企業(yè)商務(wù)會(huì)所的五種開(kāi)發(fā)模式世聯(lián)研究模型[關(guān)鍵字]：商務(wù)會(huì)所、開(kāi)發(fā)模式[簡(jiǎn)介]：研究北京周邊市場(chǎng)可用作企業(yè)商務(wù)會(huì)所的各類產(chǎn)品，將企業(yè)商務(wù)會(huì)所這類邊緣產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)歸結(jié)為五大模式。什么是商務(wù)會(huì)所描述性定義：可被企業(yè)或個(gè)人獨(dú)自擁有的同時(shí)具備休閑居住功能和商務(wù)溝通功能空間的用于商務(wù)會(huì)晤、各類會(huì)議以及各種形式交流的場(chǎng)所世聯(lián)模型市場(chǎng)常見(jiàn)的企業(yè)商務(wù)會(huì)所的五種開(kāi)發(fā)模式政府關(guān)系主導(dǎo)型會(huì)議功能主導(dǎo)型交際功能主導(dǎo)型短期接待主導(dǎo)型度假居住主導(dǎo)型商務(wù)會(huì)所開(kāi)發(fā)模式政府內(nèi)部、企業(yè)與政府之間進(jìn)行非公開(kāi)非正式的交流較長(zhǎng)期封閉會(huì)議、企業(yè)或政府內(nèi)外部正式交流活動(dòng)小型商務(wù)會(huì)談、圈內(nèi)人士交際、私人聚會(huì)短期商業(yè)會(huì)晤、外地企業(yè)人員在京停留度假居住、小型會(huì)議、私人聚會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)居住功能世聯(lián)模型五種模式的商務(wù)會(huì)所在北京市場(chǎng)中實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)給本項(xiàng)目帶來(lái)的啟示主要經(jīng)驗(yàn)政府關(guān)系主導(dǎo)模式的商務(wù)會(huì)所選擇對(duì)物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔會(huì)議功能主導(dǎo)模式是市場(chǎng)上最顯著的商務(wù)會(huì)所產(chǎn)品，對(duì)周邊環(huán)境要求較高交際功能主導(dǎo)模式的商務(wù)會(huì)所比較強(qiáng)調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營(yíng)造短期接待主導(dǎo)模式比較強(qiáng)調(diào)短期高檔居住和城市商務(wù)溝通環(huán)境的統(tǒng)一度假居住主導(dǎo)模式以居住性和環(huán)境品質(zhì)為關(guān)鍵要點(diǎn)世聯(lián)模型政府關(guān)系主導(dǎo)模式的商務(wù)會(huì)所選擇對(duì)物業(yè)的位置和隱蔽性最為挑剔舉例：西長(zhǎng)安街附近部分住宅院落被用于部分公司的駐京部門(mén)用于政府關(guān)系聯(lián)絡(luò)產(chǎn)品緊鄰西長(zhǎng)安街附近部分較封閉的院落入駐客戶本地政府高層外來(lái)地方政府外來(lái)企業(yè)駐京部門(mén)關(guān)鍵要素政治核心地段附近不張揚(yáng)，不易受外界干擾和關(guān)注高檔酒店級(jí)服務(wù)和功能設(shè)施功能組合及配套要求不需要過(guò)多外部配套內(nèi)部配備頂級(jí)酒店服務(wù)設(shè)施特點(diǎn)受相關(guān)政府位置影響極大對(duì)隱蔽私密性要求極高世聯(lián)模型會(huì)議功能主導(dǎo)模式是市場(chǎng)上最顯著的商務(wù)會(huì)所產(chǎn)品，對(duì)周邊環(huán)境要求較高舉例：怡生園會(huì)議中心、九華山莊、稻香湖度假村、京津新城中的企業(yè)會(huì)所型別墅客戶具象：一汽大眾在九華山莊租用標(biāo)準(zhǔn)公寓及部分別墅用于召開(kāi)某部門(mén)年會(huì)通用公司意向購(gòu)買(mǎi)京津新城中一棟獨(dú)島別墅作商務(wù)會(huì)議中心……產(chǎn)品郊區(qū)大面積別墅、度假會(huì)議中心入駐客戶政府部門(mén)、各行業(yè)實(shí)力型企業(yè)外資機(jī)構(gòu)關(guān)鍵要素安靜、遠(yuǎn)離城市快速交通便捷具備獨(dú)占性并反映實(shí)力型企業(yè)形象齊全的商務(wù)會(huì)議功能配套功能組合及配套要求較大規(guī)模配套