PAGE11-建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表（簡本）項(xiàng)目名稱:杭政儲(chǔ)出[2009]70號(hào)地塊商業(yè)辦公用房項(xiàng)目杭州豐悅投資發(fā)展有限公司編制日期2012年3月環(huán)境保護(hù)部監(jiān)制1建設(shè)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目位于下城區(qū)新天地FG04-C2-02地塊，用地面積為31763平方米。項(xiàng)目杭政儲(chǔ)出[2009]71號(hào)地塊（）。該工程由辦公樓、商鋪和地下車庫等組成，項(xiàng)目設(shè)置1棟14層普通寫字樓，5棟獨(dú)棟總部企業(yè)辦公樓，地上建筑面積44352平方米，為商業(yè)辦公用房。地塊西側(cè)規(guī)劃道路2398平方米，南側(cè)、東側(cè)、北側(cè)規(guī)劃綠化9901平方米，東側(cè)、北側(cè)規(guī)劃河道5604平方米。項(xiàng)目地塊西側(cè)道路為杭州市環(huán)保局2010年8月5日批復(fù)了該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審查意見（杭環(huán)評(píng)批[2010]年0335號(hào)）。項(xiàng)目地塊東側(cè)河道為杭州市環(huán)保局2010年8月26日批復(fù)了該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審查意見（杭環(huán)評(píng)批[2010]年0366號(hào)）。項(xiàng)目地塊北側(cè)河道為杭州市環(huán)保局2010年8月26日批復(fù)了該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審查意見（杭環(huán)評(píng)批[2010]年0367號(hào)）。因此本環(huán)評(píng)主要對商業(yè)辦公用房和綠化進(jìn)行評(píng)價(jià)。

1.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量總用地面積m231763其中無償退讓土地面積m217903建設(shè)用地m213860地上總建筑面積m244350其中寫字樓m228422總部企業(yè)辦公樓m215169配套商業(yè)m2609地下建筑面積m212008容積率/3.2建筑密度/35%綠地率/25%地面汽車停車位個(gè)12地下汽車停車位個(gè)2721.3功能布局P2地塊功能主要由普通寫字樓、獨(dú)棟總部企業(yè)辦公樓、商務(wù)配套用房和商鋪組成。本規(guī)劃設(shè)置1棟14層普通寫字樓，定位為區(qū)域中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)辦公場所，5棟獨(dú)棟總部企業(yè)辦公樓，每棟面積3000平方米；在1、2號(hào)寫字樓一層設(shè)置商鋪，二層設(shè)置餐飲和展示廳，三層為開放式辦公室；3、4、5號(hào)樓一層為餐廳和展示廳，二層為開放式辦公室；在6號(hào)普通寫字樓設(shè)置商務(wù)配套用房，一層設(shè)置餐廳、書吧和郵政銀行網(wǎng)店等偏生活配套用房，二層主要設(shè)置健身游藝中心和各類公共會(huì)議室、接待室等，同時(shí)充分利用P2、P3地塊的中間地塊和二層露臺(tái)，打造商務(wù)泛會(huì)所；沿費(fèi)家塘路設(shè)置底層沿街商鋪，充分挖掘沿街商業(yè)價(jià)值本項(xiàng)目各建筑物功能布局情況見表1-2，設(shè)備布置詳見表1-3，油煙井、地下車庫排氣井設(shè)置詳見表1.4。表1-2各建筑物功能布局情況表幢號(hào)層數(shù)功能布局1#、2#71層商鋪2層小型餐飲（100人×2）、展示廳3層開放式辦公室4、5、6層辦公室7層多功能廳3#、4#、5#61層小型餐廳（100人×3）、展示廳2層開放式辦公室3、4層辦公室5層會(huì)議室、辦公室6層多功能廳6#141層中型西點(diǎn)餐飲（300人）2層會(huì)議室、健美房3~14層辦公室地下層1地下1層汽車庫、自行車庫、設(shè)備房表1-3設(shè)備布置一覽表名稱數(shù)量位置地下機(jī)動(dòng)車停車位272輛地下一層自行車停車位3300m2地下一層生活水泵1處地下一層南側(cè)消防水池1處地下一層南側(cè)排煙機(jī)房3處地下一層北側(cè)2處、南側(cè)一處配電室1處地下一層西側(cè)消防水池1處地下一層南側(cè)柴油發(fā)電機(jī)房1處地下一層?xùn)|南角（平時(shí)空置，戰(zhàn)時(shí)臨時(shí)購買）地下車庫出入口1處位于2#樓北側(cè)，距西側(cè)邊界13mVRV46臺(tái)置于每層空調(diào)平臺(tái)及頂層屋面上2環(huán)境質(zhì)量狀況2.1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀由監(jiān)測可知，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量除了PM10一天超標(biāo)外，其他的指標(biāo)均能到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值。