1總則

1.1.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，推進(jìn)云南省綠色生態(tài)小區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，節(jié)

約資源、保護(hù)環(huán)境，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，提高居住小區(qū)品質(zhì)和

質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)綠色、低碳和可持續(xù)發(fā)展，踐行國家“3060雙碳”戰(zhàn)略，

制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于云南省綠色生態(tài)小區(qū)（后簡(jiǎn)稱“生態(tài)小區(qū)”）的綠色生態(tài)

性能評(píng)價(jià)，標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)，指導(dǎo)生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。

1.1.3生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則，堅(jiān)持綠色低碳、舒適宜居、安全

智能的建設(shè)原則，結(jié)合地域氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對(duì)于建筑

小區(qū)綠色生態(tài)性能進(jìn)行評(píng)價(jià)。

1.1.4生態(tài)小區(qū)的評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)、

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方現(xiàn)行相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.1.1綠色生態(tài)小區(qū)greenandecocommunity

在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營的各環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)綠色低碳、舒適宜居、安全

智能，自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)

一、可持續(xù)發(fā)展的城市住區(qū)。

2.1.2全裝修fullrenovation

在住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部

安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝單位，具備基本使用功能的住宅。

2.1.3超低能耗建筑ultralowenergybuilding

超低能耗建筑是近零能耗建筑的初級(jí)表現(xiàn)形式．其室內(nèi)環(huán)境參數(shù)與近零能耗

建筑相同，能效指標(biāo)略低于近零能耗建筑，其建筑能耗水平應(yīng)較國家標(biāo)準(zhǔn)《公共

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2016、

《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2012降低50%以上。

2.1.4近零能耗建筑nearlyzeroenergybuilding

適應(yīng)氣候特征和場(chǎng)地條件，通過被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)最大幅度降低建筑供暖、空

調(diào)、照明需求，通過主動(dòng)技術(shù)措施最大幅度提高能源設(shè)備與系統(tǒng)效率，充分利用

可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境。且其室內(nèi)環(huán)境參數(shù)和能效指

標(biāo)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑，其建筑能耗水平應(yīng)較國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》GB50189-2015和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ

26-2010、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2016、《夏熱冬暖

地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2012降低60%~75%以上。

2.1.5裝配式建筑prefabricatedbuilding

由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。裝配式建筑包括裝配式混凝土建筑、

裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及各類采用裝配式建造方式建造的建筑。

2.1.6十五分鐘生活圈15-minpedestrian-scaleneighborhood

以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一

般由城市干路或用地邊界線所圍合、居住人口規(guī)模為50000人～100000人（約

17000套～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。

2

2.1.7十分鐘生活圈10-minpedestrian-scaleneighborhood

以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；

一般由城市干路、支路或用地邊界線所圍合、居住人口規(guī)模為15000人～25000

人（約5000套～8000套住宅），配套設(shè)施齊全的地區(qū)

2.1.8五分鐘生活圈5-minpedestrian-scaleneighborhood

以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由支路

及以上級(jí)城市道路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為5000人～12000人（約

1500套～4000套住宅），配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施的地區(qū)。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)應(yīng)落實(shí)并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠色

低碳發(fā)展要求，以住宅小區(qū)為評(píng)價(jià)對(duì)象，以城市道路或用地紅線完整圍合的最

小用地面積對(duì)應(yīng)一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施進(jìn)行

申報(bào)、評(píng)價(jià)和認(rèn)定。

3.1.2生態(tài)小區(qū)的申報(bào)、評(píng)審、驗(yàn)收、認(rèn)定流程，依照《云南省綠色生態(tài)小區(qū)

管理辦法》執(zhí)行。

3.2評(píng)價(jià)與判定

3.2.1生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)由規(guī)劃與建筑、生態(tài)景觀綠化環(huán)境、小區(qū)水環(huán)

境、能源系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境、材料與安全、智能化與管理7類指標(biāo)組成，每類別

指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)；評(píng)價(jià)指標(biāo)體系統(tǒng)一設(shè)置提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)。

3.2.2生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)的分值設(shè)定見表3.2.3的規(guī)定，生態(tài)小區(qū)總評(píng)價(jià)分值為各

章節(jié)分值累加。

表3.2.3生態(tài)小區(qū)評(píng)價(jià)分值

規(guī)劃生態(tài)景小區(qū)智能

評(píng)價(jià)能源室內(nèi)材料與提高與

與建觀綠化水環(huán)化與總分

階段系統(tǒng)環(huán)境安全創(chuàng)新

筑環(huán)境境管理

立項(xiàng)3020202520102520170

中期檢查3020202520102520170

驗(yàn)收3020202520102520170

3.2.3生態(tài)小區(qū)應(yīng)達(dá)到《云南省綠色生態(tài)小區(qū)管理辦法》規(guī)定的基礎(chǔ)申報(bào)條件，

小區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)要求，且評(píng)價(jià)總得分不低于120分。

4

4規(guī)劃與建筑

4.1控制項(xiàng)

4.1.1小區(qū)應(yīng)選擇在安全、適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)。不得存在有滑坡、泥石

流、山洪等自然災(zāi)害威脅。小區(qū)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095

中規(guī)定的二級(jí)及以上空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。

4.1.2小區(qū)應(yīng)取得綠色建筑一星級(jí)標(biāo)識(shí)。

4.1.3采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占小區(qū)建筑面積30%以上。

4.1.4項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃,且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)

的建設(shè)控制要求。建筑形態(tài)和造型應(yīng)與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景

觀相協(xié)調(diào)。

4.1.5在劃設(shè)計(jì)因地制宜，和周圍自然環(huán)境建立有機(jī)的共生關(guān)系，充分利用地

形、地貌，不得破壞自然水系和森林、不應(yīng)深挖高填、不宜對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境

造成破壞，并盡量減少對(duì)場(chǎng)地內(nèi)原有風(fēng)貌的改變。

4.1.6停車場(chǎng)布局合理，小區(qū)內(nèi)部應(yīng)提供足夠符合標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)

及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)。供住戶使用的機(jī)動(dòng)車車位戶均不得少于1個(gè)車位。停

