1 1 1 2 2 3 3 5 5 52.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開(kāi)始復(fù)蘇 52.2.2某縣良好的投資環(huán)境 62.2.3**無(wú)序的汽車(chē)市場(chǎng)現(xiàn)狀 6 72.3.1**汽車(chē)消費(fèi)發(fā)展迅猛 72.3.2汽車(chē)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 72.3.3**汽車(chē)服務(wù)業(yè)稅收等財(cái)富的流失 82.3.4汽車(chē)4S店與城市品位 9 9 3.1.1高速增長(zhǎng)的汽車(chē)消費(fèi)量 3.1.2黃金產(chǎn)業(yè)的崛起 3.2**汽車(chē)擁有量快速增長(zhǎng)和汽車(chē)服務(wù)業(yè)的良好前景 3.3.2建設(shè)規(guī)模 4.3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件 5.2.1功能與布局 5.2.2結(jié)構(gòu)與建筑 5.3.1總圖布置原則 5.3.3總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6.2.1整車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)流程 6.2.2維護(hù)修理服務(wù)流程圖 7.1.1給水系統(tǒng) 7.1.2排水系統(tǒng) 7.5.1環(huán)保依據(jù) 7.5.2環(huán)境污染源及防治對(duì)策 10.1.3流動(dòng)資金估算 11.1.1項(xiàng)目整車(chē)銷(xiāo)售收益分析 11.1.2項(xiàng)目車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)收益分析 11.1.3項(xiàng)目其他收益測(cè)算 11.1.4其他費(fèi)用測(cè)算 11.1.5利潤(rùn)總額及分配計(jì)算 11.4.1稅收增量測(cè)算 11.4.2保險(xiǎn)收入測(cè)算 11.4.3地方政府收益的遞增 戶的需求。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)、現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理、高度職業(yè)化的氣氛、良好的服務(wù)設(shè)施、充足的零配件供應(yīng)、迅速及時(shí)的跟蹤服度，從而擴(kuò)大汽車(chē)的銷(xiāo)售量。由于4S店的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和嚴(yán)格的規(guī)性,2、以提高**城市品位為出發(fā)點(diǎn)，著力提升周邊的發(fā)展環(huán)境。堅(jiān)4、容積率：0.755、建筑密度：45%6、綠地率：19%％（銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)。本著“誠(chéng)信敬業(yè)、激情超越”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“為顧客創(chuàng)造價(jià)值、為社會(huì)制造效益”的經(jīng)營(yíng)宗旨，堅(jiān)守“顧客滿意，服任，以“送陽(yáng)光溫暖，創(chuàng)金質(zhì)服務(wù)品牌”為管理目標(biāo),“零距離的溫時(shí)，以專(zhuān)業(yè)為導(dǎo)向，立足細(xì)節(jié)，不斷求變創(chuàng)新，努力滿足客戶的各種資，用于刺激經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)需求，全國(guó)各地也相應(yīng)掀起了新一輪的投資了以“科學(xué)發(fā)展觀”為指導(dǎo)的“興工強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，在科技創(chuàng)新、退稅、技改投入、名優(yōu)產(chǎn)品培育等方面出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)投資、留在“作坊時(shí)代”，汽車(chē)服務(wù)行業(yè)良莠不齊，“散、小、亂、差”矛盾突出，沒(méi)病保養(yǎng)出毛病、小病修成大病、亂宰客現(xiàn)象嚴(yán)重，消費(fèi)者工程的實(shí)施，廣大百姓樂(lè)業(yè)，收人水平不斷提高。2010年某縣社會(huì)的發(fā)生變化，房子、汽車(chē)成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。人們開(kāi)始追求高正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。特別是中國(guó)成功加入WTO中國(guó)已經(jīng)步入汽車(chē)社會(huì)發(fā)展階段，2009年，中國(guó)已成為世界第一大是一個(gè)不折不扣的汽車(chē)大國(guó)，據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，我國(guó)的汽車(chē)擁汽車(chē)美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾、快修及至大修等，將成為二十一世紀(jì)一個(gè)龐在整個(gè)汽車(chē)消費(fèi)過(guò)程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是除營(yíng)銷(xiāo)、維修、保養(yǎng)外，若再算上汽車(chē)金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕立了緊密的產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系，具有購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識(shí)強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，一度對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來(lái)越高，越來(lái)越嚴(yán)格，原有的代理銷(xiāo)售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)與用戶的需求。