方案一

鳥瞰方案二

鳥瞰PART

1項(xiàng)目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計(jì)|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗(yàn)|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION碧桂園德信·江山一品1.18w/m2君璽國際

江南世家1.18w/m2

1w/m2億邦豪庭1.4w/m2新城·吾悅廣場1.7w/m2君廷世紀(jì)1w/m2寧江·明月翠品苑1.4w/m2巨鼎紅郡1.1w/m2保利·大國璟2.3w/m2中梁·永寧府1.4w/m2中梁·香緹1.2w/m2寧江·明月寶鼎園1.6w/m2尚品·南郡1.7w/m2西江月待售耀達(dá)天璽1.4w/m2京都·悅府1.5w/m2曙光馨園1.3w/m2PART

1項(xiàng)目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計(jì)|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗(yàn)|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒

當(dāng)?shù)亻_發(fā)商偉星

對(duì)于地塊理解1、定位上大戶型產(chǎn)品應(yīng)用2、規(guī)劃上點(diǎn)式布置

18層最大化3、產(chǎn)品上側(cè)廳戶型市場接受度更高4、商業(yè)內(nèi)街打造

偉星城的成功經(jīng)驗(yàn)方案生成邏輯

B地塊

公園綠地BB地塊公園綠地（G1）占地面積：26987m2地下商業(yè)：8000-20000m2下沉廣場：≤3000

m2地下停車：384輛方案生成邏輯

A地塊

商業(yè)居住用地AA地塊居住R2&商業(yè)用地B1占地面積：155648

m2容

積率：2.6建筑面積：≤404680m2商業(yè)用房：25000m250m≤建筑高度≤100m方案生成邏輯

用地價(jià)值商業(yè)價(jià)值由西南角向兩邊遞減住宅價(jià)值由東向西逐次遞減商業(yè)價(jià)值方案生成邏輯

安置房布局壓縮安置房范圍釋放空間資源給商品房方案生成邏輯

商品房3排（花園最大化）100M(33F)90M(30F)94M94M235M94m94m233m235M總長約233m住宅進(jìn)深約15m三排進(jìn)深約15*3=45m住宅間距（233-45）/2=94m30F住宅可做三排方案生成邏輯

商品房4排（18層最大化）100M(33F)90M(30F)58M

58M

58M235M總長約233m住宅進(jìn)深約15m四排進(jìn)深約15*4=60m住宅間距（233-60）/3=58m18F住宅最多可做四排方案生成邏輯

住宅空間落位優(yōu)化空間關(guān)系形成南底北高高低錯(cuò)落的天際線方案生成邏輯

商業(yè)別院南側(cè)商業(yè)匹配萬豪酒店設(shè)置商業(yè)別院北側(cè)商業(yè)內(nèi)街分隔兩個(gè)住宅區(qū)西側(cè)商業(yè)沿街價(jià)值高設(shè)置沿街商鋪東南角幼兒園前期作為售樓處使用面積3187m2方案一

鳥瞰方案一

總圖總面積：404663m2安

置

房

：133000m217F商品房：126000m233F商品房：112600m2安置商業(yè)：11630m2可售商業(yè)：11750m2方案一

指標(biāo)備注（規(guī)范規(guī)劃要點(diǎn)依據(jù)）土地文件要求土地文件要求

項(xiàng)目指標(biāo)單位建設(shè)用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業(yè)商業(yè)+其他商業(yè)）其中配套商業(yè)用房安置商業(yè)其中

其中

可售商業(yè)

層高5.8+3.8

物業(yè)經(jīng)營用房其他配套面積地下建筑面積地下機(jī)動(dòng)車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲(chǔ)藏面積地庫層儲(chǔ)藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機(jī)動(dòng)車庫（夾層）

12010

規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數(shù)*3.5

≤25%≥30%

機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地面停車數(shù)

其中非人防車位數(shù)人防車位數(shù)31001094

地下停車數(shù)人防分區(qū)內(nèi)的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配件標(biāo)準(zhǔn)

非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量6672輛地下非機(jī)動(dòng)車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計(jì)算規(guī)則》方案一

安置房戶型配比面積段（m2）戶型套數(shù)目標(biāo)套數(shù)面積目標(biāo)面積6070801房1廳1衛(wèi)2方1廳1衛(wèi)2房1廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)1659323133225332558416885220452333325079990065101848029702250036303060010920276741331841008059501760040502330036303000010270281201330009010011012013013720213212051318合計(jì)方案二

鳥瞰方案二

總圖總面積：404663m2安

置

房：133000m2商

品

房：238587m2安置商業(yè)：11630m2可售商業(yè)：11750m2方案二

指標(biāo)備注（規(guī)范規(guī)劃要點(diǎn)依據(jù)）土地文件要求土地文件要求

項(xiàng)目指標(biāo)單位建設(shè)用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業(yè)商業(yè)+其他商業(yè)）其中配套商業(yè)用房安置商業(yè)其中

其中

可售商業(yè)

層高5.8+3.8

物業(yè)經(jīng)營用房其他配套面積地下建筑面積地下機(jī)動(dòng)車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲(chǔ)藏面積地庫層儲(chǔ)藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機(jī)動(dòng)車庫（夾層）

12010

規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數(shù)*3.5

≤25%≥30%

機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地面停車數(shù)

其中非人防車位數(shù)人防車位數(shù)31001094

地下停車數(shù)人防分區(qū)內(nèi)的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配件標(biāo)準(zhǔn)

非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量6672輛地下非機(jī)動(dòng)車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計(jì)算規(guī)則》方案一

