房產(chǎn)抵押借款合同樣本編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________。

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保，乙方同意向甲方提供借款的條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲乙雙方因資金需求，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以甲方提供的房產(chǎn)作為抵押物，雙方特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)為甲方合法所有，且無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立的法律效力。

3.甲方應(yīng)按時(shí)償還借款本息，如因特殊原因無法按時(shí)償還，應(yīng)提前向乙方說明并協(xié)商解決。

4.甲方在借款期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的維修、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供借款，并確保資金來源合法。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自解除抵押合同。

4.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)償還借款本息，并有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

5.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全，不得因乙方原因造成抵押房產(chǎn)的損毀或價(jià)值降低。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款，并有權(quán)要求乙方按時(shí)償還借款本息。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，不得擅自解除抵押合同。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

4.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)償還借款本息，并有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約，未按時(shí)償還借款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方違約，未按時(shí)提供借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期借款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值降低，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

五、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意向甲方提供借款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該借款金額為本合同約定的總金額。

二、支付方式

1.借款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性支付給甲方。

2.支付方式：借款支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)將借款金額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

分行/支行：__________

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的借款金額后，出具收據(jù)，確認(rèn)收到借款。

2.甲方在收到借款后，應(yīng)立即將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立于乙方名下，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。

3.如乙方在約定的支付期限內(nèi)未能支付借款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于借款金額萬(wàn)分之五的逾期付款違約金。

四、額外費(fèi)用

1.本合同約定的借款金額不包括可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的維修、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生額外費(fèi)用時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生金額向甲方支付。

五、利息及費(fèi)用

1.借款利息：借款利息按年利率__________%計(jì)算，按月支付，乙方應(yīng)在每月的__________日前支付當(dāng)月利息。

2.其他費(fèi)用：如發(fā)生其他費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付方式及金額。

六、支付變更

如因不可抗力或其他合理原因?qū)е轮Ц斗绞交蛑Ц稐l件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同履行過程中，任何一方違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息及違約金，逾期利息按借款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

b.乙方違約：乙方未按時(shí)提供借款的，應(yīng)向甲方支付逾期利息及違約金，逾期利息按借款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金按逾期借款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向具有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由抵押房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同變更與解除

1.合同變更：如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同解除：如本合同約定的解除條件成就，任何一方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于抵押登記等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，合同可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：

a.合同履行完畢：借款本息全部清償完畢，抵押權(quán)消滅，本合同終止。

b.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議通過訴訟或仲裁方式解決后，本合同終止。

c.合同解除：根據(jù)本合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同，合同解除后終止。

d.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，合同可終止，并免除雙方的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。

2.送達(dá)地址：本合同雙方的通知送達(dá)地址如下：

甲方：__________，地址：__________。

乙方：__________，地址：__________。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)印、翻印或泄露合同內(nèi)容。

甲方（出借方）：__________

乙方（借款方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件

3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）

二、借款合同相關(guān)文件

1.本借款合同原件

2.借款憑證復(fù)印件

三、抵押登記相關(guān)文件

1.抵押登記申請(qǐng)書復(fù)印件

2.抵押登記證明復(fù)印件

四、借款人身份證明文件

1.身份證復(fù)印件

2.戶口簿復(fù)印件（如有）

五、借款人財(cái)務(wù)狀況證明文件

1.近期銀行流水復(fù)印件

2.收入證明復(fù)印件

3.財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件（如有）

六、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)