二手房真實(shí)情況說明書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

地址：_____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

地址：_____________________

鑒于甲方擬購(gòu)買乙方擁有的位于__________的二手房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方現(xiàn)承諾提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿，并確保乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，為甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)提供保障。

二、合同背景

乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人，自愿向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，甲方在了解這些信息后，有權(quán)決定是否購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和方式支付購(gòu)房款，確保付款的及時(shí)性和正確性。

2.甲方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

3.甲方在簽訂本合同后，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途，如需改變，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

5.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在與乙方提供的信息不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方予以解釋或糾正。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地考察，并提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，并有權(quán)要求乙方對(duì)信息進(jìn)行解釋或糾正。

2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)根據(jù)考察結(jié)果決定是否購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為尾款。

b.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付使用后的__________日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為交付使用款。

3.額外費(fèi)用：本合同總金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付給乙方。

三、支付條件

1.甲方支付首付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供收款收據(jù)，確認(rèn)收到首付款。

2.甲方支付尾款及額外費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

3.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法資金。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

3.若任何一方違反支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、支付方式

1.甲方支付款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他合法方式。

2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

六、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體事宜另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為每逾期一日支付合同總金額的__________%。

2.若乙方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每逾期一日支付合同總金額的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因違約行為造成的損失。

4.若因一方違約造成另一方損失，受損方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁解決：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄法院

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

五、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同生效前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料和證明文件。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，除非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同不得解除。

三、變更與終止條款

1.合同變更：本合同如有變更，須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。任何口頭變更均視為無(wú)效。

2.合同終止：

a.合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)交付使用，本合同自動(dòng)終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，并按合同約定處理善后事宜。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)事宜。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.本合同如有違反法律、行政法規(guī)的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金繳納證明復(fù)印件。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的相鄰關(guān)系證明復(fù)印件。

二、交易款項(xiàng)相關(guān)資料

1.首付款支付憑證復(fù)印件。

2.尾款支付憑證復(fù)印件。

3.額外費(fèi)用支付憑證復(fù)印件。

三、合同履行相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的交付使用確認(rèn)書。

2.合同變更或解除的書面文件。

四、其他相關(guān)資料

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。

2.雙方協(xié)商一致的會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件。

3.與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件和資