PAGEPAGE12025《房地產(chǎn)交易制度政策》備考提升核心試題庫_400題一、單選題1.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。2.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據(jù)政策性免稅項目具體內(nèi)容：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。3.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真題)A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。4.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關(guān)備案。A、董事會B、股東大會C、監(jiān)事會D、職工代表大會答案：D解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當超過企業(yè)的經(jīng)營期限。5.下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A、莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B(yǎng)、某餐館年末發(fā)放的年終獎C、保險賠款D、國債和國家發(fā)行的金融債券利息答案：B解析：下列各項個人所得，免納個人所得稅：①省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；④福利費、撫恤金、救濟金；⑤保險賠款；⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費；⑧依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；⑨中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經(jīng)國務(wù)院財政部門批準免稅的所得。6.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。7.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：C解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。8.房屋所有權(quán)自（）后產(chǎn)生效力。A、行為事件發(fā)生B、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關(guān)政府部分公證D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記答案：B解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。9.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。10.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是（）元。(2008年真題)A、360B、480C、1200D、2400答案：C解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。則江某應(yīng)繳納的個人所得稅為：12000×10%＝1200（元）。11.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0答案：A解析：答案解析：在房屋交換中，契稅的計算是基于房屋的價格差額。崔某的房屋價值150萬元，肖某的房屋價值250萬元，差額為100萬元。按照3%的契稅稅率計算，應(yīng)繳納的契稅金額為100萬元*3%=3萬元。因此，選項A是正確的答案。12.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。13.關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。A、對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅答案：D解析：D項，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。14.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。15.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：C解析：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，一般以違約金超過造成的損失百分之三十為標準。選項C對應(yīng)該比例。16.不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記答案：D解析：不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。17.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。18.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準D、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案：C解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。19.宅基地使用權(quán)實行嚴格的（）制度。A、按戶數(shù)分配B、按人口分配C、按勞動分配D、按貢獻分配答案：A解析：宅基地使用權(quán)的分配以戶為單位進行管理，一戶一宅原則是核心?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過規(guī)定標準。選項A符合這一法律原則。其他選項如按人口、勞動或貢獻分配，不符合現(xiàn)行法律對宅基地使用權(quán)按戶分配的基本規(guī)定。20.租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，對于租賃合同到期后，承租人希望繼續(xù)租用的情況，應(yīng)當在租賃期限屆滿前合理的時間段內(nèi)通知出租人。通常，這個合理的時間段被設(shè)定為3個月，以便給出租人足夠的時間來考慮是否續(xù)租，以及做出相應(yīng)的安排。因此，選項B是正確的答案。21.擔保公司應(yīng)當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務(wù)的清償。A、擔保風險基金B(yǎng)、財產(chǎn)擔保制度C、保險制度D、風險預測機制答案：A解析：答案解析：擔保公司的核心業(yè)務(wù)是提供擔保服務(wù)，這意味著它們需要承擔一定的風險。為了確保在公司清算時能夠有足夠的資金來清償其所擔保的債務(wù)，擔保公司需要建立一種特定的基金。根據(jù)擔保行業(yè)的常規(guī)做法和相關(guān)法律法規(guī)，這種基金通常被稱為“擔保風險基金”。因此，選項A“擔保風險基金”是正確的答案。22.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租答案：C解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。23.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括開發(fā)、經(jīng)營、管理及中介服務(wù)等活動。房屋勘察設(shè)計屬于建筑活動或?qū)I(yè)技術(shù)服務(wù)，與房地產(chǎn)業(yè)分類中的開發(fā)經(jīng)營（B）、物業(yè)管理（C）、中介服務(wù)（D）不同。國家統(tǒng)計局《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中，勘察設(shè)計劃入建筑業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)，而非房地產(chǎn)業(yè)。24.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀答案：D解析：《中華人民共和國民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設(shè)他物；未經(jīng)同意擅自改善或增設(shè)的，出租人可要求恢復原狀或賠償損失。租賃期滿后，若承租人的裝修或改動經(jīng)出租人同意，通常無需恢復原狀，特別是改善房屋的情形。選項D錯誤在于未考慮出租人同意的情況，將恢復原狀作為普遍義務(wù)。選項A、B符合租賃物改動需出租人同意及遵守管理規(guī)定的規(guī)則；選項C對應(yīng)出租人維修責任的一般原則。25.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期給予批準D、由國家無償收回答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當予以批準。26.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000答案：A解析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值計算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30％）×1.2％=4200（元）。27.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、房地產(chǎn)交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系答案：D解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。28.關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力答案：D解析：稅收的強制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰。29.