建筑消防設施委托管理合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]的建筑消防設施（以下簡稱"消防設施"），為確保消防設施的正常運行，有效預防火災事故，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理消防設施事宜達成如下協(xié)議：

一、委托管理范圍1.甲方將位于[建筑詳細地址]的[具體建筑名稱]內(nèi)的以下消防設施委托乙方進行管理：火災自動報警系統(tǒng)，包括探測器、報警按鈕、聲光警報器、消防電話、應急廣播等設備。消防給水及消火栓系統(tǒng)，涵蓋消防水池、消防水泵、消火栓、噴淋頭、消防水帶等設施。自動噴水滅火系統(tǒng)，包括濕式報警閥組、水流指示器、噴頭等部件。氣體滅火系統(tǒng)，如有配備。防煙排煙系統(tǒng)，包含風機、風道、風口等設備。消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)。其他消防設施，如滅火器、消防卷簾門等（如有）。2.上述消防設施的詳細清單見本合同附件一《消防設施清單》。

二、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]天書面通知對方。

三、雙方權(quán)利與義務

（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對消防設施的管理工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方定期提供消防設施管理工作的相關報告和資料。2.義務向乙方提供消防設施的原始資料，包括設計圖紙、設備說明書、驗收報告等，并保證資料的真實性和完整性。按照本合同約定向乙方支付管理費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與建筑其他相關方的關系，確保管理工作的順利進行。不得擅自對消防設施進行改造、拆除或停用，如需進行相關操作，應提前書面通知乙方，并經(jīng)相關部門批準。

（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本合同約定收取管理費用。根據(jù)消防設施管理的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務建立健全消防設施管理制度，制定操作規(guī)程和應急預案，并嚴格按照相關法律法規(guī)和標準規(guī)范對消防設施進行管理、維護、保養(yǎng)和檢測。配備專業(yè)的管理人員和技術(shù)人員，確保人員具備相應的資質(zhì)和能力，并定期組織培訓和考核。定期對消防設施進行巡查、維護、保養(yǎng)和檢測，做好記錄，并建立檔案。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保消防設施處于正常運行狀態(tài)。對于重大問題，應及時書面報告甲方，并提出解決方案。在管理期限內(nèi)，因乙方管理不善導致消防設施損壞或不能正常運行，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。配合甲方及相關部門的檢查、驗收等工作，提供必要的資料和協(xié)助。每季度向甲方提交一份消防設施管理工作報告，內(nèi)容包括設施運行情況、維護保養(yǎng)情況、檢測結(jié)果、存在問題及整改措施等。

四、管理費用及支付方式

（一）管理費用甲方應向乙方支付的管理費用為每年人民幣______元（大寫______元整）。此費用包含乙方對消防設施進行管理、維護、保養(yǎng)、檢測以及人員工資、設備耗材等全部費用。

（二）支付方式1.甲方應在本合同簽訂后的[支付期限]個工作日內(nèi)，向乙方支付管理費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.剩余管理費用按[支付周期]支付，甲方應在每個支付周期開始前的[通知期限]天內(nèi)，將該周期的管理費用支付至乙方指定賬戶。3.乙方應在收到甲方支付的管理費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

五、消防設施維護保養(yǎng)及檢測

（一）維護保養(yǎng)1.乙方應按照國家相關標準和規(guī)范以及本合同的約定，制定詳細的消防設施維護保養(yǎng)計劃，并嚴格執(zhí)行。2.維護保養(yǎng)工作應包括但不限于以下內(nèi)容：火災自動報警系統(tǒng)：每月對探測器、報警按鈕等設備進行外觀檢查，每季度進行功能測試，確保系統(tǒng)正常運行。消防給水及消火栓系統(tǒng)：每周對消防水池、消防水泵等設施進行巡查，每月對消火栓進行試水檢查，每半年對消防水帶等進行維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)水壓正常，設備完好。自動噴水滅火系統(tǒng)：每月對噴頭、報警閥組等進行外觀檢查，每季度進行功能測試，確保系統(tǒng)工作正常。氣體滅火系統(tǒng)：每月對系統(tǒng)進行巡查，每半年進行模擬噴氣試驗，保證系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。防煙排煙系統(tǒng)：每周對風機、風道等設施進行巡查，每月進行功能測試，確保系統(tǒng)正常運行。消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)：每月對燈具進行外觀檢查，每季度進行功能測試，保證系統(tǒng)正常工作。其他消防設施：按照相關規(guī)定定期進行維護保養(yǎng)，確保其性能完好。

（二）檢測1.乙方應每年委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)對消防設施進行全面檢測，并出具檢測報告。檢測報告應報送甲方及當?shù)叵啦块T備案。2.檢測工作應涵蓋本合同約定的所有消防設施，檢測內(nèi)容和標準應符合國家相關法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的要求。3.如檢測過程中發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題，乙方應及時進行整改，直至檢測合格。整改費用由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外。

六、違約責任

（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付管理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]天的，乙方有權(quán)暫停消防設施管理服務，并要求甲方支付已發(fā)生的管理費用及違約金。2.因甲方擅自對消防設施進行改造、拆除或停用等原因，導致消防設施損壞或不能正常運行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行管理職責，導致消防設施損壞或不能正常運行，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。因乙方原因造成火災事故等嚴重后果的，乙方應依法承擔全部法律責任。2.若乙方未按照本合同約定定期提交管理工作報告或提供虛假報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。若乙方逾期超過[報告逾期期限]次，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的管理費用，同時乙方應按照管理費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。3.乙方未按照國家相關標準和規(guī)范以及本合同約定對消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測，或維護保養(yǎng)和檢測結(jié)果不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的管理費用，同時乙方應按照管理費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。

七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行結(jié)算和清理。

八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年__月__日

附件一：消防設施清單|設施名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|位置|備注||||||||火災自動報警系統(tǒng)|......|......|......|......||消防給水及消火栓系統(tǒng)|......|......|......|......||自動噴水滅火系統(tǒng)|......|......|......|......||氣體滅火系統(tǒng)|......|..