自然資源較高比例居住功能空間完善的商務(wù)會(huì)議及通訊設(shè)施特點(diǎn)同時(shí)滿足會(huì)議場(chǎng)所的封閉安靜性和短期通達(dá)性會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)對(duì)自然環(huán)境有一定要求世聯(lián)模型交際功能主導(dǎo)模式的商務(wù)會(huì)所比較強(qiáng)調(diào)私屬領(lǐng)地或上層氛圍的營(yíng)造舉例：京城四大俱樂(lè)部長(zhǎng)城腳下的公社棕櫚泉國(guó)際公寓頂層客戶具象：棕櫚泉國(guó)際公寓的頂層整體出售給一位外貿(mào)行業(yè)企業(yè)主作為私人商務(wù)會(huì)所產(chǎn)品私人俱樂(lè)部、豪宅頂層、獨(dú)棟別墅入駐客戶財(cái)富人士、有實(shí)力的企業(yè)主行業(yè)明星關(guān)鍵要素位于標(biāo)志性高檔物業(yè)中或市中心黃金地段便于名流聚集強(qiáng)烈的私屬領(lǐng)地感或濃厚的上層交際氛圍功能組合及配套要求配套規(guī)模不大，完全等同于高檔酒店配套設(shè)施配有高等級(jí)的物業(yè)管理或俱樂(lè)部管理特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)居多私人購(gòu)買(mǎi)居多世聯(lián)模型短期接待主導(dǎo)模式比較強(qiáng)調(diào)短期高檔居住和城市商務(wù)溝通環(huán)境的統(tǒng)一舉例：北京飯店長(zhǎng)城大飯店棕櫚泉國(guó)際公寓石上清泉（順景園）客戶寫(xiě)真中外運(yùn)集團(tuán)常年在市內(nèi)酒店召開(kāi)短期商務(wù)性會(huì)晤神州數(shù)碼集團(tuán)選擇市內(nèi)高檔酒店作短期產(chǎn)品推介會(huì)亮馬名居頂層整售，客戶常用來(lái)招待個(gè)人來(lái)訪產(chǎn)品市中心高檔酒店、城市豪宅入駐客戶外地企業(yè)集團(tuán)市內(nèi)中等規(guī)模企業(yè)關(guān)鍵要素城市中心地段市內(nèi)外交通便利對(duì)外高檔形象較高私密性功能組合及配套要求酒店型配套特點(diǎn)短期使用頻繁重視居住空間的舒適度世聯(lián)模型度假居住主導(dǎo)模式以居住性和環(huán)境品質(zhì)為關(guān)鍵要點(diǎn)舉例：月亮河度假村第一城西山流水別墅財(cái)富公館客戶具象國(guó)電集團(tuán)以1500萬(wàn)元在西山美廬購(gòu)置兩棟中等面積別墅產(chǎn)品郊區(qū)別墅區(qū)、旅游度假村入駐客戶大型企業(yè)集團(tuán)私營(yíng)企業(yè)主關(guān)鍵要素交通狀況良好占有特殊自然旅游資源高檔次別墅區(qū)或客房配套極高私密和獨(dú)占性功能組合及配套要求較大規(guī)模資源型配套：溫泉、旅游地、高爾夫等。特點(diǎn)別墅居多對(duì)環(huán)境和居住舒適度要求高世聯(lián)模型TheEnd9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來(lái)一切光明和幸福的開(kāi)端。。4月-254月-25Wednesday,April2,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。19:56:1419:56:1419:564/2/20257:56:14PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。4月-2519:56:1419:56Apr-2502-Apr-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。19:56:1419:56:1419:56Wednesday,April2,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。4月-254月-2519:56:1419:56:14April2,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。02四月20257:56:14下午19:56:144月-2515、會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。四月257:56下午4月-2519:56April2,202516、如果一個(gè)人不知道他要駛向哪頭，那么任何風(fēng)都不是順風(fēng)。2025/4/2