成都錦江區(qū)華新村二、七組地塊項目目錄匠語砌所營園問道設(shè)計說明

建筑設(shè)計

規(guī)劃設(shè)計

前期分析

設(shè)計定位設(shè)計定位ORIENTATION12問道BackgroundBackground問道“來勢洶洶！禹洲地產(chǎn)

18400/

㎡首進(jìn)成都”“禹洲一鳴驚人震蓉城，天價拿地因哪般”“禹洲首進(jìn)成都刷新地價記錄”184002019成都元

/

㎡禹洲地產(chǎn)：成都“地王”是一個嚴(yán)重的誤讀“禹洲地產(chǎn)拍出成都樓面價新高，但我卻不看好它”錦江區(qū)是成都的核心區(qū)，高端人口相當(dāng)多。在土地市場，錦江區(qū)沒有太多的新增供應(yīng)，未來也會是一個土地稀缺的狀態(tài)。那么，這塊地就顯得格外珍貴地塊。面積并不大，但它不是一次禹洲在成都市場的試水，而是戰(zhàn)略性進(jìn)入成都樓市的開端。“禹洲地產(chǎn)首入成都創(chuàng)土拍新高”項目配套了幼兒園，周邊教育資源優(yōu)勢明顯。周邊涵蓋了多個重點中、小學(xué)及國際學(xué)校，可實現(xiàn)一站式教育配套。禹洲的產(chǎn)品線，是一個持續(xù)改善，持續(xù)提升優(yōu)化的一個體系。更加注重用戶的使用功能和體驗，而非簡單站在客戶的角度去考量。“成都地王再現(xiàn)，禹洲地產(chǎn)梭哈猛干”這個項目，具備打造我們頂端產(chǎn)品線的可能。34問道BackgroundBackground問道中國·金沙

綠城成都

1

號作品

金沙項目56問道BackgroundBackground問道“禹洲成都

1

號作品”我們該如何解題？78東方住宅ResidenceinEasternResidenceinWestern西方住宅四合院印度杰伊瑟爾梅爾住宅阿武納人居所通古斯人圓錐帳篷通古斯人圓錐帳篷古龍西人居所北美排屋蓋柏宅邸QuadrangleResidenceofJaisalmerResidenceofOWu

NaTabernacle

of

TungusTabernacle

of

TungusResidenceofGurunsiTownhouseofNorth

AmericaHouseofPasadena明清時期中世紀(jì)遠(yuǎn)古遠(yuǎn)古18世紀(jì)20世紀(jì)北京居住區(qū)庭院花園住宅四合院布切斯切拉格鎮(zhèn)列維特鎮(zhèn)奧蘭多地界零線分塊土地東方城市住宅

-基于農(nóng)業(yè)文明而形成的內(nèi)向型住宅體系。西方城市住宅

-基于工商業(yè)文明形成的外向型住宅體系。1、內(nèi)向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區(qū)是居所最寬敞的部分。1、強(qiáng)調(diào)住宅的外向特性和個性展示。2、對外部空間的開放性，主要房間可以看到外面的街道和公園。2、內(nèi)部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。3、

隱

私

和

寧

靜

的

內(nèi)

在

特點，作為遠(yuǎn)離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。3、根據(jù)社會準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)不斷演進(jìn)，成為當(dāng)今主流的城市住宅模式合院和院，青山周平L形起居室公寓紐約SliverTowers住宅項目上述圖文主要摘自《住宅

6000

年》byNorbertSchoenauer910成都ChengduChengdu成都成都1112成都生活LifestyleinChengduLifestyleinChengdu成都生活無論你是男女老少還成都，作為當(dāng)年蜀漢政權(quán)的中央屬地，王侯將相、文人墨客或多或少地在這留下一筆。是三教九流、無論你的種族和出身、無論你是富有或貧窮，你都能在這里找到一個自洽的地方。但這座城市，厲害之處恰好是她的包容；高速發(fā)展與舒適輕松，古典傳統(tǒng)與市井生活。水中麻將熱愛生活的喝茶聊天掏耳朵古新共生的成都1314前期分析BACKGROUND1516項目區(qū)位LocationTransportation區(qū)域交通項目用地位于成都市錦江區(qū)，項目毗鄰錦江區(qū)政府。從圈層劃分，地塊屬于成都市主城區(qū)一圈層。地塊所屬的錦江區(qū)琉璃廠片區(qū)，其定位為藝術(shù)生活片區(qū)，未來規(guī)劃目標(biāo)為打造成國家化的高品質(zhì)藝術(shù)文化生活片區(qū)。區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地南側(cè)為南三環(huán)，西側(cè)為成龍大道，可快速通過成龍大道抵達(dá)成都市主城區(qū)核心商圈，亦可通過三環(huán)路快速前往金融城商圈及雙流機(jī)場。地塊距離

