標(biāo)準(zhǔn)版二手房屋買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方亦愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：__________2.房屋所有權(quán)證號：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋用途：__________二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.乙方支付房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.乙方支付房款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡等。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時支付剩余房款。四、房屋附屬設(shè)施及維修1.甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通信、有線電視等）正常使用。2.甲方承諾在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合居住條件。3.乙方在接收房屋后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時維修。五、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。2.乙方如違反本合同約定，未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同為標(biāo)準(zhǔn)版二手房屋買賣合同模板，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況填寫。在簽訂本合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋所有權(quán)證明等文件的真實性、有效性。2.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的真實意愿，無歧義，特別是關(guān)于房屋價格、支付方式、交付及過戶時間、違約責(zé)任等核心條款。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未能涵蓋雙方的特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。4.法律咨詢：在簽訂合同前，如對合同條款或法律義務(wù)有疑問，可咨詢專業(yè)律師。5.保存證據(jù)：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保存合同副本及相關(guān)支付憑證，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，合同開始產(chǎn)生法律效力。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確特定事項或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。4.法律效力：指法律文書或合同等在法律上具有的約束力。5.民事訴訟：指合同雙方因合同糾紛而向人民法院提起的訴訟，旨在通過司法程序解決爭議。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)繼承情況：特殊場合：有時候，賣方可能是因為家庭遺產(chǎn)繼承而出售房屋。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)處理的復(fù)雜性，可以增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以證明其有權(quán)出售該房屋。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。”2.異地工作調(diào)動：特殊場合：賣方可能因為工作調(diào)動到其他城市，急需出售現(xiàn)有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方可能因工作調(diào)動需要快速出售房屋，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成所有交易流程，包括房屋交付和過戶手續(xù)?！?.房屋裝修需求：特殊場合：買方可能希望在購買房屋后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：“乙方在接收房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定，確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系?！?.子女教育需求：特殊場合：買方可能是為了孩子上學(xué)而購買學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：“甲方保證該房屋所在區(qū)域的教育資源情況，并協(xié)助乙方了解相關(guān)入學(xué)政策。若因教育資源變動導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決。”合同所需附