第五章資源資產(chǎn)評(píng)估

【考情分析】

本章是重點(diǎn)章，分值估計(jì)在15分左右，可以出各種題型。重點(diǎn)關(guān)注林木資產(chǎn)評(píng)估方法和礦權(quán)評(píng)

估方法。

【主要考點(diǎn)】

1.資源資產(chǎn)的特性；

2.資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；

3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法

4.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法

第一節(jié)概述

一、資源資產(chǎn)的特點(diǎn)

二、資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

一、資源資產(chǎn)的特點(diǎn)

（-）自然資源及其分類（掌握）

1.按自然資源在開(kāi)發(fā)過(guò)程中能否再生分類

可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源;

非耗竭性資源進(jìn)一步分為恒定的、可再生與不可再生的非耗竭性能源。

2.按自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系分類

可劃分為礦產(chǎn)資源、環(huán)境資源（陽(yáng)光、地?zé)?、空氣和天然水）、生物資源（森林、牧草、動(dòng)物

和海洋生物）、景觀資源（自然景物、風(fēng)景名勝）和土地資源（灘涂和內(nèi)陸水域）。

開(kāi)耗竭性資源＜-礦產(chǎn)資源（陸地和海上）、

發(fā)

------------------環(huán)境資源與

過(guò)

,恒■的陽(yáng)光、地?zé)?、空氣和天然水?/p>

程

類

中.........觀資源

W氣候和海洋動(dòng)力的

能

非.....................a

經(jīng)

否

竭

可再生的------------------生物資源濟(jì)

再

資

關(guān)

生森林、牧草、動(dòng)物和海洋生物

系

不可再生*——土地資源

灘涂和內(nèi)陸水域

【例1?多選題】非耗竭性資源包括（）。

A.氣候資源

B.森林資源

C.土地資源

D.礦產(chǎn)資源

E.水資源

「正確答案」ABCE

「答案解析」注意掌握自然資源的兩種分類標(biāo)準(zhǔn)，以及交叉對(duì)應(yīng)關(guān)系。

（-）資源資產(chǎn)的特點(diǎn)（掌握）

1.自然屬性

（1）天然性；

（2）有限性和稀缺性；

（3）區(qū)域性；

（4）生態(tài)性；

2.經(jīng)濟(jì)屬性（成為資產(chǎn)的條件）

CD自然資源具有使用價(jià)值,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。

（2）資源資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽(yáng)光等就不能成為資產(chǎn)。

（3）資源資產(chǎn)具有可收益性。

沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的資源不能成為資產(chǎn)。

【例2-多選題】（2010.2011年）資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性包括（）。

A.有限性和稀缺性

B.價(jià)值能以貨幣計(jì)量

C.收益性

D.使用權(quán)可以依法擁有

E.區(qū)域性

「正確答案」BC

3.法律屬性

（1）資源資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨(dú)立性。

（2）資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。

二、資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（掌握）

1.資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

我國(guó)礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國(guó)家所有,使用權(quán)可進(jìn)行交易。

2.資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大。

3.資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。

第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)的基本概念

二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)

三、森林資源調(diào)查與森林資源資產(chǎn)核查

四、林木資源資產(chǎn)評(píng)估

五、林地資源資產(chǎn)評(píng)估

六、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)的基本概念

（一）森林資源

L森林資源定義

《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、

林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。森林，包括喬木林和竹林。林木，包括樹(shù)木和竹子。

林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未

成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃的宜林地?！?/p>

在我國(guó)，界定森林除了林木的郁閉程度外,還有面積上的要求。天然林面積必須達(dá)0.1公頃,

人工林、經(jīng)濟(jì)林等必須達(dá)

2.按物質(zhì)形態(tài)分類

工器源=有林地、疏林地、宜林地等

森林―森林、林木及以森林為依托生存

森林1

資源1生物資源的動(dòng)物、植物、裾生物等資源。

J森林o森林景觀資源

環(huán)境資源森林生態(tài)資源等

(二)森林資源資產(chǎn)

1.森林資源資產(chǎn)的概念

(1)定義

指由特定主體擁有或控制并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的,用于生產(chǎn)、提供商品和生態(tài)服務(wù)功能的森林資

源。

(2)構(gòu)成

包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。

(3)主要從以下方面來(lái)理解

①森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)

包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)野生動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)和微生物資產(chǎn)。