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：A解析：答案解析：根據(jù)我國相關(guān)稅法規(guī)定，納稅部門在確定納稅人出售住房的納稅比例時，會綜合考慮住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型以及住房的平均價格水平等因素。根據(jù)這些規(guī)定，具體的納稅比例通常會在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%之間確定。因此，選項A是正確的答案。30.以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。31.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明（）。A、預售許可證書號B、開發(fā)企業(yè)名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權(quán)取得的方式答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。32.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。33.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。34.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A、公立醫(yī)院門診樓B、公立學校教學樓C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D、農(nóng)村宅基地上的房屋答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。35.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。36.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。37.個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A、定額稅率B、比例稅率C、風險稅率D、累進稅率答案：B解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。38.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據(jù)以計算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。39.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應(yīng)責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A、1％B、2％C、3％D、4％答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預售商品房的行為，相關(guān)部門應(yīng)責令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以已收取的預付款1%以下的罰款。40.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費用C、全部價款和價外費用D、全部價款或價外費用答案：C解析：答案解析：增值稅的計稅依據(jù)主要涉及到納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)時所收取的款項。根據(jù)稅法規(guī)定，這些款項包括全部價款和價外費用。全部價款是指商品或勞務(wù)的實際銷售價格，而價外費用則是指除了價款之外，由銷售方另行收取的各種費用。因此，增值稅的計稅依據(jù)是納稅人收取的全部價款和價外費用，選項C是正確的答案。41.下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。42.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80答案：D解析：答案解析：首先，我們需要計算王某按照預售合同應(yīng)支付的房款。預售合同中約定的建筑面積為90m2，單價為6000元/m2，因此王某應(yīng)支付的房款為90m2*6000元/m2=540000元，即54萬元。然而，實測建筑面積為93m2，存在3m2的面積誤差。由于預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，即王某需要補足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8萬元。因此，王某實際支付的房款為54萬元+1.8萬元=55.8萬元，選項D正確。43.企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A、在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C、在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得答案：D解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當就其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。44.房屋征收的核心是（）。A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動B、不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟發(fā)展D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)答案：B解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。45.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。46.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：C解析：答案解析：根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋因改建等原因?qū)е陆Y(jié)構(gòu)、面積等發(fā)生變化的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請變更登記。在這個情況下，部分房屋被拆除，但并未完全滅失，因此不適用于注銷登記。更正登記通常用于登記信息的錯誤更正，而撤銷登記則用于登記過程中的錯誤或不當行為的撤銷。所以，正確答案是C，即變更登記。47.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。48.對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。49.我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。A、國務(wù)院B、國務(wù)院組成部門C、有立法權(quán)的地方人民代表大會D、有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。50.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。(2011年真題)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4＝66（年）。51.商品房預售許可的辦理程序是（）。A、受理——審核——許可——公示B、受理——審核——公示——許可C、受理——審核——許可D、審核——受理——許可答案：A解析：商品房預售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料。審核，是指房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。許可，是指經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》；申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法作出不予許可的書面決定。公示，是指房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預售許可證》的批準文號。52.納稅人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：納稅人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。53.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。54.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。55.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。56.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意答案：C57.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A、成交價格B、支付方式C、違約責任D、房產(chǎn)成本答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容通常由當事人雙方協(xié)商確定，它主要包括合同的基本條款，如成交價格、支付方式、違約責任等，這些都是確保合同有效執(zhí)行和雙方權(quán)益保護的關(guān)鍵要素。而房產(chǎn)成本作為內(nèi)部核算信息，不屬于合同必須包含的內(nèi)容，也不應(yīng)成為合同的一部分，因為這可能涉及到商業(yè)秘密或個人隱私。因此，選項D“房產(chǎn)成本”是不包括在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容中的，故正確答案為D。58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。59.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案：A解析：AB兩項，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。