13

號線與

30

號線換乘站煙草公司站僅

600

米，根據(jù)成都市規(guī)劃局，2018

年

8

月

8

日，成都地鐵

13

號線納入成都地鐵第四期規(guī)劃，且部分路段已經(jīng)掛出了成都軌道交通

13

號線一期工程地質(zhì)可行性勘探的占道公示牌。地鐵

30

號線目前屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃。太古里二環(huán)路省政府四川大學(xué)成都東站華西醫(yī)院七號線火車南站區(qū)政府SITESITE地鐵煙草公司站16km銀泰中心市政府雙流機(jī)場世紀(jì)城1718周邊環(huán)境EnvironmentSurroundingEnvironmentSurrounding周邊環(huán)境項目用地長邊朝向西南，西南側(cè)地塊為待建中小學(xué)，視線上可越過中小學(xué)遠(yuǎn)眺遠(yuǎn)方，東北側(cè)為項目配建幼兒園和綠地，視線通透，景觀資源優(yōu)渥。西北面和東南面已建小區(qū)均為高層建筑，高度為80-100

米，對本地塊造成較大的視線遮擋和空間壓迫。配套綠地配建幼兒園東城美地視線遮擋視線SITE視線藍(lán)光金悅視線遮擋待建中小學(xué)N2122設(shè)計條件DesignConditionsSite

Tra?c場地交通本案用地為成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組

24

畝地塊，項目為

R2-

二類居住用地，占地

16174

㎡，總計容面積

32348

㎡，容積率

2。地塊四周僅有一側(cè)與城市道路相鄰，經(jīng)由該道路（靜逸路）可間接接入城市主干道（成龍大道）。地塊北面住宅區(qū)在靜逸路中段設(shè)置一個人行主入口、一個車行入口。為避免擁堵，可將本案車行入口設(shè)置于與道路相鄰邊兩端，人行主入口設(shè)置于中間?？傆玫孛娣e：16174

㎡建筑面積：32348

㎡容積率：2建筑密度：≤

20%綠地率：>30%建筑限高：≤

54M配建綠地配建幼兒園SITESITES=16174㎡主入口車行出入口中小學(xué)校（待建）2324強(qiáng)排分析方案一Forcedexclusion

AnalysisForcedexclusionanalysis強(qiáng)排分析方案二方案三方案四推薦方案：方案三、方案四方案特點方案特點方案特點方案特點優(yōu)點：布局靈活，空間豐富缺點：西南側(cè)樓棟視線遮擋嚴(yán)重優(yōu)點：布局靈活，空間豐富缺點：公共景觀空間尺度過小優(yōu)點：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜缺點：西南側(cè)樓棟有一定程度視線遮擋優(yōu)點：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜2526規(guī)劃設(shè)計PlLANNING2728總圖一MasterPlanIndicators指標(biāo)成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組24畝地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項目規(guī)劃條件16174設(shè)計數(shù)值16174188單位㎡備注建設(shè)用地面積居住戶數(shù)戶㎡建筑占地面積總建筑面積217346488.9332348.0013257.6931244.001104.00316.04231.39㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積1、居住其中㎡㎡2、配套用房㎡㎡1）入園大堂2）物業(yè)管理用房㎡按總建筑面積4‰配置其中咖啡吧、書吧、烘焙坊：141.25㎡，便利店：92.34㎡，四點半學(xué)堂：101.25㎡，多功能劇場：221.71㎡3）

社

區(qū)