18層最大化方案二

復(fù)式產(chǎn)品最大化17層總量：

126000m2復(fù)式贈(zèng)送面積：34400m2

貨值8億PART

1項(xiàng)目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計(jì)|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗(yàn)|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION競品分析|COMPETITIVEANALYSIS新城吾悅廣場占地：建面：5.3萬m242萬m2容積率：

5.2在售面積：117-240m2產(chǎn)權(quán)：住宅70商業(yè)50建筑類別：小高層，高層商業(yè)177m2-4室2廳2衛(wèi)1廚283.2萬/套240m2-4室2廳3衛(wèi)1廚384萬/套117m2-3室2廳1衛(wèi)1廚187.2萬/套169m2-4室2廳2衛(wèi)1廚270.4萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園城市之光占地：建面：2.18萬m25.93萬m2容積率：

2.2在售面積：90-140m2產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：小高層住宅，商業(yè)140m2-4室2廳2衛(wèi)1廚115m2-4室2廳2衛(wèi)1廚90m2-3室2廳2衛(wèi)1廚125m2-4室2廳2衛(wèi)1廚競品分析|COMPETITIVEANALYSIS寧江明月寶鼎園占地：建面：5.5萬m215萬m2容積率：

2.72在售面積：107-190m2產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：別墅，高層，商業(yè)128m2-3室2廳2衛(wèi)1廚192萬/套146m2-3室2廳2衛(wèi)1廚219萬/套190m2-4室2廳2衛(wèi)1廚285萬/套107m2-3室2廳2衛(wèi)1廚160.5萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園瓏悅占地：建面：6.1萬m218.8萬m2容積率：

2.5在售面積：125-260m2140m2-4室2廳3衛(wèi)1廚222.4萬/套180m2-5室2廳3衛(wèi)1廚285.95萬/套產(chǎn)權(quán)：70建筑類別：別墅，高層，125m2-3室2廳2衛(wèi)1廚198.58萬/套220m2-5室2廳3衛(wèi)1廚349.49萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS競品分析總結(jié)?

產(chǎn)品類型：高層、小高層住宅為主；?

面積：

面積段在90-260平米之間；?

附加值：

面寬較小，房間個(gè)數(shù)偏少，附加值較低，贈(zèng)送面積較少本案產(chǎn)品級(jí)配起居室（M）6.9主臥室次臥衛(wèi)生間

主臥步入式衣戶型面積段產(chǎn)品形態(tài)戶型（M）4.2（個(gè)）（個(gè)）帽間是是是是是是是是是是否是是否180躍層160躍層144躍層128躍層180側(cè)廳豪華四房準(zhǔn)豪四房舒適四房舒適三房豪華四房豪華四房準(zhǔn)豪四房舒適四房緊湊四房5房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房3廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房3廳2衛(wèi)4房2.5廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)43323333322332332232222212216.64.24.23.64.03.48.54.154.2大高層

180大平層160大平層7.55.54.0144大平層4.03.6128大平層3.63.4（保障房）100A

緊湊三房5.33.2（保障房）100B144大平層緊湊三房舒適四房緊湊四房緊湊三房3.53.34.03.7小高層

128大平層100平層3.63.53.73.4n

戶型面積統(tǒng)計(jì)均不計(jì)贈(zèng)送面積n

實(shí)際銷售可根據(jù)具體情況進(jìn)行贈(zèng)送PART

1項(xiàng)目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計(jì)|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗(yàn)|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION幼兒園變身示范區(qū)示范區(qū)—示范區(qū)入口意向示范區(qū)—示范區(qū)前場意向示范區(qū)—售樓處意向示范區(qū)—售樓處意向示范區(qū)—庭院景觀意向示范區(qū)—景觀庭院意向示范區(qū)—室內(nèi)意向示范區(qū)—室內(nèi)意向示范區(qū)—室內(nèi)意向PART

1項(xiàng)目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)|PLANNINGDESIGNPART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)|PRODUCTDESIGNPART

5示范區(qū)設(shè)計(jì)|PROMOTER

DESIGNPART

6商業(yè)體驗(yàn)|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區(qū)形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒市場高溢價(jià)商業(yè)街區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)1

萬科北辰之光2

臨海偉星城3

唐冶體育公園特點(diǎn)：彈性沿街界面，擺脫普通沿街商鋪形象特點(diǎn)：打造商業(yè)內(nèi)街，豐富街區(qū)體驗(yàn)特點(diǎn)：打造休閑運(yùn)動(dòng)主題公園，提升大盤住區(qū)品質(zhì)萬科北辰之光商業(yè)案例分析特征01：彈性沿街界面商業(yè)通過形體錯(cuò)動(dòng)形成庭院空間，節(jié)點(diǎn)處退讓形成街角廣告，商業(yè)結(jié)合入口設(shè)計(jì)，打造彈性界面。萬科北辰之光商業(yè)案例分析特征02：擺脫普通沿街商鋪形象利用景觀鋪裝將城市道路與各個(gè)公共節(jié)點(diǎn)進(jìn)行連接，路面景觀與商業(yè)界面形成互動(dòng)關(guān)系，創(chuàng)造的內(nèi)街式商業(yè)街區(qū)氛圍臨海偉星城商業(yè)案例分析特征：打造商業(yè)內(nèi)街，

豐富街區(qū)體驗(yàn)商業(yè)通過形體錯(cuò)動(dòng)形成獨(dú)棟化界面，創(chuàng)造街區(qū)式商業(yè)風(fēng)情感，首開既大賣。唐冶體育公園商業(yè)案例分析特征：打造休閑運(yùn)動(dòng)主題公園，提升大盤住區(qū)品質(zhì)依托地面大面積綠地的優(yōu)勢，將運(yùn)動(dòng)，娛樂與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，打造活力商業(yè)空