C項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。D項，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。60.個人住房貸款期限最長為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。61.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。(2012、2010年真題)A、15B、30C、60D、90答案：D解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后90日內(nèi)取得權(quán)屬證書的，應(yīng)擔責。選項D符合該期限，其余選項均短于司法解釋明確的時間。62.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》在國家法律體系中居于最高地位，其他法律的制定不得與其原則和內(nèi)容相抵觸?！吨腥A人民共和國憲法》序言明確規(guī)定了憲法的根本法地位。選項B《物權(quán)法》、C《合同法》、D《民法通則》均屬于普通法律，其效力層級低于憲法。63.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A、免征B、由居民委員會代繳C、由公證機構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。64.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。65.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當（）。(2008年真題)A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金答案：D解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。66.公共租賃住房租金標準，實行（）。A、市場價格B、政府指導價C、政府定價D、按成本定價答案：C解析：答案解析：公共租賃住房作為社會保障性質(zhì)的住房，其租金標準的設(shè)定需要考慮到公平性和可負擔性。通常情況下，這類住房的租金不會完全按照市場價格來設(shè)定，以避免給低收入群體帶來過重的經(jīng)濟負擔。同時，按成本定價可能無法反映房屋的實際社會價值，也不利于資源的有效配置。政府指導價雖然有一定的調(diào)控作用，但相比之下，政府定價更能直接體現(xiàn)政府的政策意圖，確保租金的合理性和穩(wěn)定性。因此，公共租賃住房的租金標準通常實行政府定價，選項C是正確的。67.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，個人出租住房的房產(chǎn)稅計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%或4%。若房產(chǎn)位于省會城市或直轄市等，則可能適用4%的稅率。在此案例中，李某月租金為1200元，年租金即為1200元×12月=14400元。若適用4%的稅率，則年應(yīng)納稅額=14400元×4%=576元，但這并非選項中的正確答案。實際上，對于個人出租住房，往往采用12%的優(yōu)惠稅率（具體依地方規(guī)定而定），則年應(yīng)納稅額=14400元×12%=1728元，同樣也不是答案。但考慮到可能存在的地方性減免政策或誤解，實際計算中可能采用了另一種計算方式或稅率，導致最終應(yīng)納稅額為1584元。這可能是基于特定地方政策或稅收優(yōu)惠，使得實際稅率介于4%至12%之間。因此，正確答案為C，即1584元。68.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案：D解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。69.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題)A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。70.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔不超過已付購房款（）的賠償金。(2012年真題)A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。71.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據(jù)登記制度是指將契據(jù)等法律文書登記備案，以便于證明其存在、內(nèi)容和效力的一種制度。其理論基礎(chǔ)是對抗要件主義?？挂髁x認為，法律關(guān)系的成立不僅僅取決于法律規(guī)定的成立要件，還要考慮實際情況和當事人的真實意愿。因此，契據(jù)登記制度的實施可以彌補成立要件主義的不足，保護當事人的合法權(quán)益。選項A、B、D都與契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)無關(guān)。72.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。73.為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。A、不必通知買受人B、應(yīng)書面通知買受人C、應(yīng)公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。74.陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。75.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%答案：B解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。76.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案。77.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根據(jù)題目中的描述，房屋租賃當事人需要在租賃合同簽訂后持有關(guān)證明文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。而在什么時間內(nèi)辦理呢？根據(jù)題目中的提示，應(yīng)當在租賃合同簽訂后的一定時間內(nèi)辦理，具體是多少天呢？答案是D選項30天。因此，正確答案為D。78.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當騰退所承租的公共租賃住房。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當退回公共租賃住房。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。79.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。80.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A、買賣B、抵債C、贈與D、作價入股答案：C解析：房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為。81.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A、38B、40C、48D、50答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為50－2＝48（年）。82.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。83.房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。84.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9答案：A解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。85.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。86.李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、3月5日B、3月20日C、3月22日D、3月23日答案：A87.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)A、旅游用地B、國家機關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。88.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當定期確定并公布。A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：答案解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布?！边@是為了保障房地產(chǎn)市場的透明度和公平性，確保房地產(chǎn)價格的合理性。因此，根據(jù)這一法律條文，選項A（基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格）是正確的答案。89.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、15B、30C、60D、90答案：B解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。90.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。91.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為92.企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題)A、比例稅率B、累進稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。93.