第6章商業(yè)地產(chǎn)合同會談策略房屋租賃合同本合同由以下雙方于________年________月________日在中華人民共和國________〔城市/縣〕簽訂：甲方〔出租方〕：________________地址：________________________聯(lián)絡方式：____________________乙方〔承租方〕：________________地址：________________________聯(lián)絡方式：____________________鑒于甲方愿意將自有房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、老實信譽的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況甲方出租的房屋位于中華人民共和國________〔省/市〕________〔區(qū)/縣〕路________號，詳細房號為________室。該房屋的產(chǎn)權證編號為，建筑面積為________平方米。第二條租賃期限租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個月。第三條租金及押金3.1乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣________元〔大寫：________〕。3.2乙方應于每期租金到期前____日支付下一期租金。3.3乙方需支付押金人民幣________元〔大寫：________〕，作為履行本合同的保證。押金不計利息，在合同期滿后，假設乙方無違約行為且房屋及設施無損壞，甲方應在____日內(nèi)退還押金。第四條房屋的交付與驗收4.1甲方應于簽訂本合同后____日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2乙方在接收房屋時應進展檢查，并簽署《房屋交接清單》，記錄房屋及附屬設施的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定的情況，應在____日內(nèi)通知甲方。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：〔1〕甲方有權按時收取租金及相關費用；〔2〕甲方應保證出租房屋的合法性，并提供必要的文件證明；〔3〕在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入房屋，除非出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)提早通知。5.2乙方的權利與義務：〔1〕乙方有權按照合同約定使用房屋及附屬設施；〔2〕乙方應按時支付租金及相關費用，并妥善使用房屋及設施，如有損壞應及時修復或賠償；〔3〕未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、分租或改變房屋用處。第六條房屋的維護與使用6.1在租賃期間，房屋的日常維護和修繕由乙方負責。如因乙方使用不當導致設施損壞，維修費用由乙方承當。6.2甲方應保證出租房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)，并在接到乙方通知后及時修復房屋的重大隱患或故障。第七條費用承當7.1租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)費等由乙方承當。7.2房屋的維修費用〔非因乙方使用不當導致〕由甲方承當，但如需乙方墊付，應于墊付后____日內(nèi)由甲方報銷。第八條提早解約8.1任何一方不得擅自提早終止合同，除非發(fā)生以下情形：〔1〕不可抗力事件；〔2〕一方嚴重違約導致合同無法履行。8.2如需提早解除合同，應提早____日以書面形式通知對方，并協(xié)商一致解除。第九條違約責任9.1乙方未按期支付租金或費用的，每逾期一日，應向甲方支付應付金額____%的違約金。9.2乙方擅自轉租、改變房屋用處或損壞房屋及設施的，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償損失。9.3甲方未能按時交付房屋或提供必要文件的，每逾期一日，應向乙方支付相當于日租金____%的違約金。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。附件房屋平面圖房屋交接清單雙方身份證明〔復印件〕其他約定文件甲方簽字：_______________________