2025上海市物業(yè)管理服務(wù)合同（官方版本）本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)上海市簽訂：甲方（聘請(qǐng)方）：名稱：地址：乙方（受聘方）：名稱：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方聘請(qǐng)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的適用范圍和依據(jù)1.1本合同適用于上海市區(qū)路號(hào)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)。1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)類型：2.2物業(yè)地址：2.3建筑面積：平方米2.4共有部位、共有設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明設(shè)施、道路、綠化設(shè)施等。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月。（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：元/平方米/月。（3）公共能耗費(fèi)：元/平方米/月。（4）其他費(fèi)用：。3.2費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于物業(yè)管理服務(wù)的直接支出，包括管理人員工資、辦公費(fèi)用、清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。（2）電梯運(yùn)行費(fèi)用于電梯日常維護(hù)和運(yùn)行所需的費(fèi)用。（3）公共能耗費(fèi)用于公共區(qū)域水電、燃?xì)獾饶茉吹南馁M(fèi)用。（4）其他費(fèi)用用于特定項(xiàng)目的支出，具體由雙方協(xié)商確定。3.3收費(fèi)方式：（1）按月收?。簶I(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）按季度收取：業(yè)主應(yīng)于每季度首月日前繳納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4滯納金：業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)收取每日‰的滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與要求4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、公共走廊、樓梯、電梯廳等公共區(qū)域的日常清潔和垃圾清運(yùn)。（3）公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的巡邏、安全監(jiān)控、車輛管理、訪客登記等，確保物業(yè)的安全和秩序。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于公共綠地、花草樹(shù)木的日常養(yǎng)護(hù)和維護(hù)，定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。（5）車輛管理服務(wù)：包括但不限于停車場(chǎng)和停車位的日常管理，車輛進(jìn)出登記、停放秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)要求：（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理的建議和意見(jiàn)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。（3）應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并督促其他業(yè)主按時(shí)繳納。（4）應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的工作條件和便利。（5）應(yīng)遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)對(duì)業(yè)主的不當(dāng)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告。（3）應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（4）應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行檢查和改進(jìn)，接受甲方的監(jiān)督和建議。（5）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和功能，不得利用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。6.3業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)收取滯納金，并有權(quán)采取合法措施催繳。6.4業(yè)主擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或違反業(yè)主管理規(guī)約的，乙方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主恢復(fù)原狀或賠償損失。第七條保密條款7.1甲乙雙方對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。7.2本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，減輕不可抗力的影響。8.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。第九條合同的變更、解除、終止和續(xù)訂9.1本合同的任何變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2在本合同履行過(guò)程中，如有任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。9.3本合同因期滿或提前解除的，雙方應(yīng)辦理書(shū)面交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益不受影響。9.4本合同到期后，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：