車場(chǎng)應(yīng)具有電動(dòng)汽車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施的安裝條件，并應(yīng)合理設(shè)置電動(dòng)

汽車和無障礙汽車停車位。自行車停車場(chǎng)所應(yīng)位置合理、方便出入。

4.1.7外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外設(shè)施、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主

體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并應(yīng)滿足安裝、檢修、維護(hù)及使用要求。

4.1.8建筑、停車場(chǎng)(庫)、室外場(chǎng)地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連

貫的無障礙步行系統(tǒng)。人行主要出入口應(yīng)設(shè)為無障礙出入口，場(chǎng)地高差較大時(shí)

人行主入口應(yīng)設(shè)置垂直升降設(shè)備并與無障礙步行系統(tǒng)連接。

5

4.2評(píng)分項(xiàng)

4.2.1小區(qū)建設(shè)規(guī)模符合“完整居住社區(qū)”要求，評(píng)價(jià)分值為3分，按下列條

文評(píng)分并累計(jì)：

15-10分鐘生活圈內(nèi)，人口規(guī)模在5000-12000人范圍內(nèi)，得1分；

2小區(qū)容積率≤3.8，得1分；

3居住區(qū)內(nèi)無超高層住宅，得1分。

4.2.2周邊存在危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆等危險(xiǎn)源、存在噪聲污染、光污染、土

壤存在污染的地段，與小區(qū)距離滿足有關(guān)安全規(guī)定，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.3小區(qū)取得綠色建筑一星級(jí)標(biāo)識(shí)的面積達(dá)到小區(qū)建筑面積的75%，評(píng)價(jià)分

值為1分。

4.2.4采用以下裝配式技術(shù)建造，評(píng)價(jià)總分值為6分，按下列條文得分并累計(jì)：

1主體結(jié)構(gòu)采用高精度模板施工工藝比例≥70%，得1分；

2梁、板、樓梯、陽臺(tái)等構(gòu)件預(yù)制比例≥70%，得1分；

3非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%，得1分；

4采用干式工法樓面、地面施工比例≥70%，得1分；

5管線分離比例≥50%，得1分；

6采用整體衛(wèi)浴、整體廚房，得1分。

4.2.5小區(qū)外部道路系統(tǒng)應(yīng)通暢，不應(yīng)出現(xiàn)擁堵、占道停車現(xiàn)象；內(nèi)部道路、

機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置合理，實(shí)現(xiàn)人車分流，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.6小區(qū)出入口步行300m范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施或步行500m范圍內(nèi)有軌道

交通站點(diǎn)，得1分。

4.2.7配置設(shè)施完善、符合不同年齡段的居民休閑、文娛、室內(nèi)或健身活動(dòng)場(chǎng)

地（面積不少于總用地面積的0.3%或不少于60㎡），設(shè)施安全，位置適當(dāng)，

日照滿足要求，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.8小學(xué)服務(wù)半徑不大于500m；幼兒園宜在小區(qū)內(nèi)同步配置，若在相鄰幾

個(gè)街區(qū)共用，服務(wù)半徑不大于300m，且不穿越15m以上城市道路，評(píng)價(jià)分值

為1分。

6

4.2.9項(xiàng)目十五分鐘生活圈內(nèi)設(shè)置以下配套的，按下表分值得分并累計(jì)，評(píng)價(jià)

總分值為4分：

1社區(qū)服務(wù)中心（街道級(jí)），得0.5分；

2醫(yī)院門診部，得0.5分；

3養(yǎng)老院，得0.5分；

4體育館或大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，得0.5分；

5司法所/派出所，得0.5分；

6街道辦事處，得0.5分；

7初/高中，得0.5分；

8郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分。

4.2.10項(xiàng)目十分鐘生活圈內(nèi)設(shè)置以下配套的，按下表分值得分并累計(jì)，評(píng)價(jià)

總分值為3分：

1中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，得0.5分；

2商場(chǎng)，得0.5分；

3菜市場(chǎng)，得0.5分；

4餐飲設(shè)施，得0.5分；

5銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分；

6電信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分。

4.2.11項(xiàng)目五分鐘生活圈內(nèi)設(shè)置以下配套的，按下表分值得分并累計(jì)，評(píng)價(jià)

總分值為4分：

1社區(qū)服務(wù)站，得0.5分；

2文化活動(dòng)站，得0.5分；

3小型多功能（球類）場(chǎng)地，得0.5分；

4室外綜合健身場(chǎng)地（含老年人戶外活動(dòng)場(chǎng)地），得0.5分；

5老年人日間照料中心（托老所），得0.5分；

6社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分；

7

7公共廁所，得0.5分；

8再生資源回收點(diǎn)/生活垃圾收集站，得0.5分。

4.2.12小區(qū)各棟住宅每單元每層戶數(shù)不大于6戶；每層不大于4戶的住宅單

元戶數(shù)合計(jì)占小區(qū)總戶數(shù)的比例大于70%，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.13設(shè)置電梯的住宅每部電梯服務(wù)戶數(shù)不大于70戶，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.14戶型設(shè)計(jì)應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準(zhǔn)則，結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，高效利用室

內(nèi)空間，滿足居住者生活、生理、心理等需求，達(dá)到舒適、健康的居住條件，

小區(qū)內(nèi)無超大戶型住宅，評(píng)價(jià)分值為2分。

8

5生態(tài)景觀綠化環(huán)境

5.1控制項(xiàng)

5.1.1種植喬灌木的綠地面積不小于綠地總面積的65%；除嚴(yán)寒地區(qū)外，常綠

喬木占喬木總量的比例≥60%。

5.1.2小區(qū)綠地率滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)胤?、法?guī)、政策要求。

5.1.3綠化植物品種應(yīng)無毒害，種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長(zhǎng)需

求。兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)或周邊環(huán)境不配置有毒、有刺等易對(duì)人體造成傷

害的植物。

5.1.4生態(tài)小區(qū)景觀水體、水景，應(yīng)保證觀賞性，盡量避免水質(zhì)惡化、蚊蟲孽

生現(xiàn)象。

5.1.5植物品種多樣、配置合理，綠地面積1hm2以上的，植物品種不低于30

種；綠地面積2hm2以上的，植物品種不低于45種；綠地面積3hm2以上的，

植物品種不低于60種。

5.2評(píng)分項(xiàng)