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件4S店有一系列的客戶投訴、意見(jiàn)、索賠的管理，給車(chē)主留下良好的印象，而普通改裝店由于人員素質(zhì)、管理等問(wèn)題，經(jīng)常是出了問(wèn)術(shù)支持，對(duì)車(chē)的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都是非常的專(zhuān)業(yè)，車(chē)的汽車(chē)影音，影音改裝好了，結(jié)果車(chē)不能點(diǎn)火了，因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)的制造商甚至嚴(yán)厲規(guī)定：不允許汽車(chē)電子方面的改裝，如果改裝了，廠渴了有水喝，無(wú)聊可以看雜志、書(shū)刊、報(bào)紙、上網(wǎng)，如果急著用車(chē)還濟(jì)和社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展，還是提升城市品位等都說(shuō)店項(xiàng)目具有非常重要和深遠(yuǎn)的意義，必將取得企業(yè)、政府、社會(huì)、百1319.3萬(wàn)輛。這一發(fā)展趨勢(shì)有著客觀必然性，表明隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢(shì)表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個(gè)體化交通，小汽車(chē)作為一種“門(mén)對(duì)門(mén)”的交通工具，適R值=車(chē)價(jià)／人均GDP汽車(chē)先導(dǎo)國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)R人口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京，其快速發(fā)展期應(yīng)該長(zhǎng)于一類(lèi)地區(qū)。三類(lèi)地區(qū)也猛發(fā)展，使我國(guó)成為世界第一汽車(chē)生產(chǎn)和消費(fèi)國(guó)。2009年國(guó)產(chǎn)轎車(chē)市發(fā)展。受?chē)?guó)家有關(guān)政策影響，2009年我國(guó)二三線城市潛在需求得然也呈現(xiàn)一定的增長(zhǎng)，但主要表現(xiàn)為穩(wěn)定增長(zhǎng)。2010年國(guó)家對(duì)于汽常有限，這意味著專(zhuān)業(yè)、規(guī)、優(yōu)質(zhì)的汽車(chē)售后服務(wù)業(yè)，在汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)中發(fā)展?jié)摿⑹鞘志薮蟮?，這也是我國(guó)正在籌建綠色、環(huán)保、快在中國(guó)，隨著汽車(chē)保有量的猛增，市場(chǎng)急需數(shù)量多、店鋪分布廣、零配件質(zhì)量有保障、維修技術(shù)水平高、診斷快速準(zhǔn)確、設(shè)備先進(jìn)戲。隨著汽車(chē)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)生活、工作的節(jié)奏將大大加快，汽車(chē)將成為不可避免地成為大眾的“七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛(ài)車(chē)新理念逐步被廣大有車(chē)族護(hù)為主，推行免拆維護(hù)。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車(chē)的使用壽萬(wàn)輛以上，那么，則消費(fèi)市場(chǎng)高達(dá)2500億元。有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)200002002年2005年2008年2000年2002年2005年2008年從上圖說(shuō)明，**汽車(chē)消費(fèi)量正在以每年平均30.7序號(hào)1234567年7112巨大。因此，項(xiàng)目首期計(jì)劃選定**4S店的品牌為北京現(xiàn)代和上海大按照“一次規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則，本項(xiàng)目一次征用土地前已基本形成服裝、針織、水晶、制鎖、絎縫等一批優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)和名勝古跡眾多，人文古跡有“江南第一家”、“上山文化”等，山水生態(tài)旅游資源有國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)仙華山和近年新開(kāi)發(fā)的白石灣、神麗峽等，“文化游、農(nóng)家樂(lè)、休閑游”旅游品牌名聲在外，每農(nóng)業(yè)和綠色農(nóng)產(chǎn)品，培育了花卉苗木、高山蔬菜、茶葉、水果四大主按照“精品城、工業(yè)化、生態(tài)型”發(fā)展定位，全力打造適宜人居住城2009年，某縣以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，圍繞打造**新興特色城市目標(biāo)，著力保增長(zhǎng)、擴(kuò)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，較好地完成了縣十二屆人大三次某縣江南市場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃要求以規(guī)劃要求。市場(chǎng)選址應(yīng)在交通方便，輻射圍廣，最有利于匯集為客戶服務(wù)，且不影響居民日常生活的區(qū)塊。4S店建筑安全距離應(yīng)符合防量豐富，光照充足，受地形影響具有明顯的盆地氣候特征。全縣平均4、地質(zhì)狀況。某縣在區(qū)域性地質(zhì)構(gòu)造上位于江山——斷裂帶西通發(fā)達(dá)，外聯(lián)系便捷。目前交通運(yùn)輸方式以鐵路和公路為主，縣境現(xiàn)279.32萬(wàn)噸。另外，**還可依托**及**的航空港，擴(kuò)大交通覆蓋網(wǎng)123456789進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲?chē)間?？蓱粢话阈菹^(qū)還要完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷(xiāo)售功能，設(shè)有展慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。功用型的維修接待統(tǒng)一由展廳入口進(jìn)入，客戶休息區(qū)和展廳空間連通，供展廳客戶共用，同時(shí)維修客戶可以方便觀看新車(chē)。