可約定如下：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程驗(yàn)房，并提供視頻驗(yàn)房服務(wù)。如乙方不能親自到場(chǎng)，可授權(quán)第三方進(jìn)行驗(yàn)房，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)的是共有產(chǎn)權(quán)房，需明確共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜。雙方可約定如下：“本商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，甲乙雙方應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中詳細(xì)注明共有產(chǎn)權(quán)的份額?！焙贤韪郊斜恚?.商品房平面圖：顯示商品房的具體布局和空間分配。2.商品房質(zhì)量保證書(shū)：甲方提供的關(guān)于商品房質(zhì)量的保證文件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)商品房擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明商品房所占土地使用權(quán)的法律文件。5.購(gòu)房