頂層別墅出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXX-XXXX，郵箱為XXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXX-XXXX，郵箱為XXX@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方將其擁有的頂層別墅出售給乙方一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。雙方承諾遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。

本合同旨在明確雙方在此次交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。甲方作為別墅的出售方，承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅信息，并按照約定履行交付別墅及相關(guān)附屬設(shè)施的義務(wù)。乙方作為別墅的購買方，承諾按照約定支付購房款，并按照約定接受別墅的交付。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同的簽訂，有利于雙方進(jìn)一步明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

在此背景下，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條別墅基本情況

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的頂層別墅出售給乙方，乙方同意購買該別墅。別墅的具體情況如下：

別墅名稱：XXX別墅

別墅位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

別墅面積：XX平方米

別墅戶型：XX室XX廳XX衛(wèi)

別墅所有權(quán)性質(zhì)：住宅

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅的出售權(quán)，確保別墅不存在任何權(quán)利糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供別墅的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定履行交付別墅及相關(guān)附屬設(shè)施的義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢別墅過戶手續(xù)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定接受別墅的交付。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理別墅過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用別墅，并按照約定承擔(dān)別墅的維護(hù)、管理費(fèi)用。

第三條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，別墅的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），其中包括別墅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及與別墅交易相關(guān)的其他費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的XX%，作為購房定金。

3.乙方應(yīng)在購房款總額的剩余XX%部分，按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。

第四條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將別墅交付給乙方。

2.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)，辦理完畢別墅過戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定履行交付別墅義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的XX%作為違約金。

2.乙方未按照約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款總額的XX%作為違約金。

3.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或延期履行合同。

第七條爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在頂層別墅出售交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。合同范圍包括別墅的出售、購買、交付、過戶及相關(guān)附屬設(shè)施的處理等。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

1.別墅：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的頂層別墅，包括別墅本身及其附屬設(shè)施。

2.甲方：指擁有別墅出售權(quán)的甲方，全稱為XXX。

3.乙方：指購買別墅的乙方，全稱為XXX。

4.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的別墅購買價(jià)格。

5.過戶手續(xù)：指將別墅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅的出售權(quán)，確保別墅不存在任何權(quán)利糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供別墅的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定履行交付別墅及相關(guān)附屬設(shè)施的義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理完畢別墅過戶手續(xù)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定接受別墅的交付。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理別墅過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用別墅，并按照約定承擔(dān)別墅的維護(hù)、管理費(fèi)用。

（此處根據(jù)實(shí)際情況，可以進(jìn)一步細(xì)化甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，例如交付時(shí)間、質(zhì)量要求、支付方式等）

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，別墅的成交價(jià)格為人民幣【XX元整】，其中包括別墅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及與別墅交易相關(guān)的其他費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【XX】日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的【XX%】，作為購房定金。

3.乙方應(yīng)在購房款總額的剩余【XX%】部分，按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【XX】日內(nèi)，將別墅交付給乙方。

2.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起【XX】日內(nèi)，辦理完畢別墅過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定履行交付別墅義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的【XX%】作為違約金。

2.乙方未按照約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款總額的【XX%】作為違約金。

3.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方延遲交付別墅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的【XX%】×延遲交付天數(shù)。

5.乙方未按照約定接受別墅交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的【XX%】×未接受交付天數(shù)。

6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.除本合同另有約定外，一方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照延遲履行部分的價(jià)值，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

8.除不可抗力因素外，一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并支付賠償金。

9.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

10.本合同終止后，乙方未按照約定遷出別墅的，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費(fèi)，占用費(fèi)的計(jì)算方式為：按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)×占用天數(shù)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）以及其他影響合同履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡合理努力提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在其影響結(jié)束后【XX】日內(nèi)，提供不可抗力事件的發(fā)生證明及影響期限的證明文件。

4.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在其影響結(jié)束后【XX】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤宦男泻贤姆桨负蜁r(shí)間表。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否終止或延期履行合同。

6.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供必要的幫助和支持，以減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

7.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意選擇【仲裁或訴訟】方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁地點(diǎn)為【XX市】，仲裁機(jī)構(gòu)為【XX仲裁委員會(huì)】。

4.訴訟地點(diǎn)為【XX市】，適用法律為【中華人民共和國(guó)法律】。

5.任何一方在爭(zhēng)議解決過程中提出的仲裁申請(qǐng)或訴訟申請(qǐng)，均不影響本合同其他條款的履行。

6.雙方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決的結(jié)果，履行相應(yīng)的義務(wù)。

7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

8.本合同的爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于其他條款，即使本合同的其他條款因任何原因無效或終止，本爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式

甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、聲明、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更

本合同的任何條款均不得未經(jīng)雙方書面同意進(jìn)行變更。任何一方提出變更請(qǐng)求的，應(yīng)書面提交給對(duì)方，并由對(duì)方書面確認(rèn)。

3.終止條件

除非雙方另有約定，本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

（2）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，本合同隨之終止；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或政府命令要求終止本合同；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方無法通過協(xié)商解決的。

4.合同解除

一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的決定應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

5.合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)

本合同解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于處理未履行完畢的合同事項(xiàng)、結(jié)算費(fèi)用、歸還借款等。

第十條附則

1.附錄

本合同附錄