服

務(wù)

用房556.57㎡3、地下室其中13257.6911604.53㎡㎡人防面積：2179㎡（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69㎡（含設(shè)備用1）地下車庫2）設(shè)備用房1653.16883.2432348.002.00㎡㎡㎡4、架空層（注5）計入建筑面積，不計容總計容建筑面積容積率323482建筑密度綠地率停車位不得大于20不得小于3013.44%35%711%%輛按100㎡/地上建筑面積1.0個非機(jī)動車位配置①非機(jī)動車②機(jī)動車301輛其中人防車庫機(jī)動車位數(shù)：64個，非人防車庫機(jī)動車位數(shù)：346個（按100㎡/地上建筑面積1.2個機(jī)動車位配置）其中410輛建筑高度（層數(shù)）限高54米53.75m計容面積建筑面積(㎡)(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)銷售單價（元）32,246建筑面積占比%產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)貨值（萬元）1T2（157+186）1T2（157+157）1,488685-20,57510,669-20,57510,669-343314-42-1517-12068-66,34734,402-63.8%36.2%0.0%住宅32,246-小計2,17331,24431,244657188100,748100.0%29303132總圖二MasterPlanIndicators指標(biāo)成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組24畝地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項目規(guī)劃條件16174設(shè)計數(shù)值16174單位㎡備注建設(shè)用地面積居住戶數(shù)196戶建筑占地面積總建筑面積2174㎡46488.9332348.0013257.6932006.00342.00156㎡地上建筑面積地下建筑面積1、居住㎡其中㎡㎡2、配套用房㎡1）入園大堂㎡2）物業(yè)管理用房186.0013257.69㎡按總建筑面積4‰配置3、地下室其中㎡人防面積：2179㎡（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69㎡（含設(shè)備用1）地下車庫2）設(shè)備用房11604.53㎡1653.16883.2432348.002.00㎡㎡㎡4、架空層（注5）計入建筑面積，不計容總計容建筑面積容積率323482建筑密度綠地率不得大于20不得小于3013.44%35%%%停車位739輛按100㎡/地上建筑面積1.0個非機(jī)動車位配置①非機(jī)動車②機(jī)動車329輛其中人防車庫機(jī)動車位數(shù)：64個，非人防車庫機(jī)動車位數(shù)：346個（按100㎡/地上建筑面積1.2個機(jī)動車位配置）其中410輛建筑高度（層數(shù)）限高54米54m計容面積建筑面積(㎡)(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)銷售單價（元）32,246建筑面積占比%產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)貨值（萬元）1T2（154+184）1T2（154+154）1,488686-21,56810,438-21,56810,438-337307-42-1617-12868-69,54833,658-65.3%34.7%0.0%住宅32,246-小計2,17432,00632,006644196103,207100.0%33343536界面分析Interface

AnalysisInterface

Analysis效果圖建筑對外界面通過純凈的色彩和材料運用，使建筑立面更加精細(xì)、整體。以公建化的姿態(tài)面向城市界面。3738界面分析Interface

AnalysisInterface

Analysis效果圖建筑對內(nèi)立面簡化形式手法的運用，強(qiáng)化生活化的空間場景的體現(xiàn)，讓界面更具活力，充滿人氣。3940場地剖面SiteSectionSiteSection場地剖面4142視距分析Stadia

AnalysisStadia

Analysis交通分析4344日照分析Transportation

AnalysisVertical&Fire

Analysis消防分析4546首層空間First?oorspaceFirst?oorspace首層空間7573415321767261

咖啡書吧2

手工烘焙3

物業(yè)4

便利店5

四點半學(xué)堂6

多功能劇場7

休閑空間474748車庫平面garageplanegarageplane車庫平面15420078006100780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800780074008100電梯廳電梯廳電梯廳（合用前室）電梯廳電梯廳（合用前室）電梯廳電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）（合用前室）（合用前室）（合用前室）（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳電梯廳（合用前室）（合用前室）780061007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800740081001542004950示范區(qū)DemonstrationZoneDemonstrationZone示范區(qū)人行入口車行入口停車停車售樓處，面積：825