5.2.1小區(qū)綠地率達(dá)到40%，評(píng)價(jià)分值為3分。

5.2.2集中綠地的規(guī)劃不低于0.50m2/人，寬度不小于8m，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照

陰影線范圍之外的綠地面積不少于1/3，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.3開展墻體、屋頂、圍欄等立體綠化美化，推進(jìn)社區(qū)開展生態(tài)空間共享，

將圍院通透式綠化與道路綠地充分融合。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社區(qū)居民推進(jìn)臨街陽臺(tái)的

綠化美化，評(píng)價(jià)分值為2分。

5.2.4綠化樹種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，且鄉(xiāng)土植物中喬木的品種比例和數(shù)量比例

不低于全部綠化樹種比例和數(shù)量比例的70%，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.5耐旱植物數(shù)量占比在所有植物中≥30%，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.6小區(qū)綠化采用“大喬木-小喬木-灌木-草本”的復(fù)層結(jié)構(gòu)植物群落配植且

每處植物群落面積不小于300m2，每1500㎡綠地植物群落不少于1個(gè)，評(píng)價(jià)

分值為2分。

5.2.7綠化種植設(shè)計(jì)具有藝術(shù)感染力，植物的層次和色彩搭配合理，富于季相

變化，評(píng)價(jià)分值為1分。

9

5.2.8小區(qū)應(yīng)在使用人流量集中的場(chǎng)地配置室外公共洗手設(shè)施，室外公共洗手

設(shè)施配置時(shí)應(yīng)配備兒童洗手臺(tái)，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.9小區(qū)景觀應(yīng)具備完善的導(dǎo)視系統(tǒng)，包括但不限于路牌、標(biāo)牌、安全提示

牌、小區(qū)地圖等，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.10垃圾分類收集，并宜分類清運(yùn)；垃圾清運(yùn)或轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)不靠近小區(qū)主要出

入口和人流集中的場(chǎng)地，清運(yùn)或轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)位于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)下風(fēng)向，周邊設(shè)置有綠

化隔離等防護(hù)措施，且有沖洗/排水設(shè)施，評(píng)價(jià)分值為2分。

5.2.11小區(qū)地面或地下車庫設(shè)置分類垃圾箱，從各單元口步行距離≤30米，

地面垃圾箱設(shè)置綠化隔離等防護(hù)措施，且有沖洗/排水設(shè)施；小區(qū)地面設(shè)置果

皮箱，寵物便便箱等便民環(huán)衛(wèi)設(shè)施，評(píng)價(jià)分值為2分。

5.2.12合理規(guī)劃，并采取適宜的降噪措施，避免或有效減少外界噪聲對(duì)小區(qū)

的干擾。小區(qū)環(huán)境噪聲白天小于55dB，夜間小于45dB，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.13采取措施降低熱島效應(yīng)：建筑立面或無遮陰的廣場(chǎng)、道路的地面采用

反射率不低于0.3的材料，評(píng)價(jià)分值為1分。

5.2.14場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動(dòng)舒適度和建筑的自然通風(fēng)，評(píng)價(jià)

分值為1分。

10

6小區(qū)水環(huán)境

6.1控制項(xiàng)

6.1.1應(yīng)制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水；

2供水、用水應(yīng)按照使用用途、付費(fèi)或管理單元，分項(xiàng)、分級(jí)安裝滿足使用

需求和經(jīng)計(jì)量檢定合格的計(jì)量裝置；

3用水點(diǎn)處水壓大于0.20MPa的配水支管應(yīng)設(shè)置減壓設(shè)施，并應(yīng)滿足給水配

件最低工作壓力要求；

4用水器具和設(shè)備應(yīng)滿足節(jié)水產(chǎn)品的要求；

5集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采取滅菌措施，應(yīng)采用合理的循環(huán)方式，管道及設(shè)備

應(yīng)采取有效的保溫措施；

6非親水性的室外景觀水體用水水源不得采用市政自來水和地下井水。

6.1.2采取措施保證小區(qū)水質(zhì)，滿足以下要求：

1生活飲用水水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的要

求，生活飲用水水池（箱）、水塔應(yīng)設(shè)置消毒設(shè)施；

2應(yīng)制定生活水池、水箱等儲(chǔ)水設(shè)施定期消毒計(jì)劃并實(shí)施，生活飲用水儲(chǔ)水

設(shè)施每半年清洗消毒不應(yīng)少于1次；

6.1.3采取措施保證用水安全：

1生活給水水池（箱）應(yīng)設(shè)置水位控制和溢流報(bào)警裝置；

2設(shè)置儲(chǔ)水或增壓設(shè)施的水箱間、給水泵房應(yīng)滿足設(shè)備安裝、運(yùn)行、維護(hù)和

檢修要求，應(yīng)具備可靠的防淹和排水設(shè)施；

3生活飲用水水箱間、給水泵房應(yīng)設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)等技防、物防安全防范

和監(jiān)控措施；

4管網(wǎng)中所有組件和附屬設(shè)施的顯著位置應(yīng)設(shè)置非傳統(tǒng)水源的耐久標(biāo)識(shí)，埋

地、暗敷管道應(yīng)設(shè)置連續(xù)耐久標(biāo)識(shí);

5管道取水接口處應(yīng)設(shè)置"禁止飲用"的耐久標(biāo)識(shí);

6公共場(chǎng)所及綠化用水的取水口應(yīng)設(shè)置采用專用工具才能打開的裝置。

11

6.1.4太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)與建筑一體化，并滿足以下要求：

1應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)氣候條件、使用環(huán)境和集熱系統(tǒng)類型采取防凍、防結(jié)露、

防過熱、防熱水滲漏、防雷、防雹、抗風(fēng)、抗震和保證電氣安全等技術(shù)措施。

2對(duì)下列參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和計(jì)量：太陽能熱利用系統(tǒng)的輔助熱源供熱量、集熱

系統(tǒng)進(jìn)出口水溫、集熱系統(tǒng)循環(huán)水流量、太陽總輻照量，以及太陽能熱水系

統(tǒng)的供熱水溫度、供熱水量。

6.1.5建筑給排水應(yīng)滿足以下要求：

1當(dāng)構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具、無水封地漏、設(shè)備或排水溝的排水口與生

