出售農(nóng)村房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村村民委員會，地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村村民，地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。甲方作為房屋的出賣方，承諾將其名下的農(nóng)村房屋出售給乙方，乙方作為房屋的購買方，承諾購買甲方的農(nóng)村房屋并按照約定支付價款。雙方約定房屋的交易價格、付款方式、交付時間等事項，并約定違約責任、不可抗力等條款。

本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護農(nóng)村房屋交易市場的穩(wěn)定。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在自愿、公平、誠信的原則下，明確雙方在農(nóng)村房屋出售過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方將其名下的農(nóng)村房屋出售給乙方，乙方購買甲方的農(nóng)村房屋并按照約定支付價款。雙方約定房屋的交易價格、付款方式、交付時間等事項，并約定違約責任、不可抗力等條款。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關鍵術語進行定義：

1.甲方：指本合同中出售農(nóng)村房屋的一方，即村民委員會或村民。

2.乙方：指本合同中購買農(nóng)村房屋的一方。

3.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括房屋及其附屬設施。

4.成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。

5.交付時間：指甲方按照約定將農(nóng)村房屋交付給乙方的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方應保證其對農(nóng)村房屋享有合法的處分權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，應由甲方自行解決。

（2）甲方應按照約定將農(nóng)村房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設施的安全、合法使用。

（3）甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。

（4）甲方應按照約定價格將房屋出售給乙方，不得擅自提高價格。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方應按照約定時間支付成交價，如延遲支付，應支付違約金。

（2）乙方應按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應妥善保管農(nóng)村房屋，確保房屋及附屬設施的安全。

（4）乙方在購買農(nóng)村房屋后，應依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

合同雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保交易的順利進行。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認農(nóng)村房屋的成交價為人民幣【】（大寫：【】元整）。乙方向甲方支付成交價的義務如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付成交價的【】%，即人民幣【】（大寫：【】元整）。

2.剩余的成交價，乙方應按照甲方指定的時間和方式分期支付給甲方，具體分期支付計劃由甲乙雙方另行約定。

3.乙方支付成交價的方式為：【】（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

4.乙方支付成交價的時間和地點，由甲乙雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。

1.甲方應在本合同生效后【】日內(nèi)，將農(nóng)村房屋交付給乙方。

2.乙方應在本合同生效后【】日內(nèi)，支付成交價的【】%給甲方。

3.甲乙雙方應在本合同生效后【】日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為成交價的【】%。

（2）甲方未按照約定價格出售房屋的，應返還乙方多收的款項，并支付違約金，違約金為多收款項的【】%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定時間支付成交價的，應支付違約金，違約金為成交價的【】%。

（2）乙方未按照約定使用房屋的，應承擔相應的法律責任。

3.如因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應繼續(xù)履行本合同。

4.除本合同另有約定外，一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

5.本合同的違約金支付，不足以彌補一方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策變動、強制隔離等）。

2.如因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方應提供相關證明文件，證明其不能履行或部分履行本合同的原因符合不可抗力的定義。

4.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方免于承擔違約責任。但不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應盡力克服不可抗力，盡快恢復履行本合同。

5.如果不可抗力事件持續(xù)時間超過【】天，甲乙雙方可協(xié)商終止本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同未爭議部分的義務，除非有法院的停工令或調(diào)解書要求暫停履行。

3.甲乙雙方在爭議解決過程中，應保持克制、誠信，并盡最大努力維護雙方的合法權(quán)益。

4.爭議解決過程中，甲乙雙方不得泄露對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，除非依法需要公開。

5.爭議解決后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。

第九條其他條款

1.甲乙雙方應通過以下方式相互通知：

（1）書面通知：通過郵局寄送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。

（2）電子通知：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.本合同的變更、解除或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。

3.本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

5.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.本合同的附件如下：

（1）農(nóng)村房屋所有權(quán)證復印件。

（2）甲乙雙方的身份證復印件。

（3）其他與本合同有關的文件和資料。

2.本合同的簽署地點為：【】。

3.本合同的簽