㎡售樓處景觀515253545556競品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競品分析萬科照母山項目重慶蘭園項目售樓處：永久，未來改造為幼兒園樣板間：臨時風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現(xiàn)房銷售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區(qū)景觀體驗配置：1、休閑水景售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區(qū)，3、兒童活動區(qū)景觀體驗配置：1、儀式水景，2、休閑水景人行入口停車車行入口樣板間售樓處售樓處停車樣板間車行入口人行入口5758競品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競品分析成都鳳起朝鳴項目中法科技園項目售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現(xiàn)房銷售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現(xiàn)房銷售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處配置：1、水吧區(qū)售樓處配置：1、生活體驗館，2、水吧區(qū)景觀體驗配置：1、中央水景

2、儀式景觀景觀體驗配置：1、休閑水景樣板間樣板間停車售樓處售樓處樣板間樣板間人行入口車行入口停車車行入口人行入口5960營園景觀專篇比

意

分

效

價

概選

向

析

果

值

念6162概念生成ConceptGeneration概念生成ConceptGeneration取傳統(tǒng)東方文化意境展現(xiàn)代生活美學(xué)長卷6364概念生成ConceptGenerationConceptGeneration概念生成造園手法——

中式傳統(tǒng)園林曲

折

有

致宅

院

合

一庭

院

深

深廊道、步道、水系遵循步移景異的原則，在轉(zhuǎn)折迂回的空間行走時能夠體會到不斷變化的景觀，營造變化流動的園林空間，獲得深邃悠遠(yuǎn)的景觀意境。項目以中式園林景觀的意向，通過建筑、連廊與灰空間將庭院圍合，將水景、植物休閑場地引入其中，使住宅成為室內(nèi)與室外融合、宅院合一的居住體驗。社區(qū)空間的變化借鑒蘇州園林空間設(shè)計的方法，通過對空間進(jìn)行分隔與聯(lián)系形成不同類型的庭院，營造多層次的景觀變化，達(dá)到分而不隔的效果。6566概念生成ConceptGeneration概念生成ConceptGeneration集南北園林之所長

中軸正氣恢弘

側(cè)園婉約靈秀中軸正氣恢弘側(cè)園婉約靈秀側(cè)園婉約靈秀6768景觀價值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價值溢價策略一

基于日照分析的科學(xué)性場地設(shè)計一級場地：日照適度可設(shè)置休閑健身活動場地，例如陽光草坪、廊架、兒童游樂等二級場地：日照適度可設(shè)置短暫停留的場所及休息座椅等三級場地：日照適度可設(shè)置通過性道路以及層次植物景觀6970景觀價值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價值溢價策略二

室內(nèi)外功能互補(bǔ)的全天候沉浸式生活體驗溢價策略三

提取中式印記形成個性鮮明社區(qū)形象7172景觀價值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價值溢價策略四

復(fù)合交融的全年齡活動空間溢價策略五

定制級的細(xì)節(jié)設(shè)計彰顯尊貴獨享7374總平面圖MasterPlanMasterPlan總平面圖119103入口禮儀區(qū)中心花園123456716全齡化兒童場地鄰里會客區(qū)靜謐花園247陽光草坪5戶外演藝區(qū)8

康體健身區(qū)幼兒園9810

幼兒園活動場地11

街角公園7576功能分區(qū)FunctionDivisionMovingLineDesign動線設(shè)計入口禮儀區(qū)寧靜水苑戶外演藝區(qū)鄰里會客區(qū)全齡化兒童場地靜謐花園區(qū)康體健身區(qū)市政道路車行流線主要人行流線次要人行流線休息平臺7778空間關(guān)系SpatialRelationsPlanningStucture規(guī)劃結(jié)構(gòu)一環(huán)景觀游步環(huán)一軸景觀核心軸三庭休閑觀景庭入口禮儀庭共享活動庭四園1淺綠著清暉2暗香斜疏影3魚戲蓮葉中4云溪竹徑里環(huán)道互聯(lián)軸線互聯(lián)園路互聯(lián)7980意向剖面SectionalDrawingSectionalDrawing意向剖面8182景觀意向LandscapeIntenionRendering中庭效果中心花園意向8384景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向西側(cè)花園意向東側(cè)花園意向8586景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向幼兒園場地意向街角公園意向8788景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向小品、雕塑意向4816253795123479868990方案比選SchemeComparisonSchemeComparison方案比選方案二：結(jié)構(gòu)生成910316入口禮儀區(qū)122中心花園43