活排水管道連接時(shí)，必須在排水口以下設(shè)存水彎；

2水封裝置的水封深度不得小于50mm，衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水

封，應(yīng)定期向不經(jīng)常排水的設(shè)有水封的排水附件補(bǔ)水。

3當(dāng)生活污水集水池設(shè)置在室內(nèi)地下室時(shí)，池蓋應(yīng)密封，且應(yīng)設(shè)通氣管。

4化糞池應(yīng)設(shè)通氣管，通氣管排出口設(shè)置位置應(yīng)滿足安全、環(huán)保要求。

5屋面雨水收集或排水系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，陽臺(tái)雨水不應(yīng)與屋面雨水共用排水

立管，當(dāng)陽臺(tái)雨水和陽臺(tái)生活排水設(shè)施共用排水立管時(shí)，不得排入室外雨水

管道。

6場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于雨水的收集或排放，應(yīng)有效組織雨水的下滲、滯

蓄或再利用；對(duì)大于10hm2的場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行雨水控制利用專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

12

6.2評(píng)分項(xiàng)

6.2.1給水系統(tǒng)的供水方式及豎向分區(qū)應(yīng)根據(jù)建筑的用途、層數(shù)、使用要求、

材料設(shè)備性能、維護(hù)管理和能耗等因素綜合確定。生活飲用水水池、水箱等使

用符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的成品水箱，并采取保證儲(chǔ)水水質(zhì)不變質(zhì)的措施。建

筑平均日用水量滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555中節(jié)水

用水定額的要求，評(píng)價(jià)分值為2分。

6.2.2直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水、景觀水體等的

水質(zhì)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，評(píng)價(jià)分值為2分。

6.2.3景觀水體水質(zhì)滿足相關(guān)要求，非親水性水景景觀水質(zhì)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838中規(guī)定的IV類標(biāo)準(zhǔn)；親水性水景景觀水質(zhì)

應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838中規(guī)定的III類標(biāo)準(zhǔn)，

當(dāng)無法滿足時(shí)，進(jìn)行水質(zhì)凈化和水質(zhì)消毒，評(píng)價(jià)分值為2分。

6.2.4排水系統(tǒng)采用雨污分流制系統(tǒng)，進(jìn)行排水管網(wǎng)優(yōu)化，采用新技術(shù)、新設(shè)

備確保排水管道的暢通，避免交叉污染。生活污水收集率100%；合理規(guī)劃場(chǎng)

地地表與屋面雨水徑流，對(duì)場(chǎng)地雨水實(shí)施外排總量控制，場(chǎng)地年徑流總量控制

率不低于70%。小區(qū)無嚴(yán)重易澇積水路段，做到雨停后及時(shí)排干積水、重點(diǎn)路

段快速排干積水，評(píng)價(jià)分值為2分。

6.2.5采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，評(píng)價(jià)總分值為2分：

1選用密封性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；

室外埋地管道選擇適宜的管道敷設(shè)及基礎(chǔ)處理方式，避免管網(wǎng)漏損，得1分；

2小區(qū)用水實(shí)行分級(jí)計(jì)量，將小區(qū)管網(wǎng)漏損率控制在8%以內(nèi)，得1分。

6.2.6小區(qū)衛(wèi)生器具及配件均使用較高用水效率等級(jí)的節(jié)水型衛(wèi)生器具及配

件。評(píng)價(jià)總分值為2分，按下列條文評(píng)分并累計(jì)：

1全部衛(wèi)生器具的用水效率等級(jí)達(dá)到2級(jí)，50%以上衛(wèi)生器具的用水效率等

級(jí)達(dá)到1級(jí)，得1分。

2全部衛(wèi)生器具的用水效率等級(jí)達(dá)到1級(jí)，得1分。

6.2.7綠化灌溉采用節(jié)水設(shè)備或技術(shù)，評(píng)價(jià)總分值為3分：

1采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉系統(tǒng)，得1分；

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2設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動(dòng)關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，或種植無須永

久灌溉植物，得1分；

3綠化灌溉、車庫及道路沖洗、洗車用水采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用

水量的比例不低于60%，得1分。

6.2.8小區(qū)污水收集率達(dá)到100%，若小區(qū)自建中水站，中水站的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先

選用經(jīng)濟(jì)環(huán)保、節(jié)能高效的生態(tài)處理工藝，污水處理系統(tǒng)構(gòu)筑物及設(shè)施不得對(duì)

人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。制定再生水用水安全措施，再生水供水系

統(tǒng)安全、可靠，其供水系統(tǒng)水池、水箱、閥門、水表及給水栓、取水口等均采

取防止誤接、誤用、誤飲的措施，評(píng)價(jià)分值為2分。

6.2.9利用場(chǎng)地空間因地制宜設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為3分：

1建筑屋面和小區(qū)路面徑流雨水通過有組織的匯流與轉(zhuǎn)輸，經(jīng)截污等預(yù)處理

后，引入綠地內(nèi)的以雨水滲透、儲(chǔ)存、調(diào)節(jié)等為主要功能的低影響開發(fā)設(shè)施，

得1分；

2下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體面積之和占綠地面

積的比例達(dá)到40%，得1分。

3硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例達(dá)到50％，得1分。

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7能源系統(tǒng)

7.1控制項(xiàng)

7.1.1居住建筑外窗的傳熱系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、體型系數(shù)、門窗抗風(fēng)壓

性能、水密性能指標(biāo)、不同朝向窗墻面積比、體型系數(shù)等節(jié)能指標(biāo)應(yīng)滿足《云

南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ53/T-39要求。

7.1.2小區(qū)20%計(jì)容面積達(dá)到超低能耗建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.3照明功率密度值應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求。樓梯間、走道等公共區(qū)域的

照明系統(tǒng)應(yīng)采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制，室外照明控制分時(shí)段關(guān)閉。

7.1.4新建建筑應(yīng)安裝太陽能系統(tǒng)。太陽能系統(tǒng)應(yīng)做到全年綜合利用，根據(jù)使

用地的氣候特征、實(shí)際需求和適用條件，為建筑物供電、供生活熱水、供暖或

供冷。

7.2評(píng)分項(xiàng)