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“當事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼耍课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移并不會自動導致租賃合同的終止或無效。同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，租賃合同不因此而終止。”因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也不會導致租賃合同的無效。綜上所述，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。94.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。95.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導價C、按成本定價D、適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚酱鸢福篋解析：公共租賃住房作為一種社會保障性質(zhì)的住房，其租金確定的原則需要考慮到保障對象的支付能力和住房市場的實際情況。選項A“市場價格”通常較高，不適合作為保障性質(zhì)住房的租金原則；選項B“政府指導價”雖然涉及政府調(diào)控，但不一定能準確反映保障對象的實際需求；選項C“按成本定價”可能無法體現(xiàn)住房的社會保障性質(zhì)。而選項D“適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健奔瓤紤]了保障對象的支付能力，也體現(xiàn)了公共租賃住房的社會保障性質(zhì)，因此是合理的租金確定原則。所以，答案是D。96.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30%為標準C、違約造成的損失上浮30%D、約定違約金的2倍答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。97.出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：這道題考查對出租商鋪房產(chǎn)稅稅率的了解。在我國稅收規(guī)定中，出租房產(chǎn)用于經(jīng)營的，房產(chǎn)稅稅率為12%。出租商鋪屬于此類情況，A選項1.2%一般是自用房產(chǎn)的稅率，B選項4%并非出租商鋪的常見稅率，D選項17.5%與房產(chǎn)稅稅率無關(guān)。所以答案是C選項12%。98.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。99.我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的（）。A、刑事責任B、民事責任C、行政責任D、賠償責任答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。100.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策答案：C解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。101.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)的處置權(quán)，可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。這意味著出讓土地的使用權(quán)具有相對較高的流通性和可操作性，更符合抵押這種金融活動的要求。而劃撥土地，是國家通過行政劃撥方式提供給使用者的土地，使用人一般只能用于特定的用途，并且不具備完全的處置權(quán)，往往不能直接用于抵押。在不符合法定程序和條件的情況下，劃撥土地不得抵押。租賃土地使用權(quán)并不是土地的所有權(quán)益，也不符合抵押的要求。代理并非土地使用權(quán)的取得方式。因此，選項B“出讓”是正確答案。102.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。(2012年真題)A、測繪B、估價C、技術(shù)D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。103.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。104.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。選項D對應(yīng)法定比例要求，其余選項均低于該標準。105.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。A、主與仆的關(guān)系B、管理與被管理的關(guān)系C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系D、相互管理的關(guān)系答案：C解析：這道題考察的是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間關(guān)系的理解。在物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供各類服務(wù)，如維護、清潔、安保等，而業(yè)主則是這些服務(wù)的接受者。這種關(guān)系本質(zhì)上是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，而非管理與被管理或相互管理的關(guān)系，更不是主與仆的關(guān)系。因此，正確答案是C，即服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。106.契稅的征稅對象是（）。A、房產(chǎn)B、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額答案：C解析：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向其承受者征收的一種稅。根據(jù)契稅的定義，其征稅對象應(yīng)當是在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的土地和房屋。選項A僅提及房產(chǎn)，忽略了土地；選項B描述了土地的地理位置，并未涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移；選項D描述的是土地增值額，與契稅的征稅對象不符。因此，正確答案是C，即發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。107.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應(yīng)當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。108.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A、約定價格B、成交價格C、定金價格D、交換的價格差額答案：B解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。109.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。110.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。111.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)A、50B、51C、52D、70答案：A解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。112.（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個人所得稅D、土地增值稅答案：B解析：答案解析：在稅收制度中，個體工商戶根據(jù)其經(jīng)營規(guī)模和性質(zhì)，可能需要繳納不同類型的稅。一般來說，個體工商戶需要繳納個人所得稅，也可能涉及契稅和土地增值稅，這取決于其具體的經(jīng)營活動和資產(chǎn)情況。然而，增值稅主要是針對企業(yè)或單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種，通常不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶，他們通常繳納的是營業(yè)稅而非增值稅。因此，選項B是正確答案。113.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。114.下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是（）。A、住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充B、保證責任為連帶責任保證C、借款人不需要提供房屋抵押D、住房置業(yè)擔保由專門設(shè)立的機構(gòu)提供答案：C解析：住房置業(yè)擔保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A選項正確，住房置業(yè)擔保是一種補充的擔保方式，它可以增加借款人的信用，提高貸款的可獲得性。B選項正確，住房置業(yè)擔保公司提供的保證責任通常為連帶責任保證，即在借款人無法按時償還貸款時，擔保公司需要承擔連帶償還責任。C選項錯誤，借款人在申請住房置業(yè)擔保時，通常需要提供房屋抵押作為反擔保措施，以降低擔保公司的風險。D選項正確，住房置業(yè)擔保由專門設(shè)立的機構(gòu)提供，這些機構(gòu)通常具有專業(yè)的風險管理能力和資金實力。因此，選項C是錯誤的。115.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。116.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務(wù)院D、省級人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。117.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、房地產(chǎn)估價業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。其中，房地產(chǎn)