全齡化兒童場地鄰里會客區(qū)4755

靜謐花園6

陽光草坪戶外演藝區(qū)78

康體健身區(qū)9

幼兒園810

幼兒園活動場地11

街角公園9192方案比選SchemeComparison方案一方案二9394建筑設(shè)計ARCHITECTURE9596砌所戶型設(shè)計專篇車

效

平

全

變

書

餐

陽

客

玄

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果

面

屋

化

房

廚

臺

廳

關(guān)

D

品平

圖

圖

收K

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析面納9798競品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競品分析大魔方中南融創(chuàng)玖華臺麓湖尋嶺金科博翠府陽臺可改造飄窗建筑面積：180

㎡建筑面積：181

㎡建筑面積：170

㎡建筑面積：179

㎡房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、入戶獨立收納空間2、主臥面積大戶型優(yōu)勢：1、飄窗面積多2、客餐廳進(jìn)深大戶型優(yōu)勢：1、生活陽臺面積大2、中西廚戶型優(yōu)勢：1、主臥進(jìn)深大戶型劣勢：1、存在一個黑衛(wèi)3、陽臺進(jìn)深大3、三個臥室朝主要朝向戶型劣勢：1、次臥套間內(nèi)衛(wèi)生間尺寸過小戶型劣勢：1、生活陽臺面積小戶型劣勢：1、中式廚房面積小99100LDKYLDKY書房父母房庭院儲物BALCONY陽臺(兼操作間）KITCHEN廚房BEDROOM.BBEDROOM.C孩子房服務(wù)用房孩子房臥室B臥室C電梯廳（合用前室）服務(wù)用房門廳ENTRANCE玄關(guān)TOILET衛(wèi)生間DINNINGROOM餐廳（兼書房）FS三代之家房型A1TOILET衛(wèi)生間Living+Kitchen+Dinner+Yard房屋演變推導(dǎo)過程TOILET衛(wèi)生間東方城市住宅

-

基于農(nóng)業(yè)文明而形成的內(nèi)向型住宅體系WALKINCLOSETBEDROOM.A衣

帽

間臥室A3、隱私和寧靜的內(nèi)在特點，成為遠(yuǎn)離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。1、內(nèi)向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區(qū)是居所最寬敞的部分。2、內(nèi)部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。MASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳陽臺BALCONYL+D+K+Y依據(jù)當(dāng)代成都三代六口之家的家庭結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)、生活習(xí)慣的行為模式總結(jié)，設(shè)計演繹符合當(dāng)下的家庭居住空間。家庭

LDKY

體系101102玄關(guān)VestibuleVestibule玄關(guān)家政陽臺LAUNDRYBALCONY做飯廚房KITCHEN照壁更衣

換鞋入戶玄關(guān)HALLWAY餐廳DINING

ROOM櫥柜鞋柜休息4做飯4’123入戶換鞋更衣休息回家流線晾曬熨燙洗衣家政陽臺廚房KITCHENLAUNDRYBALCONY臟衣玄關(guān)HALLWAY餐廳DININGROOM收納123456取衣存放洗衣晾曬熨燙收納洗衣流線意象圖玄關(guān)場景103104客廳LivingRoomBasementPlan客廳玄關(guān)HALLWAY作業(yè)彈琴吃飯手工餐廳DININGROOM辦公待客玩游戲看電視聊天客廳LIVINGROOM聽音樂看電視場景看電影場景客廳流線會客場景游戲場景意象圖105106效果圖renderingrendering效果圖107108陽臺balconybalcony陽臺玄關(guān)HALLWAY餐廳DININGROOM寵物散步客廳LIVINGROOM棋牌吸煙種植運動曬太陽陽臺流線陽臺打麻將喝茶場景陽臺晾曬場景陽臺運動場景陽臺植物動物場景意象圖109110效果圖renderingrendering效果圖111112餐廚DiningroomandKitchenDiningroomandKitchen餐廚切

