消防設施及系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務方案

一、項目概況

（-）項目名稱：消防設施及系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務

（二）項目位置：南充市順慶區(qū)清泉寺南路101號

二、工作內(nèi)容范圍和要求

（一）工作內(nèi)容范圍

1.婦產(chǎn)科大樓、兒科大樓建筑面積（27000平方米），

地下1層、地上12層，（消防控制室設在地上1層兒科大樓）,

（消防水泵房設立地下1層），共有11個系統(tǒng)包含以下所

有項目：

（1）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（包括應急電源、消防電梯等

聯(lián)動控制）；

（2）防火分隔：防火卷簾門、防火門及相關配件；

（3）干粉滅火系統(tǒng)；

（4）自動噴淋系統(tǒng)（含加壓水泵2臺）；

（5）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含加壓水泵2臺、室外消防

車水泵接合器5個）；

（6）消防聲光報警系統(tǒng)及手報裝置；

（7）消防通訊電話及火災廣播系統(tǒng)；

（8）應急照明系統(tǒng)；

（9）應急疏散指示系統(tǒng)；

（10）自動防排煙系統(tǒng)；

(11)火災探測系統(tǒng)。

(二)服務具體要求

L消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

保序維保維保周期

項檢查要點

號內(nèi)容與要求

目

查看消防控制主機面板所有模塊的標識是

否明顯，清晰

控制主

查看消防控制主機面板上按鈕有無脫落，儀

1

1機外觀

表、指示燈、開關、控制等是否正常

檢查

使用專業(yè)工具對消防控制主機柜體內(nèi)部進

行吹掃，保持機柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生每月全部檢

控制器查

2檢查控制器有工作接地線及RE線接地保護

的接地

控制主機有消防專用電源、并使用專用蓄電1.檢查時須

消控制器

3池供電；控制主機直連消防電源，嚴禁使用有院方代表

防的電源

插頭相連參與，檢杳

聯(lián)

備用電主電源恢復，備電自動切除，浮充、等待各完成后由維

動

源自動用保單位與院

控4

充電功方代表共同

制應急電源充、放電試驗

能簽字確認。

系

統(tǒng)報警音額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應

52.檢查結果

響在85dB-115dB

均需裝訂形

滅火控檢測滅火控制器開關是否處于自動狀態(tài)下，成每月的檢

6

制器指示燈所顯示的狀態(tài)是否正常查報告。

檢查控制主機的以下基本功能是否正常

7a.報警

測試當接到火災信號時，是否發(fā)出聲光報警

功能

b.自檢是否可自檢

功能

c.火災

優(yōu)先功檢測與故障同時報警時，火警是否優(yōu)先

能

C.記憶

查閱火警時間記錄

功能

C.消音、

復位功火警狀態(tài)時可手動消除信號并復位

能

f.電源

檢測主電源切斷，備用電源能否自動投入運

轉(zhuǎn)換功

行

能

g.電源

指示功主、備電源轉(zhuǎn)換時，指示燈是否正確

能

主機打

8確認打印機可正常打印，打印紙充足

印機

主機報查看消防主機有無故障信息（當有報警信息

9

警信息時在48小時給予修復）

消防電

10梯的聯(lián)檢測消防電梯的緊急迫降功能

動功能

消防水記錄消防水池液顯示，并實地查看消防水池

11

池的液位數(shù)是否足夠

2.自動噴淋系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項檢查要點

號內(nèi)容與要求

目

觀察系統(tǒng)壓力參數(shù)是否恒定，是否符合工作

系統(tǒng)管

1壓力，目測管網(wǎng)外觀，有無跑、冒、滴、漏

網(wǎng)

現(xiàn)象

每月對噴淋泵進行末端試水測試，記錄開始

末端試

2放水到噴淋泵啟動的時間；測試水流開關報

水

警和控制中心的各種報警功能每月全部檢

濕式報警閥組查

a.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好

1.檢查時須

b.供水

有院方代表

總控制

總控制閥開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯參與，檢查

閥開、關

完成后由維

自狀態(tài)