本區(qū)域環(huán)境質(zhì)量PM10有一次超標(biāo)，主要是由于區(qū)域內(nèi)多個(gè)建筑工地在施工所引起的。2.2水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評(píng)價(jià)通過水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知：目標(biāo)水質(zhì)除pH達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，其余指標(biāo)均有不同程度超標(biāo)，總體上水質(zhì)為劣Ⅴ類水體；分析原因是沿線區(qū)域?yàn)槌鞘薪紖^(qū)，大部分地塊尚無污水管網(wǎng)，生活污水直接入河，導(dǎo)致水體受污染嚴(yán)重。2.3聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀由監(jiān)測可知，項(xiàng)目環(huán)境噪聲值均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）3類標(biāo)準(zhǔn)。3建設(shè)項(xiàng)目工程分析3.1環(huán)境空氣污染源（1）餐飲油煙中式菜烹飪過程中有動(dòng)植物油煙排放，根據(jù)類比調(diào)查，油煙的揮發(fā)量占食用油總量的3%~5%，本評(píng)價(jià)按4%計(jì)算；每位用餐者耗油量按50克/人計(jì)算；該項(xiàng)目餐廳用餐人數(shù)按800人/天，則油煙廢氣發(fā)生量為1.6kg/d，584kg/a。（2）汽車尾氣地下車位按272個(gè)計(jì)算，高峰車流量為190輛/時(shí)，據(jù)估算高峰狀況下地下車庫汽車尾氣排放量總量為：107.7m3/h，排放源強(qiáng)為：CO5.48kg/h，NO20.13kg/h，HC0.10kg/h；平時(shí)地下車庫車流量為54輛/時(shí)，汽車尾氣排放量總量為：30.8m3/h，排放源強(qiáng)為：CO1.57kg/h，NO20.04kg/h，HC0.03kg/h。汽車尾氣源強(qiáng)如表5-6。表5-6地下車庫汽車尾氣排放源強(qiáng)高峰時(shí)平時(shí)排放量(m3/h)107.730.8CO(kg/h)5.481.57NO2(kg/h)0.130.04HC(kg/h)0.100.033.2噪聲項(xiàng)目建成后主要的噪聲污染源為地下車庫風(fēng)機(jī)房、水泵房的機(jī)械設(shè)備噪聲及地下車庫進(jìn)出的汽車噪聲。對各噪聲源的噪聲值我們采用類比調(diào)查實(shí)例的平均聲級(jí)確定其聲源強(qiáng)度，見表5-7。表5-7各種噪聲源平均聲級(jí)序號(hào)名稱噪聲值dB（A）位置1風(fēng)機(jī)房80~82地下一層2水泵房78~80地下一層3變配電間68~75地下一層4VRV空調(diào)室外機(jī)55~65每樓各層5地下車庫進(jìn)出口60~682#樓北側(cè)3.3廢水本項(xiàng)目日均用水量為176m3/d，排水系數(shù)以0.85計(jì)，生活污水排放量為84.3m3/d，餐飲污水排放總量約為34m3/d。據(jù)類比調(diào)查，本項(xiàng)目辦公商業(yè)生活污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD300mg/L、氨氮35mg/L、動(dòng)植物油類20mg/L，由此可得辦公商業(yè)污水污染物產(chǎn)生量：COD為23.76kg/d（7.13t/a）、氨氮為2.77kg/d（0.83t/a）、動(dòng)植物油類為1.58kg/d（0.48t/a）。據(jù)類比調(diào)查，本項(xiàng)目辦公商業(yè)生活污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD300mg/L、氨氮35mg/L、動(dòng)植物油類20mg/L，由此可得辦公商業(yè)污水污染物產(chǎn)生量：COD為25.29kg/d（7.59t/a）、氨氮為2.95kg/d（0.89t/a）、動(dòng)植物油類為1.69kg/d（0.51t/a）。本項(xiàng)目的餐飲廚房含油污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD1000mg/L、氨氮20mg/L、動(dòng)植物油類150mg/L，由此可得本項(xiàng)目廢水污染物產(chǎn)生量：COD為34kg/d（10.2t/a）、氨氮為0.68kg/d（0.20t/a）、動(dòng)植物油類為5.1kg/d（1.53t/a）。合計(jì)項(xiàng)目污水污染物產(chǎn)生量為COD為17.79t/a、氨氮為1.09t/a、動(dòng)植物油類為2.04t/a。3.4固體廢棄物項(xiàng)目建成后固體廢棄物主要是商業(yè)垃圾。根據(jù)有關(guān)調(diào)查資料分析，商業(yè)垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃類包裝廢物多，可回收利用率高。