連接型的維修接待一般單獨(dú)不經(jīng)過(guò)展廳，但通過(guò)客戶休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車(chē)。完全分離3，配件庫(kù)：儲(chǔ)備一定量的汽車(chē)零配件，以供客戶選購(gòu)，修理車(chē)率。另有配件管理辦公室，車(chē)間領(lǐng)貨窗口（有條件的也面向維修接待等。除按工藝流程設(shè)置洗車(chē)位，修車(chē)位，修理用房體結(jié)構(gòu)為輕鋼結(jié)構(gòu)，鋼屋架梁。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳與展廳分隔，功能分區(qū)明確，生產(chǎn)管理方便。區(qū)道路呈環(huán)狀布置，不12345678922222222222222225385512166642第六章服務(wù)流程與信息系統(tǒng)4S店是提供汽車(chē)銷(xiāo)售保養(yǎng)全過(guò)程服務(wù)的規(guī)性汽車(chē)服務(wù)企業(yè)。服隨行時(shí)，應(yīng)用目光與隨行客戶交流。目光交流的同時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)作9、售后服務(wù)：一旦汽車(chē)出售以后，要經(jīng)?；卦L一下顧客，及時(shí)4S店的信息管理有其規(guī)和獨(dú)特的系統(tǒng)，各品牌間有其共性也有一汽大眾DSERP特許經(jīng)銷(xiāo)商管理信息系統(tǒng)是面銷(xiāo)商及服務(wù)站的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。DS-ERP涵蓋了經(jīng)銷(xiāo)商及服務(wù)rver2000大型數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器，保證了系統(tǒng)的安全性、可靠性和運(yùn)行效率；PB開(kāi)發(fā)的前臺(tái)界面，操作簡(jiǎn)便，易學(xué)易用。該信息管理系統(tǒng)發(fā)規(guī)劃，并已納入城市供水管網(wǎng)系統(tǒng)，有完善的給排水管網(wǎng)，能滿足本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的項(xiàng)目附近地表水環(huán)境的各項(xiàng)污染指標(biāo)達(dá)到GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量能保持三類(lèi)功能區(qū)水平；聲環(huán)境能滿足GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境成后，將建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，成立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，實(shí)行總經(jīng)理行政后勤行政后勤各專(zhuān)項(xiàng)結(jié)算會(huì)計(jì)出納美容車(chē)間納維納維修車(chē)修車(chē)間BAB一批技術(shù)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)人才，有一支思想、技術(shù)素質(zhì)良好的員工隊(duì)伍，有能力對(duì)新招員工進(jìn)行服務(wù)規(guī)、安全、消防、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、質(zhì)行組織培訓(xùn)。根據(jù)各品牌的不同要求，公司將按崗位要求，分別將員家的技術(shù)人員，邊安裝邊學(xué)習(xí)，盡快掌握生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備的性能，合護(hù)、移動(dòng)設(shè)備工具設(shè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，移動(dòng)照明用低壓電，定期檢查電制定安全生產(chǎn)管理規(guī)程和事故處理預(yù)案，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作設(shè)計(jì)招標(biāo)、土建施工、設(shè)備安裝、店鋪裝潢、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備、正式開(kāi)營(yíng)業(yè)1465第十章第十章投資估算與資金籌措234568923456894、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定5、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的4.4按現(xiàn)行行業(yè)平均水平測(cè)算，每年每輛車(chē)平均維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為4、按照目前社會(huì)汽車(chē)擁有量增長(zhǎng)幅度，年維修理、配件供應(yīng)等收益。按照目前汽配市場(chǎng)分析，本項(xiàng)目建成后，年項(xiàng)目建成后，除上述成本外，其他費(fèi)用還包括銷(xiāo)售、管理、財(cái)務(wù)本項(xiàng)目建成后將為改變**車(chē)輛銷(xiāo)售和車(chē)輛維飽有量每年以30.75%的增幅遞增，因此本項(xiàng)目建成后，上述新增加表明,項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力.因此,該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上是可行靠，同時(shí)又要從實(shí)際出發(fā)，盡可能選用國(guó)已經(jīng)能夠生產(chǎn)的現(xiàn)金流入銷(xiāo)售收入回收固定資產(chǎn)余值回收品牌合作押金現(xiàn)金流出建設(shè)投資流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本銷(xiāo)售稅金及附加所得稅所得稅后凈現(xiàn)金流量所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量254825250000 3500242220.5 9000 228158 4703592.59713.2529472期190009000-9000-9000-9000-90002250002500024144.2522738359.25855.75-8144.25-778525350253502535025350253502525000250002500025000250002523144.2523