2025年退房噪音檢測超標(biāo)補(bǔ)償計(jì)算模型公示?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同目的1.1本協(xié)議旨在明確租賃房屋因噪音檢測超標(biāo)導(dǎo)致退房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償金額計(jì)算方式、檢測標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)。第二條定義與解釋2.1“噪音檢測超標(biāo)”指依據(jù)___________（國家/地方標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)）規(guī)定的住宅區(qū)晝間/夜間噪聲限值，經(jīng)第三方檢測機(jī)構(gòu)測定，租賃房屋室內(nèi)噪聲值超過限值___________分貝（dB）的情形。2.2“退房”指乙方因噪音檢測超標(biāo)終止租賃合同，并實(shí)際搬離租賃房屋的行為。2.3“補(bǔ)償金額”指甲方因未能提供符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的房屋而需向乙方支付的違約金及損害賠償金總和。第三條檢測機(jī)構(gòu)與程序3.1檢測機(jī)構(gòu)須為具有___________（資質(zhì)名稱）的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，由___________（甲方/乙方/雙方共同）委托。3.2檢測時(shí)間應(yīng)于___________（時(shí)間段）內(nèi)進(jìn)行，檢測點(diǎn)位于租賃房屋內(nèi)___________（具體位置），檢測儀器應(yīng)符合___________（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）。3.3檢測報(bào)告應(yīng)加蓋檢測機(jī)構(gòu)公章，并于檢測完成后___________日內(nèi)送達(dá)雙方。第四條補(bǔ)償計(jì)算模型4.1補(bǔ)償金額=基礎(chǔ)租金×超標(biāo)系數(shù)×影響天數(shù)。4.2基礎(chǔ)租金以乙方實(shí)際支付的月租金___________元為基準(zhǔn)，按日折算為___________元/日。4.3超標(biāo)系數(shù)根據(jù)噪聲超標(biāo)分貝值確定：（1）超標(biāo)15dB，系數(shù)為0.5；（2）超標(biāo)610dB，系數(shù)為1.0；4.4影響天數(shù)自乙方書面通知甲方檢測超標(biāo)之日至實(shí)際退房之日，最長不超過___________日。第五條檢測結(jié)果異議5.1任何一方對檢測結(jié)果有異議的，可于收到報(bào)告后___________日內(nèi)申請復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由___________（異議方/責(zé)任方）承擔(dān)。5.2復(fù)檢結(jié)果與原檢測結(jié)果差異超過___________dB的，以復(fù)檢結(jié)果為準(zhǔn)；否則原檢測結(jié)果有效。第六條補(bǔ)償支付6.1甲方應(yīng)于乙方退房且雙方確認(rèn)檢測報(bào)告后___________日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：___________（開戶行、戶名、賬號(hào)）。6.2逾期支付的，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付金額___________%的滯納金。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)配合檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢測，并提供必要協(xié)助。7.2乙方應(yīng)于檢測超標(biāo)后___________日內(nèi)書面通知甲方是否退房，逾期視為放棄索賠權(quán)利。第八條甲方義務(wù)8.1甲方應(yīng)確保租賃房屋符合合同約定的噪聲標(biāo)準(zhǔn)，否則承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。8.2甲方不得干擾檢測過程或篡改檢測數(shù)據(jù)，否則視為檢測結(jié)果超標(biāo)。第九條房屋返還9.1乙方退房時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)至___________（交付時(shí)狀態(tài)/雙方約定狀態(tài)），否則甲方有權(quán)從補(bǔ)償金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確物品清單及損壞情況。第十條免責(zé)情形10.1因乙方自行改造房屋結(jié)構(gòu)、安裝設(shè)備導(dǎo)致噪聲超標(biāo)的，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。10.2因不可抗力（如自然災(zāi)害、市政施工）導(dǎo)致噪聲超標(biāo)的，雙方協(xié)商解決。第十一條合同變更11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。11.2任何條款的修改須經(jīng)雙方書面同意并簽字確認(rèn)。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對檢測報(bào)告、補(bǔ)償金額等敏感信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條法律適用13.1本協(xié)議的訂立、效力及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條爭議解決14.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，或向___________（房產(chǎn)所在地）人民法院起訴。第十五條通知送達(dá)15.1任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議載明的住所地，送達(dá)時(shí)間為簽收之日或寄出后第___________日。第十六條合同生效16.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至補(bǔ)償金支付完畢終止。第十七條附件效力17.1本協(xié)議附件包括：（1）《租賃合同》（編號(hào)：___________）；（2）《噪聲檢測報(bào)告》（編號(hào)：___________）；（3）《房屋交接確認(rèn)書》。17.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本協(xié)議正本一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，檢測機(jī)構(gòu)留存___________份。第十九條補(bǔ)償調(diào)整機(jī)制19.1補(bǔ)償計(jì)算模型中的超標(biāo)系數(shù)可根據(jù)___________（政府部門）發(fā)布的噪聲污染指導(dǎo)文件每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過___________%。19.2調(diào)整后的系數(shù)自___________（發(fā)布日期）起適用，不溯及既往。第二十條特別條款20.1若乙方為孕婦、老年人或患有___________（特定疾病），甲方需額外支付___________%的補(bǔ)償金。20.2甲方應(yīng)在知曉乙方特殊身份后___________日內(nèi)書面確認(rèn)，否則視為放棄抗辯。