（1）本項(xiàng)目商業(yè)面積約為3000m2，該垃圾的產(chǎn)生量根據(jù)調(diào)查每平方米商場產(chǎn)生商業(yè)垃圾按0.2kg/d計(jì)，則本項(xiàng)目商場產(chǎn)生商業(yè)垃圾為600kg/d。（2）餐飲部分每位顧客產(chǎn)生的垃圾量每人次以0.2kg計(jì)，則餐飲部分垃圾產(chǎn)生量為160kg/d，主要為食物殘?jiān)?、魚類內(nèi)臟、貝殼類及蔬菜下腳料、廢油等。（3）辦公垃圾按每人0.5kg/d計(jì)，辦公人數(shù)按1500人計(jì)算，則本項(xiàng)目產(chǎn)生的商業(yè)垃圾為750kg/d。綜上所述，項(xiàng)目建成后產(chǎn)生固體廢棄物453t/a。4項(xiàng)目主要污染物的產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況內(nèi)容類型排放源（編號(hào)）污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物地下停車庫汽車尾氣CO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/hCO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/h廚房油煙0.584t/a0.088t/a水污染物生活污水廢水量CODcrNH3-N動(dòng)植物油類3.99萬t/a17.79t/a1.09t/a2.04t/a3.99萬t/a11.97t/a（300mg/L）1.40t/a（35mg/L）0.6t/a（15mg/L）固體廢棄物商業(yè)辦公餐飲業(yè)商業(yè)垃圾餐廚垃圾辦公垃圾453t/a商業(yè)垃圾和辦公垃圾送城市垃圾處理場統(tǒng)一處理，餐廚垃圾由有資質(zhì)單位處理噪聲風(fēng)機(jī)房水泵房變配電間VRV室外機(jī)汽車行駛噪聲80~82dB(A)78~80dB(A)68~75dB(A)60~62dB(A)58~65dB(A)其他主要生態(tài)影響：本項(xiàng)目南側(cè)、東側(cè)、北側(cè)規(guī)劃綠化9901平方米，綠化能減噪、滯塵、吸收有害氣體，保護(hù)了生態(tài)環(huán)境，將促進(jìn)區(qū)域環(huán)境景觀的改善和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的提高。5環(huán)境影響分析5.1營運(yùn)期環(huán)境影響分析5.1.1環(huán)境空氣影響分析（1）廚房油煙對環(huán)境的影響分析由污染源分析可知，餐飲油煙廢氣發(fā)生量為1.6kg/d，584kg/a。項(xiàng)目共設(shè)置6處餐飲，對外營業(yè)。其中1#、2#樓的2層各設(shè)一處，營業(yè)面積均為150m2，各設(shè)兩個(gè)灶臺(tái)，用餐人數(shù)約100人；3#、4#、5#樓的1層各設(shè)一處，營業(yè)面積均為80m2，各設(shè)兩個(gè)灶臺(tái)，用餐人數(shù)約100人。6#樓的1層設(shè)一處，營業(yè)面積均為550m2，設(shè)三個(gè)灶臺(tái)，用餐人數(shù)約300人，每個(gè)廚房配一個(gè)油煙凈化器，油煙凈化器安裝在廚房頂部。本項(xiàng)目油煙排氣口周邊150米范圍內(nèi)無住宅等敏感點(diǎn)，符合《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》(杭州市人民政府令第210號(hào))和《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定要求，符合《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）要求。（2）汽車尾氣排放達(dá)標(biāo)可行性分析，按此方法計(jì)算地下停車庫排氣筒排放口污染物排放濃度，結(jié)果見表7-6。表7-6地下車庫廢氣排放濃度污染物排放濃度（mg/m3）CO12.68NO20.30HC0.23對照《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16927-1996），地下車庫氮氧化物和HC的排放濃度均遠(yuǎn)低于排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，因此，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。CO在該標(biāo)準(zhǔn)中沒有規(guī)定排放濃度，然而對照GB9672-1996中CO濃度也低于交通等候車室的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（30mg/m3）。因此汽車尾氣排放對周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。