2025年上海市商品房買賣合同范本合同編號：簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號簽訂時間：2025年月日賣方（以下簡稱甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1甲方預(yù)售的房地產(chǎn)為下列第種：（1）現(xiàn)房；（2）期房。1.2本商品房已取得《上海市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售許可證號為：。1.3本商品房位于上海市區(qū)路號幢層（以下簡稱該房地產(chǎn)），規(guī)劃用途為，結(jié)構(gòu)類型為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米。1.4該房地產(chǎn)所在宗地的使用年限自年月日起至年月日止。第二條計價方式與價款2.1甲、乙雙方同意按照下列第種方式計算該房地產(chǎn)價款：（1）按建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元整（小寫：元）。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元整（小寫：元）。2.2該房地產(chǎn)總價款為人民幣元整（小寫：元），乙方應(yīng)按本合同第三條約定的時間和方式支付。第三條付款方式和期限3.1乙方向甲方支付總房款的方式如下：（1）乙方于年月日前支付定金人民幣元整（小寫：元）。（2）乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（小寫：元）。（3）剩余房款人民幣元整（小寫：元）由乙方通過銀行按揭貸款的方式支付，具體按揭銀行、貸款金額、貸款期限等以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。3.2若乙方選擇銀行按揭貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料，并確保貸款資金按期到達(dá)甲方賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款無法按時到位，乙方應(yīng)自行籌集資金補(bǔ)足。第四條交付條件和時間4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給乙方，并保證該房地產(chǎn)符合下列交付條件：（1）該房地產(chǎn)已通過規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防等部門的竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收合格證明。（2）該房地產(chǎn)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建設(shè)完畢并達(dá)到使用條件。4.2甲方應(yīng)于交付該房地產(chǎn)前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供該房地產(chǎn)的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。第五條面積差異處理5.1該房地產(chǎn)交付時，測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異的，按本條第種方式處理：（1）雙方同意按照本合同第2.1條約定的單價多退少補(bǔ)。（2）雙方另行協(xié)商處理。5.2該房地產(chǎn)交付時，測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測套內(nèi)建筑面積與本合同約定的套內(nèi)建筑面積差異的，視為面積差異，處理方式同上。第六條規(guī)劃變更的約定6.1甲方不得擅自變更該房地產(chǎn)所處地塊的規(guī)劃、設(shè)計，確需變更的，應(yīng)在變更決定作出之日起日內(nèi)書面通知乙方。（1）甲方未通知乙方或乙方不同意變更的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)雙倍返還乙方已付房款，并賠償乙方損失。（2）乙方同意變更的，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，順延受影響的相關(guān)事項(xiàng)。第七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1甲方保證在交付該房地產(chǎn)時，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售等情形。7.2如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，造成乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付房款并賠償乙方實(shí)際損失。7.3若該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)于年月日前解除抵押并辦理相應(yīng)手續(xù)。第八條手續(xù)辦理及費(fèi)用8.1甲、乙雙方應(yīng)于該房地產(chǎn)交付使用后日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2辦理登記所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.3若甲方代辦則按下列方式辦理：（1）甲方代為乙方辦理登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。（2）甲方應(yīng)在收到乙方完整的登記資料和費(fèi)用后日內(nèi)辦理完畢。第九條交接手續(xù)9.1甲方應(yīng)向乙方交付該房地產(chǎn)時提交下列文件：（1）《商品房質(zhì)量保證書》；（2）《商品房使用說明書》；（3）房地產(chǎn)交付驗(yàn)收表；（4）其他法律規(guī)定應(yīng)提交的文件。9.2乙方應(yīng)在交付驗(yàn)收表簽字確認(rèn)，視為該房地產(chǎn)已按本合同約定交付使用。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收，則視為該房地產(chǎn)已交付，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條保修責(zé)任10.1該房地產(chǎn)的保修期自交付之日起計算，具體如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。（2）防水不低于年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)不低于個采暖期或供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道不低于年；（5）其他部位和設(shè)施不低于年。10.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和《商品房質(zhì)量保證書》承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。11.2甲方已繳納的增值稅、企業(yè)所得稅等費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第十二條不可抗力12.1甲、乙雙方因不可抗力不能履行本合同的，部分或者全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方，并提供有關(guān)部門出具的證明。12.2因不可抗力導(dǎo)致逾期交付或不能交付的，按如下方式處理：（1）甲方逾期交付的，從約定交付次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房款的萬分之支付違約金。（2）乙方逾期支付房款的，從約定支付次日起至實(shí)際支付之日止，每日按未付款的萬分之支付違約金。第十三條違約責(zé)任13.1甲、乙雙方任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按期交付該房地產(chǎn)的，從約定交付次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房款的萬分之支付違約金。（2）乙方未按期支付房款的，從約定支付次日起至實(shí)際支付之日止，每日按未付款的萬分之支付違約金。（3）任何一方逾期超過日未履行義務(wù)的，相對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付總房款的%作為違約金。13.2甲方交付的房地產(chǎn)不符合本合同相關(guān)約定的，視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照總房款的%支付違約金，并賠償實(shí)際損失。第十四條雙方特別約定14.1甲、乙雙方可就下列事項(xiàng)進(jìn)行特別約定：（1）；（2）；（3）。第十五條爭議解決方式15.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的其他事項(xiàng)16.1本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。16.3本合同一式