保單位與院

動

在伺應狀態(tài)，延遲器無出水方代表共同

噴

簽字確認。

淋閥啟動，5-90s內(nèi)開始連續(xù)我警，壓力開關

2.檢查結果

系在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動

均需裝訂形

統(tǒng)

3使用數(shù)字聲級計測量并記錄警鈴的分貝值成每月的檢

查報告。

警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動排水

C.報警3.噴淋頭按

閥組功在無實驗狀態(tài)下延時器下端無漏水現(xiàn)象一年完成全

能試驗覆蓋的要求

動作靈活（當延時器有水流出時能發(fā)出鈴

進行區(qū)域抽

聲）

查。

測試實施報警閥的排水口，如泵不能正常啟

動且壓力很快下降到0說明可能有控制閥被

關

外觀檢查：檢查水泵有無變形、掉漆、有無

滲漏

分別啟動測試主、備用水泵運轉(zhuǎn)，確保手動、

自動均能正常啟動水泵

每月對閥桿加注潤滑油

噴淋水在水泵房的控制柜內(nèi)啟動水泵、消防控制室

4泵（一備啟動水泵，查看能否運行及反饋信號

一用）檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保

證；

檢查主、備泵能否自動切換

啟動水泵后、打開試驗閥，觀察壓力保持情

況

每月對噴淋水泵檢修、保養(yǎng)一次

外觀檢查：檢查水泵、罐體有無變形、掉漆

每月對水泵檢修、保養(yǎng)一次

檢查控制柜電源是否正常，使用專業(yè)工具對

消防控制主機柜體內(nèi)部進行吹掃，保持機柜

增壓穩(wěn)內(nèi)部清潔衛(wèi)生

5

壓系統(tǒng)檢查穩(wěn)壓泵是否能夠自動加壓

檢測穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確保啟動頻率正常

打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供

水、加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正

常

抽查噴淋頭外觀有無損壞、銹蝕、漏水等現(xiàn)

6噴淋頭象（噴淋頭每月按照一年完成全覆蓋的要求

進行區(qū)域抽查）。

3.干粉滅火裝置

維

保

序維保維保周期

項號檢查要點

內(nèi)容與要求

目

1探測器核對探測器的準確性。每月抽查

1.檢查時須

干有院方代表

粉參與，檢查

2鋼瓶每月檢查鋼瓶的外觀、連接狀況是否正常。

滅完成后由維

火保單位與院

裝方代表共同

置簽字確認。

查看滅火存儲器壓力表，壓力是否在正常范

滅火存2.檢查結果

3圍內(nèi)，檢測滅火存儲器壓力不應小于設計壓

他罷均需裝訂形

力的90%

0成每月的檢

查報告。

4.防火分隔：防火卷簾門、防火門及相關配件

維

保

維

序保維保周期

內(nèi)