5.1.2水環(huán)境影響分析項(xiàng)目廢水經(jīng)預(yù)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水收集管網(wǎng)，最終納入市政污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，不會(huì)對水環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。5.1.3固體廢棄物影響分析本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)垃圾和餐廚垃圾。對于垃圾，要求分類收集，合理設(shè)置垃圾間（箱），對商業(yè)垃圾做到及時(shí)收集、清運(yùn)，送填埋場作無害化處理，將不會(huì)對附近環(huán)境造成影響。餐廚垃圾由有資質(zhì)單位處理。采取上述措施后，固體廢棄物對本項(xiàng)目內(nèi)部和周邊環(huán)境基本不會(huì)有大的影響。5.1.4噪聲影響分析只要注意設(shè)備的噪聲治理，安裝消聲、隔聲設(shè)施，安裝隔振器等，地下風(fēng)機(jī)房、水泵房對聲環(huán)境影響不大。根據(jù)類比結(jié)果，本項(xiàng)目地下車庫出入口的汽車行駛噪聲晝間對西側(cè)邊界的貢獻(xiàn)值均低于3類標(biāo)準(zhǔn)。因此項(xiàng)目邊界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）中的3類標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)設(shè)備選用低噪聲型VRV空調(diào)系統(tǒng)，能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中3類標(biāo)準(zhǔn)的要求。6污染防治對策（1）室內(nèi)實(shí)行清污分流，室外進(jìn)行雨污分流。餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后和其他廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入市政污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）地下車庫廢氣設(shè)豎井至主樓的屋頂排放。車庫采用從出入口自然進(jìn)風(fēng)，庫內(nèi)廢氣排放采用機(jī)械強(qiáng)制排風(fēng)方式，平均換氣次數(shù)達(dá)到6次/時(shí)以上。（3）廚房油煙氣經(jīng)集氣，通過油煙凈化設(shè)備后經(jīng)豎井至樓頂排放，油煙凈化器安裝在樓頂。（4）風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)選擇低噪聲的機(jī)型。風(fēng)機(jī)房、變配電間和水泵房等設(shè)備設(shè)置在地下層的設(shè)備房內(nèi)，在安裝時(shí)需加隔振機(jī)墊。風(fēng)機(jī)的進(jìn)、出口，安裝消聲器。風(fēng)機(jī)、水泵房和變配電房安裝隔聲門、隔聲窗等。（5）加強(qiáng)對駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛的管理，禁止區(qū)內(nèi)鳴笛。（6）為減少交通噪聲對本項(xiàng)目的影響，鄰路一側(cè)安裝隔聲窗，增加隔聲降噪效果。（7）垃圾間的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)和送城市垃圾填埋場處理。（8）本項(xiàng)目建設(shè)總投資為37238萬元，一次性環(huán)保投資150萬元，約占工程投資總額的0.4%。7審批原則符合性分析7.1生態(tài)環(huán)境功能區(qū)相符性分析本項(xiàng)目位于杭州市下城區(qū)（新天地FG04-C2-03地塊），根據(jù)杭州市生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)橄鲁钱a(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（Ⅰ1－10103D03），屬于優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)。該小區(qū)位于下城區(qū)北部，面積17.1平方公里，包括東新和石橋2個(gè)街道。項(xiàng)目屬于“退二進(jìn)三”，符合杭州市生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃。7.2達(dá)標(biāo)排放原則符合性分析根據(jù)環(huán)境影響預(yù)測和分析，本項(xiàng)目實(shí)施后，只要落實(shí)好本環(huán)評(píng)提出的各項(xiàng)污染防治措施，污染物可以做到達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境及敏感點(diǎn)影響較小。7.3總量控制原則符合性分析本項(xiàng)目廢水主要為生活污水，排入城市污水管網(wǎng)，最終納入七格污水處理廠處理，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)