出租物業(yè)抵押協(xié)議樣本編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，以下簡稱“出租物業(yè)”，乙方同意以其擁有的位于__________的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押物業(yè)”，作為出租物業(yè)的抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物范圍：乙方將其擁有的抵押物業(yè)的全部權(quán)利、權(quán)益及附屬設(shè)施作為出租物業(yè)的抵押物。

二、抵押期限：抵押期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________止。

三、抵押權(quán)人：甲方為本協(xié)議抵押權(quán)人，乙方為抵押人。

四、抵押物權(quán)利及義務(wù)：乙方應(yīng)保證抵押物合法、合規(guī)，并承擔(dān)抵押物的維護(hù)、修繕及管理義務(wù)。

五、抵押物處置：在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處置抵押物。

六、違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，抵押權(quán)人有權(quán)依法采取必要措施，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的所有權(quán)清晰、合法，并有權(quán)出租該物業(yè)。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將出租物業(yè)交付乙方使用。

3.甲方應(yīng)確保出租物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證出租物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施齊全有效。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置出租物業(yè)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。

7.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

二、乙方（抵押方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證抵押物業(yè)的所有權(quán)清晰、合法，并有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物業(yè)交付甲方作為出租物業(yè)的抵押物。

3.乙方應(yīng)保證抵押物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證抵押物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施齊全有效。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押物業(yè)。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，對(duì)抵押物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)在抵押期限內(nèi)，對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付出租物業(yè)，并保證出租物業(yè)符合約定條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，未經(jīng)其同意不得擅自處置出租物業(yè)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，確保抵押物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方同意將其抵押物業(yè)抵押給甲方，作為出租物業(yè)的抵押擔(dān)保，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物業(yè)的評(píng)估價(jià)值一次性支付給甲方，作為抵押物抵押金的支付。

2.抵押金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具抵押金收據(jù)，作為抵押金已支付的憑證。

3.乙方支付抵押金后，甲方應(yīng)在收到抵押金之日起____日內(nèi)，將抵押物的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并向乙方出具抵押權(quán)登記證明。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)，按照以下比例和條件支付租金：

a.每年租金為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），租金支付時(shí)間為每年的____月____日。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

c.如乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

5.如發(fā)生因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用出租物業(yè)的情況，甲方應(yīng)按照租金的____%向乙方支付違約金。

6.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行支付。

7.任何支付均需在甲方確認(rèn)收到款項(xiàng)后，視為乙方已履行相應(yīng)的支付義務(wù)。

三、財(cái)務(wù)記錄與報(bào)告：

1.雙方應(yīng)各自保留完整的財(cái)務(wù)記錄，包括但不限于支付憑證、收據(jù)、銀行對(duì)賬單等。

2.甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，詳細(xì)列出租金收入、費(fèi)用支出等情況。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核查。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.如稅費(fèi)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約情形及處理：

a.甲方未能按照本協(xié)議約定交付出租物業(yè)或未保證出租物業(yè)符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出租物業(yè)評(píng)估價(jià)值的____%。

b.甲方擅自處置出租物業(yè)的，應(yīng)立即停止，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未能按照本協(xié)議約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

2.乙方違約情形及處理：

a.乙方未能按照本協(xié)議約定支付抵押金或租金的，應(yīng)立即補(bǔ)足，并支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

b.乙方擅自處置抵押物業(yè)的，應(yīng)立即停止，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未能保證抵押物業(yè)符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。

3.爭議解決程序：

a.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

b.如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭議解決地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決地點(diǎn)為抵押物所在地。

5.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則抵押物所在地的有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如無法恢復(fù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為雙方自愿約定，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方已按照本協(xié)議約定履行了各自的義務(wù)；

2.甲方已將出租物業(yè)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢；

3.乙方已將抵押物業(yè)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止條件：

a.抵押期限屆滿，且乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.終止手續(xù)：協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理以下手續(xù)：

a.甲方應(yīng)退還乙方已支付的抵押金；

b.雙方應(yīng)相互退還對(duì)方提供的抵押物；

c.雙方應(yīng)相互提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.終止后的責(zé)任：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；

b.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.本協(xié)議終止不影響雙方在協(xié)議終止前發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的爭議解決方式、程序、地點(diǎn)及適用法律如本協(xié)議正文所述。

七、其他：

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附件：

一、出租物業(yè)相關(guān)文件：

1.出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.出租物業(yè)土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

3.出租物業(yè)消防安全檢查合格證明復(fù)印件；

4.出租物業(yè)房屋安全鑒定報(bào)告復(fù)印件；

5.出租物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施清單及使用說明。

二、抵押物業(yè)相關(guān)文件：

1.抵押物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.抵押物業(yè)土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

3.抵押物業(yè)消防安全檢查合格證明復(fù)印件；

4.抵押物業(yè)房屋安全鑒定報(bào)告復(fù)印件；

5.抵押物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施清單及使用說明。

三、抵押權(quán)登記文件：

1.抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；

2.抵押權(quán)登記證明文件復(fù)印件；

3.抵押權(quán)登記費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件。

四、合同履行相關(guān)文件：

1.出租物業(yè)交付使用確認(rèn)書；

2.抵押物業(yè)交付抵押權(quán)人確認(rèn)書；

3.租金支付憑證；

4.違約金支付憑證；

5.爭議解決相關(guān)文件。

五、其他：

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件；

2.雙方認(rèn)為對(duì)合同履行有重要參考價(jià)值的其他材料。

附件中的文件應(yīng)真實(shí)、完整，與本協(xié)議正文內(nèi)容相符。如有