外銷商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售合同解析合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_________________1.2項(xiàng)目位置：_________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)1.5甲方取得的土地使用權(quán)證號(hào)：_________________1.6甲方取得的建筑工程施工許可證號(hào)：_________________第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置：_________________2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：商業(yè)用途2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.5房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________第三條預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。3.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家及地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。4.2乙方在收到房屋后，應(yīng)按照國(guó)家及地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并妥善處理。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方在房屋交付使用后_______日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證。5.2乙方在收到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的_______%作為違約金；（2）乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：________________乙方（購(gòu)買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋預(yù)售價(jià)格、支付方式、交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，確保雙方權(quán)益。2.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括逾期交付、房屋質(zhì)量不符、逾期付款等情形的違約金計(jì)算方式，以便于處理可能發(fā)生的違約情況。3.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以保障雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有明確的解決途徑。4.補(bǔ)充協(xié)議：合同中應(yīng)提及補(bǔ)充協(xié)議的效力，確保對(duì)未約定事宜的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。5.合同生效：合同中應(yīng)明確生效時(shí)間，即雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式要求違約方支付違約金，或者采取其他補(bǔ)救措施。2.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售方：指具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，具備預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的資格。2.購(gòu)買方：指自愿購(gòu)買預(yù)售方開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.首付款：指乙方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給甲方的一部分房款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是外資企業(yè)，需要考慮到外匯管制和國(guó)際支付的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方的付款應(yīng)以人民幣或雙方認(rèn)可的外幣進(jìn)行支付。若涉及外匯支付，乙方應(yīng)按照中國(guó)的外匯管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行商業(yè)改造，需要確保改造符合相關(guān)法規(guī)。補(bǔ)充條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需對(duì)房屋進(jìn)行商業(yè)改造，應(yīng)遵守中國(guó)的建筑法規(guī)和城市規(guī)劃要求，并負(fù)責(zé)辦理所有必要的改造審批手續(xù)。3.場(chǎng)合：如果乙方購(gòu)買房屋是為了出租，需要明確租賃相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)將所購(gòu)房屋出租給第三方，但應(yīng)確保租賃合同符合中國(guó)的法律法規(guī)，且在租賃過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的完好狀態(tài)。4.場(chǎng)合：如果乙方為個(gè)人投資者，可能需要考慮稅務(wù)規(guī)劃。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，均由乙方承擔(dān)。甲方將提供必要的稅務(wù)咨詢服務(wù)，以幫助乙方合理規(guī)劃稅務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一：甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲方建筑工程施工許可證復(fù)印件3.附件三：房屋平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件（若乙方為個(gè)人）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（若乙方為單位）5.附件