7.2.1小區(qū)40%計(jì)容面積達(dá)到超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)分值為4分。

7.2.2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)新建居住建筑本體節(jié)能率達(dá)到83%，夏熱冬冷、夏熱冬

暖、溫和地區(qū)新建居住建筑本體節(jié)能率達(dá)到75%，評(píng)價(jià)分值為2分。

7.2.3小區(qū)外圍護(hù)熱工性能在《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》或《云南省民用建筑

節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》基礎(chǔ)上提升5%，得1分；提升10%，得2分。

7.2.4通過合理的建筑設(shè)計(jì)降低住宅能耗，評(píng)價(jià)總分值為4分，所有戶型按以

下規(guī)則統(tǒng)計(jì)滿足率，滿足戶型比例≥70%時(shí)得分并累計(jì)：

1溫和地區(qū)住宅，體型系數(shù)≤0.45，其他地區(qū)≤0.40，得1分；

2戶型主要朝向在南偏西20°-南偏東20°間，得2分；

3主要功能房間（起居室、臥室）窗墻比滿足表7.2.3要求，得1分。

表7.2.3居住建筑窗墻面積比限值

窗墻面積比

朝向

嚴(yán)寒地區(qū)寒冷地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)溫和地區(qū)

北≤0.25≤0.30≤0.40≤0.40≤0.40

東、南≤0.30≤0.35≤0.35≤0.30≤0.35

西≤0.45≤0.50≤0.45≤0.40≤0.50

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7.2.5采取措施降低小區(qū)照明能耗，評(píng)價(jià)總分值為2分，按下列條文得分并累

計(jì)：

1小區(qū)公共區(qū)域采用發(fā)光二極管（LED）、高頻無極燈等節(jié)能燈具，得1分；

2地下車庫的照明系統(tǒng)采用智能感應(yīng)的控制方式，50%以上燈具由感應(yīng)控制，

得1分。

7.2.6變電所靠近負(fù)荷中心設(shè)置，低壓供電半徑不大于200米，評(píng)價(jià)分值為1

分。

7.2.7電梯應(yīng)具備節(jié)能運(yùn)行功能.兩臺(tái)及以上電梯集中排列時(shí)，應(yīng)設(shè)置群控措

施。電梯應(yīng)具備無外部召喚且轎廂內(nèi)一段時(shí)間無預(yù)置指令時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為節(jié)能運(yùn)

行模式的功能，評(píng)價(jià)分值為2分。

7.2.8設(shè)有生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)的建筑，宜結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，優(yōu)先

采用可再生能源、余熱、廢熱等作為熱源，并合理配置輔助加熱系統(tǒng)。由可再

生能源提供的生活用熱水比例：高層建筑不低于28%，多層建筑不低于65%，

評(píng)價(jià)分值為2分。

7.2.9小區(qū)采用的三相配電變壓器、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、熱水器、電梯等

耗能設(shè)備能效等級(jí)各項(xiàng)均在二級(jí)以上，評(píng)價(jià)分值為2分。

7.2.10對(duì)小區(qū)進(jìn)行碳排放計(jì)算，小區(qū)碳排放強(qiáng)度在2016年執(zhí)行的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)基

礎(chǔ)上平均降低7kgCO2/(㎡·a)，評(píng)價(jià)分值為2分。

7.2.11住宅外窗氣密性等級(jí)，9層以上達(dá)到6級(jí)，9層及以下達(dá)到5級(jí)，評(píng)價(jià)

分值為2分。

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8室內(nèi)環(huán)境

8.1控制項(xiàng)

8.1.1室內(nèi)空氣中游離的氨、甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC等總揮發(fā)性的

有機(jī)物，氡等污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

8.1.2主要功能房間外墻、隔墻、樓板、戶門、外窗隔聲性能應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限要求。

8.1.3室內(nèi)噪聲級(jí)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中

的低限要求。

8.1.4建筑非透光圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面，在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下不得結(jié)露，滿

足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂和外墻隔熱性能

滿足《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的要求。

8.2評(píng)分項(xiàng)

8.2.1小區(qū)日照適合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)特點(diǎn)，住宅間距合理。當(dāng)每套住宅有3個(gè)及以上

居住空間時(shí)，至少應(yīng)滿足有2個(gè)居住空間的日照時(shí)間滿足國家及地方的要求。

評(píng)價(jià)總分值為2分，滿足戶數(shù)比例≥95%，得2分；滿足戶數(shù)比例≥90%得1

分。

8.2.2小區(qū)大堂、電梯前室、電梯內(nèi)、小區(qū)出入口等人流集中的場(chǎng)所實(shí)行禁煙

管理，并設(shè)置明顯的禁止吸煙標(biāo)志；物業(yè)制定禁煙管理公約，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行定

期禁煙宣傳，評(píng)價(jià)分值為1分。

8.2.3采用自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)的建筑，建筑主要功能房間室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在

適應(yīng)性舒適區(qū)域的時(shí)間比例，達(dá)到30%，評(píng)價(jià)分值為2分。

8.2.4為避免衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯間等區(qū)域的空氣和污染物串通到室內(nèi)

的其他空間，應(yīng)根據(jù)戶外風(fēng)向，建筑布局和綠化等合理組織氣流，或采取適宜

排污措施，評(píng)價(jià)分值2分。

8.2.5為提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，確保舒適的熱濕環(huán)境，通風(fēng)開口面積與房間地面

面積的比例，夏熱冬暖、溫和B區(qū)不應(yīng)小于10%或外窗面積的45%，夏熱冬冷、

溫和A區(qū)不應(yīng)小于5%，評(píng)價(jià)分值為2分。

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8.2.6控制室內(nèi)空氣中主要污染物的濃度，評(píng)價(jià)總分值為2分，并按下列規(guī)則

評(píng)分并累計(jì)：

1氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性的有機(jī)物，比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883中規(guī)定限值降低10%，得1分。

