房地產(chǎn)法考試試卷及答案一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)的范疇？A.土地B.建筑物C.構筑物D.交通工具答案：D2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件中，不包括以下哪一項？A.有符合規(guī)定的注冊資本B.有符合規(guī)定的專業(yè)技術人員C.有完善的財務管理制度D.必須擁有土地使用權答案：D3.房地產(chǎn)抵押權的設立，應當符合下列哪項規(guī)定？A.抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同B.抵押人必須是房地產(chǎn)的所有權人C.抵押權的設立必須經(jīng)過政府批準D.抵押權的設立必須經(jīng)過公證答案：A4.房地產(chǎn)轉讓合同應當包括哪些內(nèi)容？A.轉讓人和受讓人的名稱和住所B.轉讓房地產(chǎn)的坐落、面積、用途C.轉讓價格D.以上都是答案：D5.房地產(chǎn)權屬證書的頒發(fā)機關是？A.國家土地管理局B.國家建設部C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D.工商行政管理部門答案：C6.房地產(chǎn)中介服務機構的設立，需要滿足哪些條件？A.有固定的服務場所B.有符合規(guī)定的注冊資本C.有符合規(guī)定的專業(yè)技術人員D.以上都是答案：D7.房地產(chǎn)交易中，下列哪項不屬于禁止的行為？A.欺詐B.脅迫C.惡意串通D.公平交易答案：D8.房地產(chǎn)廣告中，不得含有哪些內(nèi)容？A.升值或者投資回報的承諾B.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置C.規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件作誤導宣傳D.以上都是答案：D9.房地產(chǎn)權屬爭議的處理方式是什么？A.協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決答案：D10.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，需要進行哪些工作？A.驗收B.備案C.交付使用D.以上都是答案：D二、多項選擇題（每題3分，共30分）11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，需要遵守哪些法律法規(guī)？A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《中華人民共和國建筑法》答案：ABCD12.房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式包括哪些？A.協(xié)議折價B.拍賣C.變賣D.強制執(zhí)行答案：ABC13.房地產(chǎn)轉讓合同中，轉讓人需要承擔哪些義務？A.保證轉讓的房地產(chǎn)沒有權屬爭議B.保證轉讓的房地產(chǎn)符合規(guī)劃用途C.按照約定交付房地產(chǎn)D.按照約定辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)答案：ABCD14.房地產(chǎn)中介服務包括哪些內(nèi)容？A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)代理答案：ABCD15.房地產(chǎn)廣告發(fā)布需要遵守哪些規(guī)定？A.真實、合法、科學、準確B.不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容C.不得欺騙和誤導公眾D.不得損害國家利益和社會公共利益答案：ABCD16.房地產(chǎn)權屬證書的效力包括哪些？A.證明房地產(chǎn)權利的法律憑證B.房地產(chǎn)權利人行使權利的依據(jù)C.房地產(chǎn)權利人處分房地產(chǎn)的憑證D.房地產(chǎn)權利人對抗第三人的依據(jù)答案：ABCD17.房地產(chǎn)權屬爭議解決的途徑包括哪些？A.當事人協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決答案：ABCD18.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收需要滿足哪些條件？A.完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B.有完整的技術檔案和施工管理資料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告D.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件答案：ABCD19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，不得有哪些行為？A.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務B.超出資質證書規(guī)定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.以欺騙手段取得資質證書D.轉讓、出借資質證書答案：ABCD20.房地產(chǎn)中介服務機構在提供服務過程中，不得有哪些行為？A.提供虛假材料、隱瞞真實情況B.索取合同約定以外的酬金或其他財物C.與他人串通，損害委托人利益D.法律、法規(guī)禁止的其他行為答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件包括有符合規(guī)定的注冊資本和專業(yè)技術人員。（對）22.房地產(chǎn)抵押權的設立必須經(jīng)過政府批準。（錯）23.房地產(chǎn)轉讓合同中，轉讓人必須保證轉讓的房地產(chǎn)沒有權屬爭議。（對）24.房地產(chǎn)中介服務機構的設立，必須有固定的服務場所和符合規(guī)定的注冊資本。（對）25.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾。（對）26.房地產(chǎn)權屬證書是房地產(chǎn)權利人行使權利的依據(jù)。（對）27.房地產(chǎn)權屬爭議只能通過訴訟解決。（錯）28.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，必須進行驗收和備案。（對）29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，不得超出資質證書規(guī)定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。（對）30.房地產(chǎn)中介服務機構在提供服務過程中，不得與他人串通，損害委托人利益。（對）四、簡答題（每題10分，共20分）31.簡述房地產(chǎn)權屬證書的法律效力。答案：房地產(chǎn)權屬證書是證明房地產(chǎn)權利的法律憑證，是房地產(chǎn)權利人行使權利的依據(jù)，是房地產(chǎn)權利人處分房地產(chǎn)的憑證，也是房地產(chǎn)權利人對抗第三人的依據(jù)。32.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中應遵守的法律法規(guī)。答案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中應遵守的法律法規(guī)包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》等。五、案例分析題（每題15分，共30分）33.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的情況下，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。請問該企業(yè)的行為違反了哪些法律規(guī)定？應承擔哪些法律責任？答案：該企業(yè)的行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理的相關規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款。34.某房地產(chǎn)中介服務機構在提供服務過程中，與他人串通，損害委托人利益。請問該機構的行為違反了哪些法律規(guī)定？應承擔哪些法律責任？答案：該機構