工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范演講人：日期：目錄CATALOGUE規(guī)范概述與背景工程量清單編制要求招標(biāo)控制價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)定合同價(jià)款約定與支付方式工程計(jì)量與價(jià)款支付流程工程價(jià)款調(diào)整、索賠與竣工結(jié)算工程計(jì)價(jià)爭議處理機(jī)制01PART規(guī)范概述與背景工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范是一種標(biāo)準(zhǔn)，用于規(guī)范建設(shè)工程中的工程量清單編制、計(jì)價(jià)及其相關(guān)活動。定義規(guī)范建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為，提高工程造價(jià)管理水平，促進(jìn)建筑市場健康發(fā)展。目的包括工程量清單編制、計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序等。主要內(nèi)容工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范簡介《建筑法》、《價(jià)格法》等法律法規(guī)對建設(shè)工程計(jì)價(jià)提出了明確要求，需要進(jìn)一步完善相關(guān)規(guī)范。法律法規(guī)要求隨著建筑市場的不斷發(fā)展，原有的計(jì)價(jià)方式已不能滿足市場需要，需要進(jìn)行修訂。適應(yīng)市場需求原規(guī)范在實(shí)施過程中存在一些問題和不足，如清單項(xiàng)目設(shè)置不合理、計(jì)價(jià)方式不統(tǒng)一等，需要進(jìn)行修訂和完善。解決實(shí)際問題修訂背景及原因項(xiàng)目設(shè)置更加合理新規(guī)范對清單項(xiàng)目進(jìn)行了重新梳理和分類，更加符合工程實(shí)際。計(jì)價(jià)程序更加規(guī)范新規(guī)范對計(jì)價(jià)程序進(jìn)行了明確規(guī)定，減少了計(jì)價(jià)過程中的隨意性，提高了計(jì)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。計(jì)價(jià)方式更加靈活新規(guī)范增加了多種計(jì)價(jià)方式，包括單價(jià)合同、總價(jià)合同等，以滿足不同工程的需求。強(qiáng)化了清單的約束作用新規(guī)范強(qiáng)調(diào)清單的約束作用，要求清單必須準(zhǔn)確反映工程實(shí)際，為計(jì)價(jià)提供依據(jù)。新舊規(guī)范對比與改進(jìn)點(diǎn)適用范圍新規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。實(shí)施時(shí)間新規(guī)范自發(fā)布之日起開始實(shí)施，原有規(guī)定與新規(guī)范不一致的，以新規(guī)范為準(zhǔn)。適用范圍和實(shí)施時(shí)間02PART工程量清單編制要求工程量清單內(nèi)容構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。措施項(xiàng)目包括腳手架、模板、施工排水、臨時(shí)設(shè)施等，可根據(jù)施工需要進(jìn)行調(diào)整。其他項(xiàng)目包括預(yù)留金、材料設(shè)備暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)等。規(guī)費(fèi)與稅金包括工程排污費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、稅金等。涵蓋全部施工內(nèi)容，確保施工項(xiàng)目的全面反映。完整性根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場實(shí)際情況，及時(shí)更新工程量清單。時(shí)效性01020304確保工程量計(jì)算準(zhǔn)確，避免漏項(xiàng)和重復(fù)計(jì)算。準(zhǔn)確性編制清晰、易于理解的工程量清單，方便各方查閱。可讀性編制原則及方法注意事項(xiàng)與常見問題解答注意工程變更及時(shí)調(diào)整工程量清單，確保與實(shí)際情況相符。遵守合同條款嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行編制，避免產(chǎn)生糾紛。常見問題如何計(jì)算工程量、如何確定項(xiàng)目特征等，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。保密性確保工程量清單的保密性，避免泄露給不相關(guān)方。實(shí)例分析：如何編制高質(zhì)量工程量清單某住宅樓土建工程，通過詳細(xì)梳理施工圖紙，準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)工程量，確保了清單的準(zhǔn)確性。實(shí)例一某市政道路工程，針對復(fù)雜的地形和施工條件，編制了詳細(xì)的措施項(xiàng)目清單，確保了施工的順利進(jìn)行。實(shí)例二某綠化工程，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和現(xiàn)場實(shí)際情況，合理預(yù)留了植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和材料價(jià)格波動空間，確保了項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。實(shí)例四某裝飾裝修工程，通過對比類似項(xiàng)目，優(yōu)化了項(xiàng)目特征和計(jì)量單位，提高了清單的可讀性和實(shí)用性。實(shí)例三0204010303PART招標(biāo)控制價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)定招標(biāo)控制價(jià)設(shè)置原則和要求遵循市場規(guī)律招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)基于市場實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)置，確保合理性和有效性?？