2控制室內(nèi)顆粒物濃度，PM2.5年均濃度應(yīng)不高于25μg/m3，得1分。

8.2.7采取合理的總圖和建筑平面設(shè)計(jì)，有效的隔聲、降噪措施。主要功能房

間室內(nèi)噪聲級(jí)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求及滿足起居室晝夜間40dB限值，臥室晝

間40dB限值、夜間30dB限值，書房晝夜間35dB限值，評(píng)價(jià)分值為2分。

8.2.8樓板的撞擊聲隔聲性能達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均值，得1分；達(dá)到高要求標(biāo)

準(zhǔn)值，得2分。

8.2.9應(yīng)采取合理措施改善地下車庫天然采光，地下空間平均采光系數(shù)不小于

0.5%的面積與地下室首層面積的比例≥5%，得1分；比例≥10%，得2分。

8.2.10小區(qū)戶型設(shè)計(jì)有利于冬季依靠太陽輻射采暖和自然采光/通風(fēng)，總評(píng)價(jià)

分值3分，按下列規(guī)則計(jì)分：

1外窗玻璃的可見光透射比≥0.4，得1分；

2主要功能房間（臥室、書房、起居室等）的房間窗地面積比≥1/7，采

光等級(jí)≥Ⅳ級(jí)，得1分；

3室內(nèi)主要功能空間至少60%面積比例區(qū)域，其采光照度值不低于300lx

的小時(shí)數(shù)平均不少于8h/d，得1分。

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9材料與安全

9.1控制項(xiàng)

9.1.1采用省以上行業(yè)主管部門推廣使用的、達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型、裝修、

裝飾材料。不得采用國家和云南省禁止和限制使用的建筑材料及制品。

9.1.2建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)使用的建筑材料應(yīng)滿

足現(xiàn)行相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得使用含有石棉、苯的建筑材料和物品；木器

漆、防火涂料及飾面材料等的鉛含量不得超過90mg/kg；含有異氰酸鹽的聚氨

酯產(chǎn)品不得用于室內(nèi)裝飾和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的保溫材料中。

9.1.3木家具產(chǎn)品的有害物質(zhì)限值應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)；塑料家具的有害物質(zhì)

限值應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

9.1.4建筑外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外設(shè)施、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建

筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并滿足安裝、檢修、維護(hù)及使用要求。

9.1.5建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、

幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。

9.1.6建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)

構(gòu)變形

9.2評(píng)分項(xiàng)

9.2.1選用可再循環(huán)材料和可再利用材料比例：住宅大于6%，配套公共建筑

大于10%，評(píng)價(jià)分值為1分。

9.2.2合理選用建筑結(jié)構(gòu)材料與構(gòu)件，評(píng)價(jià)總分值為3分，并按下列規(guī)則評(píng)分

并累計(jì)：

1混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物，400MPa級(jí)及以上強(qiáng)度等級(jí)受力普通鋼筋應(yīng)用比例

達(dá)到85％，得1分；

2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物，強(qiáng)度等級(jí)不小于C50的混凝土用量占豎向承重結(jié)

構(gòu)中混凝土總量的比例達(dá)到50%，得1分；

3鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物，Q345及以上高強(qiáng)鋼材總量占鋼材總量比例大于50%，

得1分。

19

9.2.3在保證安全和性能的前提下，使用以廢棄物為原材料生產(chǎn)的建筑材料，

廢棄物摻量大于50%,需滿足以下其中一項(xiàng)：1.采用一種利廢建材，其占同類

建材的用量比例不低于50％；2.選用兩種及以上的利廢建材，每一種占同類

建材的用量比例均不低于30％，評(píng)價(jià)分值為2分。

9.2.4選用通過國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門或行業(yè)管理部門認(rèn)證的綠色建材比例

不低于30%，評(píng)價(jià)分值為1分。

9.2.5建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，應(yīng)無大量裝飾性構(gòu)件，住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造

價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于2％，評(píng)價(jià)分值為1分。

9.2.6選用本地建筑材料，降低運(yùn)輸能耗。使用施工現(xiàn)場(chǎng)500公里以內(nèi)的建筑

材料重量占總重量的60%以上，評(píng)價(jià)分值為1分。

9.2.7現(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土，建筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿，評(píng)價(jià)分值為

1分。

20

10智能化與管理

10.1控制項(xiàng)

10.1.1小區(qū)設(shè)有電子周界安全防護(hù)系統(tǒng)，公共區(qū)域（含室外）設(shè)置電子巡查

系統(tǒng)。

10.1.2公共區(qū)域設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)外出入口、通道、電梯轎廂、

地下停車庫、周界及重要部位安裝攝像機(jī)。監(jiān)控中心留有向上一級(jí)接處警中心

報(bào)警的通信接口。

10.1.3電梯具備在電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯轎頂、電梯底坑、小區(qū)管理中

心五個(gè)方位之間的對(duì)講通話的功能。

10.1.4每戶至少安裝一處緊急求助報(bào)警裝置，緊急求助信號(hào)能報(bào)警至小區(qū)監(jiān)

控中心。

10.2評(píng)分項(xiàng)

10.2.1安防系統(tǒng)結(jié)合生物識(shí)別技術(shù)應(yīng)用于小區(qū)出入口、單元出入口對(duì)人員進(jìn)

行管理，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.2設(shè)置停車庫（場(chǎng)）管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)出入口、停車庫（場(chǎng)）出入口及車

輛通行車道實(shí)施控制、監(jiān)視、車牌識(shí)別、停車管理及車輛防盜等綜合管理，有

臨停車輛自助繳費(fèi)功能，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.3住宅電梯設(shè)有電動(dòng)自行車禁入管控系統(tǒng)，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.4小區(qū)6層及以上的住宅，建筑至少兩個(gè)主要立面設(shè)置高空拋物智能監(jiān)

控系統(tǒng)，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.5設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值為6分，按下列條文得分并累計(jì)：

1對(duì)公共用電進(jìn)行能耗計(jì)量并遠(yuǎn)傳至小區(qū)監(jiān)控中心，得1分；公區(qū)用電

對(duì)照明、插座、空調(diào)、電力、電梯等不同類型用電分項(xiàng)計(jì)量，得1分。

2對(duì)地下車庫進(jìn)行CO濃度監(jiān)測(cè)，并與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)或定時(shí)啟停通風(fēng)系

