2024承包物業(yè)合同

合同編號(hào)：__________

合同各方：

甲方：（全稱）

乙方：（全稱）

鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或合法代表，并擁有該物業(yè)的管理權(quán)；乙

方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。

第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：（詳細(xì)地址）

1.2物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）

1.3物業(yè)面積：（平方米）

第二條乙方義務(wù)

2.1乙方應(yīng)按照甲方要求和物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)

管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。

2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)

和管理，包括但不限于：

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管

理；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)公共安全的管理，維護(hù)物業(yè)公共秩序；

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的能耗管理，合理使用和節(jié)約能源；

（7）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。

2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料

和檔案。

2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢

查。

第二條甲方義務(wù)

3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制

度，配合乙方的管理工作。

3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3甲方應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)和他人的合法

權(quán)益。

3.4甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)

等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式詳見附件。

4.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一個(gè)季度的物'業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率

支付滯納金。

第五條合同的變更和終止

5.1合同的變更或終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

5.2在合同期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，

具體金額雙方協(xié)商確定。

5.3在合同期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，

具體金額雙方協(xié)商確定。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，可以向人民法院提起訴訟。

6.2雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)

行仲裁。

第七條其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽字/蓋章）

乙方：（簽字/蓋章）

簽訂日期：—年月日

一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄

5.物業(yè)公共安全管理制度

6.物業(yè)能耗管理制度

7.甲方違約金計(jì)算方法說明

8.乙方違約金計(jì)算方法說明

9.合同變更和終止協(xié)議

10.爭(zhēng)議解決方式說明

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.甲方不合理使用共用設(shè)施設(shè)備，造成物業(yè)損害，認(rèn)定違約。

3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，認(rèn)定違約。

4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

5.乙方未按時(shí)維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。

6.乙方未妥善保管物業(yè)檔案，認(rèn)定違約。

7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。

三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、公共部位等。

2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和維修養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)

管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁

或訴訟等方式解決。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如有

必要，可依法向甲方追討欠款。

2.甲方不合理使用共用設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)制止并告知甲方正確使用方

法，如甲方造成損害，乙方有權(quán)要求賠償。

3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方應(yīng)進(jìn)行宣傳教育，如甲方仍不

改正，可依法采取措施，如限制甲方使用共用設(shè)施。

4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，

如乙方仍不履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。

5.乙方未按時(shí)維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確

保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

6.乙方未妥善保管物業(yè)檔案：乙方應(yīng)加強(qiáng)檔案管理制度，確保物業(yè)檔

案的完整和安全。

7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，

或向人民法院提起訴訟。

五、所