商品房合作開發(fā)協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]?！渡唐贩亢献鏖_發(fā)協(xié)議》一、協(xié)議主體1.合作方基本信息：甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和資源。乙方為具有資金實力的企業(yè)或個人，愿意參與商品房的合作開發(fā)。2.項目概況：該商品房項目位于[具體項目地點]，總占地面積為[具體占地面積]，規(guī)劃建筑面積為[具體建筑面積]，擬建設(shè)[具體房屋類型及數(shù)量]等。項目的規(guī)劃、設(shè)計等前期工作已基本完成，具備合作開發(fā)的條件。二、合作方式與范圍1.合作方式：雙方采取共同出資、共同開發(fā)、共享收益、共擔風(fēng)險的合作方式。甲方負責項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工管理等工作，乙方負責提供開發(fā)所需的資金。2.開發(fā)范圍：本協(xié)議所涉及的商品房開發(fā)范圍包括項目用地范圍內(nèi)的所有建筑物及附屬設(shè)施，具體開發(fā)內(nèi)容以規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。三、投資與資金安排1.各方投資金額及比例：甲方以土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)出資，乙方以貨幣資金出資。雙方的投資比例為[甲方投資比例]：[乙方投資比例]，具體投資金額根據(jù)項目的實際需求確定。2.資金籌措與使用：乙方應(yīng)按照約定的時間和金額將資金足額匯入雙方共同設(shè)立的監(jiān)管賬戶，用于項目的開發(fā)建設(shè)。資金的使用應(yīng)經(jīng)雙方共同批準，保證資金的合理使用和項目的順利進行。3.資金監(jiān)管：雙方共同設(shè)立監(jiān)管賬戶，由雙方指定的專人負責對資金的收支進行管理和監(jiān)督。資金的支取應(yīng)經(jīng)雙方共同簽字確認，保證資金的安全和合規(guī)使用。四、項目開發(fā)與建設(shè)1.開發(fā)計劃與進度：雙方應(yīng)共同制定項目的開發(fā)計劃，明確各個階段的工作任務(wù)和時間節(jié)點。甲方應(yīng)按照開發(fā)計劃組織施工，保證項目按時完成。2.工程建設(shè)管理：甲方負責項目的工程建設(shè)管理，包括施工招標、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制等工作。乙方有權(quán)對工程建設(shè)進行監(jiān)督，保證工程質(zhì)量符合要求。3.質(zhì)量控制與驗收：甲方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，對工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)。項目竣工后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準進行驗收，保證工程質(zhì)量合格。五、產(chǎn)權(quán)與收益分配1.產(chǎn)權(quán)歸屬：項目開發(fā)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。雙方應(yīng)按照投資比例享有產(chǎn)權(quán)份額，具體產(chǎn)權(quán)份額以雙方的投資比例為準。2.收益分配方式：項目的收益包括房屋銷售收益、租金收益等。雙方應(yīng)按照投資比例分享收益，具體收益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。3.利潤分配比例：項目實現(xiàn)的利潤應(yīng)按照雙方的投資比例進行分配。利潤的計算應(yīng)扣除項目開發(fā)過程中的各項成本和費用。六、合作管理與決策1.管理機構(gòu)與職責：雙方共同成立項目管理小組，負責項目的日常管理工作。項目管理小組由雙方各派代表組成，甲方代表擔任組長。項目管理小組的職責包括制定項目開發(fā)計劃、審批資金使用、監(jiān)督工程建設(shè)等。2.決策機制：項目的重大決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。雙方應(yīng)建立健全的決策機制，保證決策的公正、公平和合理。3.重大事項表決：對于涉及項目開發(fā)的重大事項，如項目規(guī)劃調(diào)整、工程變更等，應(yīng)由雙方共同表決決定。表決應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字確認后生效。七、合同變更與解除1.變更條件與程序：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更。變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字確認后生效。2.解除情形與程序：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議。解除本協(xié)議應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字確認后生效。八、違約責任1.各方違約責任：如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括支付違約金、賠償損失等。2.違約責任的承擔方式：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的金額為[具體違約金金額]。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的實際損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本協(xié)議的爭議由項目所在地的人民法院管轄。十、其他條款1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。2.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。3.通知與送達：雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件等方式送達。送達地址以本協(xié)議中雙方提供的地址為準。4.不可抗力：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔責任。5.補充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、附則1.協(xié)議份數(shù)及留存：本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的簽署與生效：本協(xié)議由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