統(tǒng)，得1分；

3監(jiān)測(cè)各住宅建筑內(nèi)電梯系統(tǒng)，得1分；

4對(duì)生活蓄水池、污水池水位進(jìn)行檢測(cè)和報(bào)警，得1分；

5對(duì)飲用水蓄水池消毒設(shè)備的故障進(jìn)行報(bào)警，得1分。

21

10.2.6建立智慧社區(qū)物業(yè)管理APP平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)移動(dòng)APP管理，具備業(yè)主

手機(jī)一卡通功能（繳費(fèi)、門禁、緊急求助、停車管理、報(bào)修、家政服務(wù)、預(yù)訂、

社區(qū)電子商務(wù)等），評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.7地下室、電梯等位置安裝盲區(qū)信號(hào)增強(qiáng)設(shè)備，保證小區(qū)內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)

強(qiáng)度，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.8小區(qū)室外配置有空氣質(zhì)量及環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)設(shè)備，在公共區(qū)域設(shè)置顯示

裝置并與信息發(fā)布系統(tǒng)結(jié)合，實(shí)時(shí)公布數(shù)據(jù)，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.9社區(qū)居民通過共同商議，達(dá)成公示擬定社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、停車管理、自

治公約、物業(yè)管理公約等社區(qū)公約，形成保障居民參與、相互監(jiān)督與約束的共

識(shí)性條例，評(píng)價(jià)分值為2分。

10.2.10加強(qiáng)物業(yè)管理水平，評(píng)價(jià)總分值為3分，按照下列規(guī)則得分并累計(jì)：

1優(yōu)化專項(xiàng)維修資金管理使用，滿足“業(yè)主所有、專戶存儲(chǔ)、專

款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”，得1分；

2推行綠色物業(yè)管理模式，將生態(tài)小區(qū)日照運(yùn)行要求納入物業(yè)管理內(nèi)容，得

2分；

22

11提高與創(chuàng)新

11.1.1項(xiàng)目取得綠色建筑二星級(jí)標(biāo)識(shí)，評(píng)價(jià)分值為2分。

11.1.2采用建筑信息模型（BIM)技術(shù)，在建筑設(shè)計(jì)、施工建造和運(yùn)行維護(hù)階

段中至少在兩個(gè)階段應(yīng)用，評(píng)價(jià)分值為2分。

11.1.3項(xiàng)目裝配式建筑評(píng)價(jià)等級(jí)達(dá)到A級(jí)，評(píng)價(jià)分值為2分。

11.1.4小區(qū)“后院前置，后綠前移”，將圍院的通透綠化與城市道路綠化緊

密銜接，共享綠色城市。評(píng)價(jià)分值為1分。

11.1.5小區(qū)住宅達(dá)到近零能耗居住建筑要求，評(píng)價(jià)分值為2分。

11.1.6具備山地地形特征（中坡地及以上類別）小區(qū)項(xiàng)目，墻面、臺(tái)地、坡

地、擋土墻等普遍采用垂直綠化，評(píng)價(jià)分值為1分。

11.1.7結(jié)合氣候特點(diǎn)、非傳統(tǒng)水源供應(yīng)情況及雨水綜合利用設(shè)施營造室外景

觀水體，室外景觀水體利用雨水的補(bǔ)水量應(yīng)大于水體蒸發(fā)量的60%，且采用保

障水體水質(zhì)的生態(tài)水處理技術(shù)，評(píng)價(jià)總分值為2分，按下列要求得分并累計(jì)：

1對(duì)進(jìn)入室外景觀水體的雨水，利用生態(tài)設(shè)施消減徑流污染，并利用水

生動(dòng)、植物保障室外景觀水體水質(zhì)；

2以景觀營造為主的池塘、水體，當(dāng)單處水體面積大于800㎡時(shí)，建設(shè)

為生態(tài)駁岸。

11.1.8根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源，由可再生能源

提供的生活用熱水比例多層建筑不低于100%，高層建筑不低于70%，評(píng)價(jià)分值

為1分。

11.1.9推動(dòng)智能微電網(wǎng)、“光儲(chǔ)直柔”、蓄冷蓄熱、負(fù)荷靈活調(diào)節(jié)、虛擬電

廠等技術(shù)應(yīng)用，優(yōu)先消納可再生能源電力，主動(dòng)參與電力需求側(cè)響應(yīng)。評(píng)價(jià)

分值為1分。

11.1.10土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)

施組織住宅的一次性裝修，編制裝修菜單，滿足用戶個(gè)性化要求，避免二次裝

修帶來的污染及結(jié)構(gòu)的影響，評(píng)價(jià)分值為1分。

23

11.1.11深入發(fā)掘本地區(qū)歷史文化內(nèi)涵，小區(qū)建設(shè)具有本地區(qū)的地域文化特色

和時(shí)代特征，建筑形態(tài)和造型應(yīng)與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景觀相

協(xié)調(diào)。需要獲得二級(jí)以上省級(jí)相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)，評(píng)價(jià)分值為1分。

11.1.12地下室合理設(shè)置訪客車位，且滿足以下條件：（1）訪客車位不出租

或出售并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)；（2）訪客車位數(shù)≥小區(qū)戶數(shù)的6%。評(píng)價(jià)分值為1

分。

11.1.13全裝修交付時(shí)采用不降板同層排水裝配式集成衛(wèi)生間系統(tǒng)或集成廚

房系統(tǒng)，評(píng)價(jià)分值為1分。

11.1.14按照綠色施工的要求進(jìn)行施工和管理，并獲得綠色施工認(rèn)證，評(píng)價(jià)分

值為1分。

11.1.15小區(qū)在節(jié)能減排上采用新技術(shù)、新材料、新工藝和新產(chǎn)品，或在可再

生能源的利用上取得突破性進(jìn)展，有較大推廣價(jià)值，評(píng)價(jià)分值為1分。

24

附錄：

附錄A：云南省綠色生態(tài)小區(qū)自評(píng)分表

章條文條文項(xiàng)目

條文內(nèi)容備注

節(jié)編號(hào)總分自評(píng)分

小區(qū)應(yīng)選擇在安全、適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)。不得存

在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅。小區(qū)空氣質(zhì)