洗放燒廚房家政陽臺LAUNDRYBALCONYKITCHEN放回家玄關(guān)HALLWAY餐廳DINING

ROOM傳1234567回家存取洗切燒放傳餐廚流線餐廚場景意象圖113114餐廚DiningroomandKitchen餐廚日常吃飯場景節(jié)慶家宴場景115116書房STUDYSTUDY書房鋼琴場景書房場景意象圖117118變化changeschanges變化合二為一大衛(wèi)生間合二為一大衛(wèi)生間帶花園的套房帶花園的套房119120全屋收納BasementPlanBasementPlan全屋收納父母與孩子收納體系公共收納體系老人收納體系整合型收納家政型收納展示型收納意象圖全屋收納系統(tǒng)平面121122平面PlanPlan平面BALCONY陽臺(兼操作間）BALCONY陽臺(兼操作間）KITCHEN廚房KITCHEN廚房BEDROOM.B臥室BBEDROOM.C臥室CBEDROOM.C臥室C電梯廳電梯廳（合用前室）（合用前室）ENTRANCEENTRANCE玄關(guān)玄關(guān)BEDROOM.B臥室BTOILET衛(wèi)生間DINNINGROOM餐廳（兼書房）DINNINGROOM餐廳（兼書房）FSFDF房型A1TOILET衛(wèi)生間房型A2衛(wèi)生間TOILETTOILET衛(wèi)生間TOILET衛(wèi)生間WALKINCLOSET衣帽間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.A臥室ALIVINGROOM客廳MASTERBED.RM主臥室MASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳陽臺BALCONY陽臺BALCONY陽臺可改造飄窗陽臺可改造飄窗建筑面積：185.74

㎡房型：四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：157.18

㎡房型：四室兩廳兩衛(wèi)戶型優(yōu)勢：1、入戶獨立收納空間2、多功能陽臺戶型優(yōu)勢：1、入戶獨立收納空間2、多功能陽臺3、多功能餐廳3、多功能餐廳4、主臥面積大123124平面PlanPlan平面157186BALCONY陽臺(兼操作間）BALCONY陽臺(兼操作間）BALCONY陽臺(兼操作間）BALCONY陽臺(兼操作間）KITCHEN廚房KITCHEN廚房KITCHEN廚房KITCHEN廚房BEDROOM.CBEDROOM.CBEDROOM.BBEDROOM.CBEDROOM.C臥室C臥室C臥室B臥室C臥室C電梯廳電梯廳電梯廳電梯廳（合用前室）（合用前室）（合用前室）（合用前室）ENTRANCEENTRANCEENTRANCEENTRANCE玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)BEDROOM.BBEDROOM.BBEDROOM.BTOILET衛(wèi)生間臥室BDINNINGROOMDINNINGROOM餐廳（兼書房）臥室BDINNINGROOM餐廳（兼書房）DINNINGROOM臥室BFSFDFFSFDF餐廳（兼書房）餐廳（兼書房）房型A1房型A2房型A2TOILET衛(wèi)生間房型A2衛(wèi)生間TOILET衛(wèi)生間TOILET衛(wèi)生間TOILETTOILET衛(wèi)生間TOILETTOILETTOILET衛(wèi)生間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.A臥室AWALKINCLOSET衣

帽

間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.A臥室A衛(wèi)生間衛(wèi)生間LIVINGROOMLIVINGROOM客廳LIVINGROOM客廳MASTERBED.RMMASTERBED.RM主臥室MASTERBED.RMMASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳客廳主臥室主臥室陽臺BALCONY陽臺BALCONY陽臺BALCONY陽臺BALCONY標(biāo)準(zhǔn)層（157+157）標(biāo)準(zhǔn)層（186+157）房型A2A2合計套內(nèi)面積127.95127.95255.90建筑面積156.89156.89313.78陽臺面積21.6621.66陽臺占比13.81%13.81%飄窗面積1.821.82陽臺加飄窗占比14.97%14.97%贈送面積12.6512.65贈送面積占比8.06%8.06%公攤面積得房率房型A1A2套內(nèi)面積151.20127.95279.15建筑面積陽臺面積24.0821.66陽臺占比12.96%13.78%飄窗面積3.781.82陽臺加飄窗占比15.00%14.94%贈送面積15.8212.65贈送面積占比8.52%8.05%公攤面積得房率28.9428.9457.88185.74157.18342.9234.5429.2363.7781.56%81.40%合計125126效果圖renderingrendering效果圖方案一方案二127128砌所幼兒園設(shè)計專篇技