紤]項(xiàng)目特點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、施工條件等因素，確定合適的招標(biāo)控制價(jià)。嚴(yán)格審批程序招標(biāo)控制價(jià)需經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序，確保合法性和合規(guī)性。保密原則招標(biāo)控制價(jià)在招標(biāo)過程中應(yīng)嚴(yán)格保密，避免泄露。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)基于實(shí)際成本進(jìn)行準(zhǔn)確評估，確保報(bào)價(jià)的競爭力。在報(bào)價(jià)中充分考慮施工過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如市場波動、施工難度等。根據(jù)招標(biāo)控制價(jià)和市場競爭情況，靈活運(yùn)用不同的報(bào)價(jià)策略，如高價(jià)、中價(jià)或低價(jià)策略。在報(bào)價(jià)中充分展示企業(yè)的技術(shù)實(shí)力、管理水平和施工經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢。投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及技巧準(zhǔn)確評估成本考慮風(fēng)險(xiǎn)因素靈活運(yùn)用策略突出自身優(yōu)勢報(bào)價(jià)評審流程與標(biāo)準(zhǔn)初步評審對投標(biāo)文件進(jìn)行初步評審，檢查報(bào)價(jià)的完整性、合規(guī)性和有效性。詳細(xì)評審對報(bào)價(jià)進(jìn)行逐項(xiàng)分析，評估報(bào)價(jià)的合理性、準(zhǔn)確性和競爭力。綜合評審綜合考慮報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、企業(yè)信譽(yù)等因素，確定中標(biāo)候選人。公示與質(zhì)疑對中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，并接受相關(guān)利益方的質(zhì)疑和投訴。案例一某工程項(xiàng)目通過深入了解市場行情和競爭對手情況，制定了合理的報(bào)價(jià)策略，最終成功中標(biāo)。某企業(yè)通過精細(xì)化管理和成本控制，在保證質(zhì)量的前提下降低了報(bào)價(jià)，成功中標(biāo)并獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。某企業(yè)在投標(biāo)過程中充分展示了自身的技術(shù)實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)，以高質(zhì)量的報(bào)價(jià)和方案贏得了業(yè)主的認(rèn)可。某企業(yè)在面對復(fù)雜項(xiàng)目時(shí)，通過靈活運(yùn)用報(bào)價(jià)策略，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給其他合作方，最終實(shí)現(xiàn)了共贏。案例分析：成功報(bào)價(jià)策略分享案例二案例三案例四04PART合同價(jià)款約定與支付方式在合同約定范圍內(nèi)，總價(jià)不變，除非出現(xiàn)變更或索賠情況。固定總價(jià)合同根據(jù)工程量清單中的單價(jià)和實(shí)際完成工程量計(jì)算總價(jià)，適用于工程量難以確定的情況。單價(jià)合同按實(shí)際成本加上約定的利潤和費(fèi)用計(jì)算總價(jià)，適用于風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目。成本加酬金合同合同價(jià)款類型及約定方式010203預(yù)付款、進(jìn)度款支付規(guī)定根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，分期支付合同價(jià)款，確保工程順利進(jìn)行。進(jìn)度款支付合同總價(jià)的一定比例，作為啟動資金，用于項(xiàng)目初期采購和準(zhǔn)備。預(yù)付款工程驗(yàn)收合格后，支付剩余的合同價(jià)款。驗(yàn)收款變更處理工程變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整工程量清單和合同價(jià)款，并簽訂書面協(xié)議。索賠處理因非承包商原因?qū)е碌膿p失，可提出索賠要求，并提供相關(guān)證據(jù)和計(jì)算依據(jù)。價(jià)格調(diào)整因市場價(jià)格波動導(dǎo)致合同價(jià)款變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款，確保雙方利益。變更、索賠等特殊情況處理辦法明確約定支付條件和時(shí)間，避免因支付問題導(dǎo)致的工期延誤和糾紛。約定支付條件支付證明風(fēng)險(xiǎn)防范支付款項(xiàng)時(shí)需提供相應(yīng)證明，如發(fā)票、驗(yàn)收報(bào)告等，確保支付合法合規(guī)。在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行防范和應(yīng)對。實(shí)際操作中注意事項(xiàng)05PART工程計(jì)量與價(jià)款支付流程明確工程計(jì)量的范圍，避免重復(fù)計(jì)算或遺漏。計(jì)量范圍采用現(xiàn)場計(jì)量、圖紙計(jì)量等多種方式，確保計(jì)量準(zhǔn)確。計(jì)量方式01020304按照合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，確定統(tǒng)一的計(jì)量單位。計(jì)量單位參照國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一和準(zhǔn)確。計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)工程計(jì)量方法與標(biāo)準(zhǔn)施工單位按照合同約定，向建設(shè)單位提交支付申請。