農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)登記合同編號(hào)：__________

甲方：_______（全稱）

地址：_______

乙方：_______（全稱）

地址：_______

合同目的及背景：

本合同由甲方_______（全稱）與乙方_______（全稱）簽訂，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并辦理相關(guān)登記手續(xù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方同意將位于_______的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受該宅基地使用權(quán)，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理登記手續(xù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)將其流轉(zhuǎn)給乙方。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.甲方應(yīng)向乙方提供完整的宅基地使用權(quán)相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地使用權(quán)合同等。

4.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)或用途。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同約定的期限內(nèi)繳納。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付給甲方宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)或用途。

4.乙方應(yīng)妥善保管宅基地，確保宅基地的合法權(quán)益不受侵害。

5.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因宅基地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同約定的期限內(nèi)繳納。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的宅基地使用權(quán)相關(guān)資料。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方保證宅基地使用權(quán)的合法性。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合辦理登記手續(xù)。

5.甲方和乙方均有義務(wù)遵守法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），此為乙方取得甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的完整對(duì)價(jià)。

2.支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣_(tái)______元作為首付款。

b.剩余的合同金額_______%，即人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

3.額外費(fèi)用：

a.雙方確認(rèn)，因辦理宅基地使用權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

b.如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延期費(fèi)用。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)確保提供合法、有效的宅基地使用權(quán)，并在乙方支付首付款后，立即將宅基地使用權(quán)的有關(guān)資料移交給乙方。

b.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)甲方的土地權(quán)屬證書及宅基地使用權(quán)相關(guān)證明材料的真實(shí)性、合法性。

5.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或收條。

6.逾期支付：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的逾期違約金。

b.逾期支付超過(guò)_______個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。

7.退款條款：

a.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無(wú)息退還乙方已支付的款項(xiàng)。

b.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的款?xiàng)不予退還。

8.本合同涉及的款項(xiàng)均為人民幣，如遇匯率變動(dòng)，按實(shí)際支付日的匯率計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約行為包括但不限于：未按合同約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)、未按時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)、擅自改變宅基地使用性質(zhì)或用途等。

b.乙方違約行為包括但不限于：未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、未按時(shí)配合辦理登記手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)等。

c.一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金，違約金按合同總金額的_______%計(jì)算。

2.違約金支付：

a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。

b.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付_______%的逾期違約金。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

6.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

c.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.生效期限：

本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.如合同在有效期內(nèi)因以下原因需要終止：

i.雙方協(xié)商一致；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與合同相關(guān)的活動(dòng)，并按照法律規(guī)定或合同約定處理剩余事宜。

4.合同解除：

a.合同解除應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。

5.合同解除后的處理：

a.雙方應(yīng)立即清算合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

b.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的資產(chǎn)、文件和資料。

6.通知：

a.本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照雙方在合同中約定的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。

b.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起_______個(gè)工作日視為送達(dá)。

7.合同份數(shù)：

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

8.爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

9.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于：

a.土地權(quán)屬證書；

b.土地使用權(quán)合同；

c.土地使用證；

d.其他與宅基地使用權(quán)相關(guān)的證明文件。

2.雙方就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)達(dá)成的書面協(xié)議或意向書。

3.甲方提供的宅基地現(xiàn)狀描述及測(cè)量報(bào)告。

4.雙方就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用、支付方式及時(shí)間達(dá)成的書面協(xié)議。

5.雙方就宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理達(dá)成的書面協(xié)議。

6.雙方就合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用及責(zé)任劃分的書面協(xié)議。

7.雙方就合同解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)