城鄉(xiāng)接合部土地流轉協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方擁有位于城鄉(xiāng)接合部的土地，乙方有意向流轉該土地進行開發(fā)建設，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，就城鄉(xiāng)接合部土地流轉事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方關于城鄉(xiāng)接合部土地流轉的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進土地資源的合理利用。

二、合同背景

1.甲方擁有位于城鄉(xiāng)接合部的土地使用權，乙方有意向流轉該土地進行開發(fā)建設；

2.雙方經多次協(xié)商，就土地流轉事宜達成一致意見，現(xiàn)正式簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其提供的土地權屬清晰、合法，并承擔因土地權屬問題引起的法律責任。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點，將土地交付給乙方使用。

3.甲方應配合乙方進行土地開發(fā)建設的相關手續(xù)辦理，包括但不限于土地規(guī)劃、審批等。

4.甲方應確保土地流轉期間，土地的生態(tài)環(huán)境不受破壞，并承擔相應的環(huán)境保護責任。

5.甲方應按照合同約定，對乙方在土地上的投資進行合理補償。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，支付土地流轉費用，并按時足額支付。

2.乙方應確保土地開發(fā)建設項目的合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)和政策。

3.乙方應承擔土地開發(fā)建設過程中的所有風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。

4.乙方應按照合同約定，在土地開發(fā)建設過程中，遵守環(huán)境保護規(guī)定，減少對環(huán)境的影響。

5.乙方應按時完成土地開發(fā)建設項目，并按照約定的時間向甲方交付項目成果。

6.乙方應承擔因自身原因導致的項目延期、質量不合格等責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付土地流轉費用，并有權監(jiān)督乙方履行合同義務。

2.乙方有權要求甲方提供合法的土地使用權，并有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應遵守誠實信用原則，不得隱瞞或欺詐對方。

4.雙方應共同維護合同關系，不得損害對方的合法權益。

5.雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，履行社會責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.乙方應按照合同約定的時間和條件支付土地流轉費用，具體支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣______元整。

b.土地交付款：甲方將土地交付給乙方使用后，乙方應在____個工作日內支付合同總金額的_____%作為土地交付款，即人民幣______元整。

c.工程進度款：乙方在土地開發(fā)建設過程中，根據工程進度支付相應的進度款，具體支付比例和條件由雙方另行協(xié)商確定。

d.項目驗收款：乙方在項目驗收合格后，應在____個工作日內支付合同總金額的_____%作為項目驗收款，即人民幣______元整。

e.結算款：在項目交付使用后，乙方應在____個工作日內支付剩余的合同總金額，即人民幣______元整。

2.支付時間

a.首付款：自合同簽訂之日起____個工作日內。

b.土地交付款：自土地交付之日起____個工作日內。

c.工程進度款：根據工程進度計劃，在工程各階段完成后____個工作日內。

d.項目驗收款：自項目驗收合格之日起____個工作日內。

e.結算款：自項目交付使用之日起____個工作日內。

3.支付條件

a.甲方應向乙方提供合法的土地使用權證明文件。

b.乙方應按照合同約定的時間和金額支付款項。

c.任何一方違約，違約方應向守約方支付相當于違約金額_____%的違約金。

4.付款方式

乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付款項，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。

5.額外費用

本合同總金額不包括以下額外費用，雙方應根據實際情況另行協(xié)商確定并支付：

a.土地開發(fā)建設過程中產生的稅費；

b.土地使用過程中產生的維護費用；

c.項目驗收合格后的保修費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定時間交付土地，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.如乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的_____%作為滯納金。

3.如乙方在土地開發(fā)建設過程中違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。

4.如因甲方原因導致土地流轉合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付相當于已付款項_____%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得因爭議而影響合同的正常履行。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：雙方同意，合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地或甲方住所地人民法院管轄。

三、其他

1.如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，期滿后如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

5.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方應向乙方提供合法的土地使用權證明文件；

2.乙方應按照合同約定的支付方式支付首付款；

3.雙方應完成土地流轉手續(xù)的辦理。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起______年。合同期滿后，如雙方無異議，可經協(xié)商一致簽訂續(xù)簽合同。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的終止條件成就；

b.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方有權解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于土地交付、款項結算、違約責任等。

四、通知與送達

1.雙方應按照合同約定的地址接收對方的通知，并保證及時、準確送達。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的任何后果由變更方自行承擔。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方可協(xié)商解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”條款。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的材料

1.土地使用權證明文件復印件；

2.土地權屬證書復印件；

3.土地規(guī)劃許可證復印件；

4.土地開發(fā)建設相關審批文件復印件。

二、乙方提供的材料

1.土地開發(fā)建設項目可行性研究報告；

2.土地開發(fā)建設設計方案；

3.土地開發(fā)建設技術規(guī)格書；

4.項目投資預算表；

5.項目施工組織設計。

三、雙方共同提供的材料

1.土地流轉合同；

2.合同簽訂前的協(xié)商記錄；

3.合同變更協(xié)議（如有）；

4.合同解除協(xié)議（如有）；

5.爭議解決相關文件（如有）。

四、其他相關材料

1.雙方簽字（或蓋章）的合同文本；

2.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）；

3.雙方提供的其他輔助材料，如合同履行過程中的各類函件、通知等。