容

項檢查要點

號與要求

目

防火卷簾門（防火卷簾門每月按照一次完成全覆蓋進

行區(qū)域抽查）每月抽查

a.外觀查看門外觀有無變形、表面有無損壞，清理

質(zhì)量防火卷簾門表面灰塵1.檢查時須

b.控制能手動、機械應急和自動控制功能，開、關有院方代表

1

防1

系統(tǒng)靈活參與，檢查

火

完成后由維

分確保防火卷簾模塊與主機系統(tǒng)能正常聯(lián)動

C.聯(lián)動保單位與院

隔

情況分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器，查看該抽方代表共同

設

查區(qū)域卷簾門的聯(lián)動情況簽字確認。

施

.檢查結果

查看門外觀有無變形、表面有無損壞、門扇2

防火門均需裝訂形

的密封性是否符合要求

2及相關成每月的檢

配件檢查防火門的手把、閉門器、順序器等是否查報告。

完好，是否功能正常

5.室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項檢查要點

號內(nèi)容與要求

目

觀察系統(tǒng)壓力參數(shù)是否恒定，是否符合工作

系統(tǒng)管

1壓力，目測管網(wǎng)外觀，有無跑、冒、滴、漏

網(wǎng)每月全部檢

現(xiàn)象

查

檢查配電柜與控制柜的電源是否正常，使用

專業(yè)工具對消防控制主機柜體內(nèi)部進行吹

1.檢查時須

掃，保持機柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生

有院方代表

檢查配電柜與控制柜有無變形、損傷、腐蝕、

參與，檜查

銹蝕，若有需除銹、刷漆等相應處理

元成后由維

檢查線路圖及操作說明是否齊全

消防水保單位與院

方代表共同

泵房配檢查電壓、電流表指標是否在規(guī)定的范圍內(nèi)

2

室電柜與簽字確認。

開關是否有變形、損傷、標志脫落，是否處

內(nèi)控制柜2.檢查結果

正常狀態(tài)、控制盤的指示燈是否正常

外均需裝訂形

檢查控制柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動、接點

消成每月的檢

是否燒損，轉(zhuǎn)換開關應處于正常狀態(tài)，各導

火查報告。

線鏈接是否松脫，絕緣是否損傷

栓3.室內(nèi)消火

查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀

系栓按半年完

表及指示燈是否顯示正常

統(tǒng)成全覆蓋的

外觀檢查：檢查水泵有無變形、掉漆、有無

要求進行區(qū)

滲漏

域抽查。

分別啟動測試主、備用水泵運轉(zhuǎn)，確保手動、

4.室外消火

片動均能正常啟動水泵

栓每月按照

消火栓

每月對閥桿加注潤滑油半年完成全

3水泵（一

在水泵房的控制柜內(nèi)啟動水泵、消防控制室覆蓋的要求

攵__"田、

啟動水泵，查看能否運行及反饋信號進行出水測

試。

檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保

證；

檢查主、備泵能否自動切換

啟動水泵后、打開試驗閥，觀察壓力保持情

況

每月對噴淋水泵檢修、保養(yǎng)一次

外觀檢查：檢查水泵、罐體有無變形、掉漆、

有無滲漏

每月對水泵檢修、保養(yǎng)一次

增壓穩(wěn)檢查穩(wěn)壓泵是否能夠自動加壓

4

壓系統(tǒng)

檢測穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確保啟動頻率正常

打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供

水、加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正

常

消火栓不應有滲漏現(xiàn)象

消火栓門開啟時無障礙，關閉時密閉嚴實

消防水槍、水帶、及全部附件齊全良好

報警按鈕、指示類及控制線路功能正常、無

故障

室內(nèi)消

5消火栓及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破

火栓

損、涂層無脫落、箱門玻璃完好無缺

消火栓、供水閥門等所有轉(zhuǎn)動部位應定期維

護

每月選擇最不利消火栓、連接壓力表，開啟

消火栓、測量并記錄栓口靜水壓力

外觀檢查：檢查水箱有無變形、掉漆、有無

滲漏

屋頂消

6查看水位是否在正常范圍及消防用水不被

防水箱

他用

消防水泵啟動后，查看水位是否上升

室外消火栓

6a.消火

用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活

栓啟閉

性

桿檢查

檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損

b.密封

性檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟

失等情況

c.栓體檢查栓體外表有無剝落，有無銹蝕，若有需

外觀除銹處理

d.出水每月按照半年完成全覆蓋的要求進行出水

測試測試

室外水檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損

7泵結合檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟

器失等情況

6.消防聲光報警系統(tǒng)及手報裝置

維

保

序維保維保周期

項號檢查要點

內(nèi)容與要求

目

每月全部檢

檢杳聲光報警裝置有無脫落，有損壞

查

聲光報檢查時須

1使用數(shù)字聲級計測量背景噪音的最大聲強1.