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本協(xié)議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行或與噪音檢測、退房補(bǔ)償相關(guān)的下列主體：（1）檢測機(jī)構(gòu)：具有___________（資質(zhì)名稱）的獨(dú)立噪聲檢測機(jī)構(gòu)；（2）中介機(jī)構(gòu)：提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他中介組織；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)：經(jīng)雙方認(rèn)可的爭議調(diào)解組織；（4）其他與協(xié)議履行相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如法律顧問、評估機(jī)構(gòu)）。21.2第三方介入需以書面形式載明其身份、職責(zé)及參與范圍，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第二十二條第三方委托程序（1）由___________（甲方/乙方/雙方共同）提出委托申請；（2）檢測機(jī)構(gòu)須在___________（政府部門）公布的備案名錄中選擇；（3）委托合同應(yīng)明確檢測標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)及報(bào)告交付時(shí)限。22.2中介機(jī)構(gòu)的介入須以原租賃合同約定或雙方補(bǔ)充協(xié)議為依據(jù)，其職責(zé)限于___________（如協(xié)助房屋交接、文件傳遞等）。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1檢測機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方或乙方提供檢測所需的房屋進(jìn)入權(quán)限及數(shù)據(jù)資料；（2）應(yīng)按照___________（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)）開展檢測，并對檢測結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）檢測報(bào)告存在重大錯(cuò)誤的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起___________日內(nèi)免費(fèi)重新檢測。23.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按約定收取居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)；（2）應(yīng)如實(shí)告知雙方與租賃房屋相關(guān)的噪聲歷史記錄及投訴情況；（3）不得隱瞞或篡改影響檢測結(jié)果的已知信息。第二十四條第三方責(zé)任劃分（1）檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任：由其承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)用及因此產(chǎn)生的延期補(bǔ)償金（按本協(xié)議第六條計(jì)算）；（2）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：扣除其___________%服務(wù)費(fèi)用于賠償損失，超出部分由過錯(cuò)方另行追償。24.2第三方與甲乙雙方無勞動(dòng)關(guān)系或代理關(guān)系，其獨(dú)立承擔(dān)執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)的法律責(zé)任。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)25.1檢測費(fèi)用由___________（甲方/乙方）預(yù)付，最終按檢測結(jié)果責(zé)任歸屬分?jǐn)偅海?）檢測超標(biāo)的，由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用；（2）未超標(biāo)的，由乙方承擔(dān)___________%。25.2調(diào)解機(jī)構(gòu)費(fèi)用由申請方先行支付，爭議解決后由責(zé)任方最終承擔(dān)。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對在履行職務(wù)過程中知悉的甲乙雙方隱私、商業(yè)秘密及檢測數(shù)據(jù)保密，保密期限自合同終止之日起___________年。26.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受影響方實(shí)際損失的___________倍，且甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第二十七條第三方更換與退出27.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同決定更換第三方：（1）檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)被行政主管部門撤銷；（2）中介機(jī)構(gòu)存在欺詐或重大過失行為；（3）第三方明確表示無法繼續(xù)履行職責(zé)。27.2第三方更換程序：（1）提出更換方應(yīng)書面說明理由并提供證據(jù)；（2）新第三方須在___________日內(nèi)重新選定，原第三方應(yīng)移交全部工作資料。第二十八條第三方報(bào)告效力（2）附檢測儀器校準(zhǔn)證書及現(xiàn)場檢測記錄視頻；（3）符合___________（行業(yè)規(guī)范）的數(shù)據(jù)分析方法。28.2甲乙雙方對檢測報(bào)告無異議的，該報(bào)告作為補(bǔ)償計(jì)算的唯一依據(jù)；存在爭議的，按本協(xié)議第五條處理。第二十九條第三方連帶責(zé)任29.1若第三方與一方惡意串通損害另一方利益的，受害方可要求第三方與過錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。29.2主張連帶責(zé)任的一方應(yīng)提供___________（如通訊記錄、資金往來憑證）等初步證據(jù)。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先通過___________（仲裁/訴訟）方式解決，管轄機(jī)構(gòu)為___________（第三方注冊地/合同履行地）。30.2甲乙雙方對第三方的索賠不影響本協(xié)議項(xiàng)下雙方權(quán)利義務(wù)的履行。第三十一條第三方介入的特別條款31.1引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)的特別約定：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方補(bǔ)償金支付能力提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限至補(bǔ)償金付清之日；（2）擔(dān)保合同須作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議同時(shí)簽署。31.2評估機(jī)構(gòu)的介入：（1）噪聲造成乙方物品損壞的，由___________（評估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行損失評估；（2）評估費(fèi)用由___________（甲方/乙方）預(yù)付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第三十二條第三方文件歸檔32.1所有第三方出具的文件原件由___________（甲方/乙方）保存，另一方留存加蓋公章的復(fù)印件。32.2文件保存期限自合同終止之日起不少于___________年。甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________住所地：___________________________簽署日期：_________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________