支付申請價(jià)款支付申請及審核流程建設(shè)單位對支付申請進(jìn)行審核，確認(rèn)支付金額和支付方式。審核流程重點(diǎn)審核工程量、單價(jià)、合同執(zhí)行情況等。審核要點(diǎn)及時(shí)通知施工單位，對支付申請進(jìn)行調(diào)整或確認(rèn)。審核結(jié)果延期支付、違約等風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施延期支付制定延期支付計(jì)劃，與施工單位協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。違約處理對違約行為進(jìn)行調(diào)查、取證，按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理支付風(fēng)險(xiǎn)。溝通協(xié)調(diào)加強(qiáng)與施工單位的溝通協(xié)調(diào)，預(yù)防延期支付和違約行為的發(fā)生。案例背景某工程項(xiàng)目由于支付流程繁瑣，導(dǎo)致資金使用效率低下。優(yōu)化措施簡化支付流程，采用信息化手段提高支付效率。成效分析優(yōu)化后，資金使用效率顯著提高，工程進(jìn)度得到保障。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)應(yīng)不斷優(yōu)化支付流程，提高資金使用效率，確保工程順利進(jìn)行。案例分析：優(yōu)化支付流程提高資金使用效率06PART工程價(jià)款調(diào)整、索賠與竣工結(jié)算因業(yè)主方或設(shè)計(jì)方原因?qū)е碌墓こ塘孔兏?，?yīng)依據(jù)合同約定的單價(jià)或計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整。因市場材料價(jià)格波動導(dǎo)致實(shí)際采購價(jià)格超出預(yù)算，應(yīng)依據(jù)合同約定進(jìn)行材料價(jià)格調(diào)整。因施工條件變化或業(yè)主方要求變更施工方法，應(yīng)依據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定新的單價(jià)或費(fèi)用。因工程范圍增加或減少導(dǎo)致費(fèi)用變化，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款。工程價(jià)款調(diào)整情形及處理方法工程量變更材料價(jià)格波動施工方法變更工程范圍變化因非自身原因造成的損失，且符合合同約定的索賠條件。索賠條件按照合同約定及時(shí)提出索賠意向，并提交相關(guān)證據(jù)和索賠報(bào)告。索賠程序提供與索賠相關(guān)的施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、圖片、影像等證明文件，證明索賠事項(xiàng)的真實(shí)性和合理性。證據(jù)要求索賠條件、程序和證據(jù)要求竣工結(jié)算流程與注意事項(xiàng)提交竣工資料竣工后，施工單位應(yīng)按照合同約定提交完整的竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等。結(jié)算審核業(yè)主方或其委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對竣工資料進(jìn)行審核，確認(rèn)工程量、單價(jià)和費(fèi)用。結(jié)算談判雙方就結(jié)算結(jié)果進(jìn)行談判，達(dá)成一致后簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。款項(xiàng)支付業(yè)主方應(yīng)按照竣工結(jié)算協(xié)議支付工程款項(xiàng)，施工單位應(yīng)及時(shí)辦理收款手續(xù)。案例一某工程項(xiàng)目因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加，施工單位及時(shí)提出索賠，并提供相關(guān)證據(jù)，最終獲得合理補(bǔ)償。案例分析：如何妥善處理價(jià)款糾紛案例二某工程項(xiàng)目在施工過程中，因材料價(jià)格上漲導(dǎo)致實(shí)際采購價(jià)格超出預(yù)算，施工單位依據(jù)合同約定提出材料價(jià)格調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商后達(dá)成一致。案例三某工程項(xiàng)目在竣工結(jié)算時(shí)，因雙方對工程量存在爭議，導(dǎo)致結(jié)算無法順利進(jìn)行。最終通過造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審核和雙方協(xié)商，解決了爭議并簽訂了竣工結(jié)算協(xié)議。07PART工程計(jì)價(jià)爭議處理機(jī)制雙方對計(jì)價(jià)問題沒有充分溝通，導(dǎo)致理解不一致而產(chǎn)生爭議。雙方溝通不暢圖紙與實(shí)物存在差異，導(dǎo)致清單項(xiàng)與實(shí)際施工不符。圖紙與實(shí)物不符01020304清單計(jì)價(jià)規(guī)范不詳細(xì)、不明確，導(dǎo)致計(jì)價(jià)過程中出現(xiàn)爭議。清單計(jì)價(jià)規(guī)范不明確計(jì)價(jià)過程中數(shù)據(jù)計(jì)算錯(cuò)誤或輸入錯(cuò)誤，導(dǎo)致爭議。數(shù)據(jù)錯(cuò)誤爭議產(chǎn)生原因及預(yù)防措施協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成共識，解決爭議。調(diào)解解決邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成一致，解決爭議。仲裁解決通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，裁決爭議。訴訟解決通過法院訴訟，解決爭議。爭議解決途徑與方法選擇收集相關(guān)證據(jù)，包括合同、清單、圖紙、變更通知等文件。證據(jù)收集仲裁、訴訟等法律手段運(yùn)用技巧熟悉相關(guān)法律、法規(guī)和合同條款，合理運(yùn)用法律條款。法律