4.1.1控制項(xiàng)

量應(yīng)達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095中規(guī)定的二級(jí)及

以上空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。

4.1.2小區(qū)應(yīng)取得綠色建筑一星級(jí)標(biāo)識(shí)?？刂祈?xiàng)

采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占小區(qū)建筑面積30%以

4.1.3控制項(xiàng)

上。

項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃,且應(yīng)符合各類保護(hù)

4.1.4區(qū)、文物古跡保護(hù)的建設(shè)控制要求。建筑形態(tài)和造型應(yīng)控制項(xiàng)

與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景觀相協(xié)調(diào)。

在劃設(shè)計(jì)因地制宜，和周圍自然環(huán)境建立有機(jī)的共生關(guān)

系，充分利用地形、地貌，不得破壞自然水系和森林、

4.1.5控制項(xiàng)

不應(yīng)深挖高填、不宜對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境造成破壞，并盡

量減少對(duì)場(chǎng)地內(nèi)原有風(fēng)貌的改變。

停車場(chǎng)布局合理，小區(qū)內(nèi)部應(yīng)提供足夠符合標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)

車停車場(chǎng)(庫)及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)。供住戶使用的機(jī)

動(dòng)車車位戶均不得少于1個(gè)車位。停車場(chǎng)應(yīng)具有電動(dòng)汽

規(guī)4.1.6控制項(xiàng)

車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施的安裝條件，并應(yīng)合理設(shè)置

劃

電動(dòng)汽車和無障礙汽車停車位。自行車停車場(chǎng)所應(yīng)位置

與

合理、方便出入。

建

筑外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外設(shè)施、外墻花池等外部

4.1.7設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并應(yīng)滿足安裝、控制項(xiàng)

檢修、維護(hù)及使用要求。

建筑、停車場(chǎng)(庫)、室外場(chǎng)地、公共綠地、城市道路相

互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)。人行主要出入口

4.1.8控制項(xiàng)

應(yīng)設(shè)為無障礙出入口，場(chǎng)地高差較大時(shí)人行主入口應(yīng)設(shè)

置垂直升降設(shè)備并與無障礙步行系統(tǒng)連接。

小區(qū)建設(shè)規(guī)模符5-10分鐘生活圈內(nèi)，人口規(guī)模在

1

合“完整居住社5000-12000人范圍內(nèi)，得1分；

4.2.1區(qū)”要求，評(píng)價(jià)分小區(qū)容積率≤3.8，得1分；1

值為3分，按下列

居住區(qū)內(nèi)無超高層住宅，得1分。1

條文評(píng)分并累計(jì)：

周邊存在危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆等危險(xiǎn)源、存在噪聲污

4.2.2染、光污染、土壤存在污染的地段，與小區(qū)距離滿足有1

關(guān)安全規(guī)定，評(píng)價(jià)分值為1分。

小區(qū)取得綠色建筑一星級(jí)標(biāo)識(shí)的面積達(dá)到小區(qū)建筑面

4.2.31

積的75%，評(píng)價(jià)分值為1分。

4.2.4采用以下裝配式技主體結(jié)構(gòu)采用高精度模板施工工1

25

章條文條文項(xiàng)目

條文內(nèi)容備注

節(jié)編號(hào)總分自評(píng)分

術(shù)建造，評(píng)價(jià)總分值藝比例≥70%，得1分；

為6分，按下列條文梁、板、樓梯、陽臺(tái)等構(gòu)件預(yù)制

1

得分并累計(jì)：比例≥70%，得1分；

非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%，

1

得1分；

采用干式工法樓面、地面施工比

1

例≥70%，得1分；

管線分離比例≥50%，得1分；1

采用整體衛(wèi)浴、整體廚房，得1

1

分。

小區(qū)外部道路系統(tǒng)應(yīng)通暢，不應(yīng)出現(xiàn)擁堵、占道停車現(xiàn)

4.2.5象；內(nèi)部道路、機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置合理，實(shí)現(xiàn)人車分流，1

評(píng)價(jià)分值為1分。

小區(qū)出入口步行300m范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施或步行

4.2.61

500m范圍內(nèi)有軌道交通站點(diǎn)，得1分。

配置設(shè)施完善、符合不同年齡段的居民休閑、文娛、室

內(nèi)或健身活動(dòng)場(chǎng)地（面積不少于總用地面積的0.3%或不

4.2.71

少于60㎡），設(shè)施安全，位置適當(dāng)，日照滿足要求，

評(píng)價(jià)分值為1分。

小學(xué)服務(wù)半徑不大于500m；幼兒園宜在小區(qū)內(nèi)同步配

4.2.8置，若在相鄰幾個(gè)街區(qū)共用，服務(wù)半徑不大于300m，且1

不穿越15m以上城市道路，評(píng)價(jià)分值為1分。

社區(qū)服務(wù)中心（街道級(jí)），得0.5

0.5

分；

醫(yī)院門診部，得0.5分；0.5

項(xiàng)目十五分鐘生活

養(yǎng)老院，得0.5分；0.5

圈內(nèi)設(shè)置以下配套，

體育館或大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，

4.2.9評(píng)價(jià)總分值為4分，0.5

得0.5分；

按下表分值得分并

司法所/派出所，得0.5分；0.5

累計(jì)：

街道辦事處，得0.5分；0.5

初/高中，得0.5分；0.5

郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分。0.5

中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，得0.5分；0.5

項(xiàng)目十分鐘生活圈

商場(chǎng)，得0.5分；0.5

內(nèi)設(shè)置以下配套，評(píng)

菜市場(chǎng)，得0.5分；0.5

4.2.10價(jià)總分值為3分，按

餐飲設(shè)施，得0.5分；0.5

下表分值得分并累

銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分；0.5

計(jì)：

電信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，得0.5分。0.5

項(xiàng)目五分鐘生活圈社區(qū)服務(wù)站，得0.5分；0.5

4.2.11內(nèi)設(shè)置以下配套，評(píng)文化活動(dòng)站，得0.5分；0.5

價(jià)總分值為4分，按小型多功能（球類）場(chǎng)地，得