警裝置有院方代表

消輸入控制信號、測量并記錄聲警報的聲強，

參與，槍查

防具有光警報的查看光警報是否正常

完成后由維

聲

檢查工作狀態(tài)指示燈正常保單位與院

光

檢查玻璃無損壞，外部接線牢固、無松動（用方代表共同

報

手扳動設備及安裝支架無松動情況，如有損簽字確認。

警

壞及時報修）2.檢查結果

系

均需裝訂形

統(tǒng)

成每月的檢

及

手報裝查報告。

手2

置3.聲光報警

報

觸發(fā)按鈕，查看火災報警控制器火警信號顯裝置及手報

裝

示和按鈕的報警確認燈裝置按一年

置

完成全覆蓋

的要求進行

檢查。

7.消防通訊電話及火災廣播系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項檢查要點

號內(nèi)容與要求

目

消防通訊電話每月全部檢

查

控制室

消11.檢查時須

1與設備分別雙向測試控制室主機電話與所有分機

防有院方代表

間的通電話的通話功能正常，語音清楚

通參與，檢查完

話

訊成后由維保

電消防廣播系統(tǒng)單位與院方

話a.清潔使用專業(yè)工具對廣播設備機柜體內(nèi)部進行代表共同卷

、衛(wèi)生吹掃，保持機柜內(nèi)部、設備表面清潔衛(wèi)生字確認。

火b、響試2.檢查結果

2測聽音響效果是否清楚

災驗均需裝訂形

廣C、區(qū)域成每月的檢

播廣播功進行區(qū)域抽查消控制室內(nèi)可選定區(qū)域廣播查報告。

系能3,區(qū)域廣播

統(tǒng)按一年完成

電梯緊測試所有電梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫，確定呼全覆蓋的要

3

急呼叫叫功能是否有效，測聽通話效果是否清楚求進行檢查。

8.應急照明系統(tǒng)與應急疏散指示系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項號檢查要點

內(nèi)容與要求

目

外觀檢檢查應急照明燈具安裝是否牢固，沒有遮

1

查擋，亮度是否正常，燈罩干凈無積塵每月全部檢

查

切斷正常供電電源后，消防應急電源是否自

電源切

應2動投入應用，記錄應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間

換試驗1.檢查時須

急是否大于等于90分鐘

有院方代表

照

應急照檢查控制柜電源是否正常，使用專業(yè)工具對參與，檢查完

明

3明控制消防控制主機柜體內(nèi)部進行吹掃，保持機柜成后由維保

系

柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生單位與院方

統(tǒng)

應急照代表共同簽

明控制每兩個月對所有應急照明控制柜的電池進字確認。

4

柜電池行放電保養(yǎng)2.檢查結果

充放電均需裝訂形

成每月的檢

應

查報告。

急

3.應急照明

疏

檢查應急疏散指示燈安裝是否牢固、完好，燈具與疏散

散外觀檢

1指示方向是否正確，亮度是否正常，沒有遮指示燈按一

指查

擋，表面干凈無積塵年完成全覆

示

蓋的要求進

為、

行檢查。

統(tǒng)

9,防排煙系統(tǒng)

序維保維保周期

檢查要點

號內(nèi)容與要求

抹煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無

影響使用的障礙物

風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺

對排煙栓是否松動

閥、排煙閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是正

1防火閥、常

送風閥旋轉(zhuǎn)機構是否靈活，每半年對機械傳送機構

的維保進行保養(yǎng)

每月全部檢

制動機構、限位器是否符合要求查

進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可以完

全打開

1.檢查時須

風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松有院方代表

防

動、損傷參與，檢查

排

傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼完成后由維

煙

接觸保單位與院

系

電動機的接線是否松動；電動機有無腐蝕現(xiàn)方代表共同

統(tǒng)

象簽字確認。

電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示2.檢查結果

對送風、

燈）均需裝訂形

排煙風

2檢查軸承的潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混成每月的檢

機的維

入泥沙、塵等）查報告。

保

檢查傳動皮帶是否松動、聯(lián)軸器是否牢固

啟動電動機、旋