分

效

策

命術(shù)

析

果

略

題圖129130周邊環(huán)境EnvironmentSurroundingSunshine

Analysis日照分析公園

用地場地限制條件：1.

日照：幼兒園活動用房布置在最好朝向，12

個活動室

+1

個多功能活動室，滿足冬至日底層滿窗日照≥

3h，窗地面積比

1：52.

周邊情況：南北兩側(cè)均有高層住宅，東側(cè)有綠化公園用地，對建筑場地日照有所遮擋做足

3

層僅能

9

班活動室滿足日照與窗地比要求是否借助天窗采光——頂層滿鋪

7

班3.

用地面積：3500

㎡，滿足非住宅建筑退用地紅線

6m，滿足建筑高度≤

24m

退規(guī)劃道路紅線

5m4.

室外活動場地要求：每班應(yīng)設(shè)專用室外活動場地，面積≥

60

㎡，應(yīng)設(shè)全園共用活動場地，人均面積≥

2

㎡，室外活動場地應(yīng)有

1/2以上的面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外131132命題propositionForm

Generation形體生成命題：1

三層滿鋪活動室2

引入人流打開底層如何在極端的日照條件限制下，營造出更多可能性的空間3

體型錯動豐富空間4

引入綠化連接公園133134總結(jié)summarysummary總結(jié)開放的空間尚自然

展個性健康的環(huán)境是學(xué)園更是樂園由多重院落組成的空間構(gòu)成，散落在建筑周圍，同時將室外空間融合到幼兒園的平面中，以及將活動空間引到建筑的屋頂上。自然——多重院落空間，親近的尺度關(guān)系，景觀、建筑空間的變化與統(tǒng)一個性——以兒童興趣為導(dǎo)向建筑功能空間、以生態(tài)式藝術(shù)教育為主的個性化課程建筑內(nèi)的空氣通過內(nèi)部庭院進(jìn)行流通，這樣孩子們就可以在課間呼吸到新鮮的空氣并且信心滿滿的學(xué)習(xí)?！叭松牡谝凰鶎W(xué)校應(yīng)該讓他們認(rèn)識到，在這里不是在學(xué)習(xí)，而是在玩耍過程中學(xué)到知識”135136總圖masterplanSunshine

Analysis日照分析首層日照分析頂層日照分析137138效果圖RenderingRendering效果圖139140功能分析functionalanalysisStreamlineanalysis流線分析3F2F1F活動室音體室辦公兒童流線教師流線后勤流線后勤晨檢141142活動場地playgroundplayground活動場地①①屋頂花園②趣味走廊④②④③③室外平臺沙場④七彩庭院③143144平面圖PlanPlan平面圖車庫平面一層平面二層平面三層平面145146平面圖planElevationanalysis立面分析立面材料淺灰色質(zhì)感涂料LOW-E

玻璃橙色穿孔板灰色鋁型材橙色穿孔板活動室均滿足

1/5.0

窗地面積比屋頂平面147148剖面圖SectionalviewSectionalview剖面圖廚房辦公活動室多功能室149150砌所立面設(shè)計專篇墻

立

效

設(shè)身

面

果

計大

材

圖

起樣

質(zhì)源151152競品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競品分析藍(lán)光長島國際社區(qū)蔚藍(lán)卡地亞中心朗詩上林熙華府中南融創(chuàng)玖華臺風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格基座材料：幕墻中段材料：幕墻頂部材料：幕墻風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格基座材料：涂料、格柵中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻153154設(shè)計起源OriginofdesignElevationanalysis立面分析東京奧運會中國版和服楊貴妃漢服成都博舍酒店大