②不是所有森林資源都能轉(zhuǎn)化為森林資源資產(chǎn)。資產(chǎn)必須是由特定主體所擁所或控制，并能夠

帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源不能成

為資產(chǎn)

如沒(méi)有依法認(rèn)定的森林資源，完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量

的森林資源。

③森林資源效益的多重性決定森林資源資產(chǎn)具有多種功能。

森林資源資產(chǎn)作為一項(xiàng)生物性資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)各異，其功能也具有多樣性，除了為社會(huì)

提供木材、果品、食用油料、工業(yè)原料和藥材等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品,還具有涵養(yǎng)水源、保育土壤、固碳制氧、

積累營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)、凈化大氣環(huán)境、森林防護(hù)、保護(hù)生物多樣性等生態(tài)價(jià)值。

在特定目的與條件下，森林的生態(tài)價(jià)值可以進(jìn)入市場(chǎng)，成為生態(tài)資產(chǎn)。

2.森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)

森林資源資產(chǎn)除具備其他資產(chǎn)的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：

(1)經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性

森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資產(chǎn)，在沒(méi)有受到自然災(zāi)害和人為破壞時(shí)，通過(guò)科學(xué)合理的森

林經(jīng)營(yíng)，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問(wèn)題，可長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)保值增值。

(2)再生的長(zhǎng)期性

投入森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上百年，等林木成熟并進(jìn)行采伐時(shí),

才能收回投資。

(3)功能的多樣性

森林資源資產(chǎn)具有生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三重效益:

評(píng)估森林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，需要關(guān)注生態(tài)效益和社會(huì)效益對(duì)森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的

限制性影響。

在特定目的與條件下，森林資源資產(chǎn)的部分生態(tài)價(jià)值卻需要納入評(píng)估范圍，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

(4)分布的遼闊性

不同地域的森林資源資產(chǎn)有著不同的經(jīng)營(yíng)屬性，不能對(duì)其采取同一經(jīng)營(yíng)模式。

分布的密集程度也直接關(guān)系到森林資源資產(chǎn)的價(jià)值與功效。

<5)管理的艱巨性

森林資源資產(chǎn)存在于廣闊的林地上，既不能倉(cāng)儲(chǔ)，又難以封閉，大多地處偏遠(yuǎn)，使其管理十分

困難，火災(zāi)、蟲(chóng)災(zāi)、盜伐等自然或人為的災(zāi)害很難控制，增加了風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性。

3.森林資源資產(chǎn)分類

(1)按其形態(tài)可劃分為

森林土地資源資產(chǎn)、森林生物資源資產(chǎn)和森林環(huán)境資源資產(chǎn)。

(2)按經(jīng)營(yíng)管理的形式劃分為

公益性森林資源資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性森林資源資產(chǎn)。

生態(tài)公益林：以保護(hù)和改善人類生存環(huán)境、維持生態(tài)平衡、保存物種資源、科學(xué)實(shí)驗(yàn)、森林旅

游、國(guó)土保安等需要為主要經(jīng)營(yíng)目的的森林、林木、林地，包括防護(hù)林和特種用途林。

商品林：以生產(chǎn)木材、竹材、薪材、干鮮果品和其他工業(yè)原料等為主要經(jīng)營(yíng)目的的森林、林木、

林地，包括用材林、薪炭林和經(jīng)濟(jì)林C

二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)

(一)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的概念

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行分析估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和

過(guò)程。

(二)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了森林資源資產(chǎn)評(píng)估有著不同于一般資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

1.森林資源資產(chǎn)的可再生性

在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮再生產(chǎn)的投入,即森林更新、培育、保護(hù)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；

考慮再生產(chǎn)的期限，即未來(lái)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短,包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)對(duì)經(jīng)營(yíng)期的限制；

考慮綜合平衡森林資源培育、利用和保護(hù)的關(guān)系。

2.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成較大影響

森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的周期少則5-6年，長(zhǎng)則幾十年，上百年。這樣長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)周期對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)

生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：

(1)在供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。

當(dāng)培育成本與市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)背離時(shí)，成本對(duì)價(jià)格效應(yīng)反映非常滯后，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格的影響會(huì)

在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)起主導(dǎo)作用。評(píng)估時(shí)應(yīng)更多地考慮現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的因素。

(2)由于經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，成本的資金時(shí)間價(jià)值極為重要，投資收益率的微小變化將對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)

生重大影響。

(3)由于經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)投入產(chǎn)出預(yù)測(cè)較為困難，而收益法的評(píng)估是建立在對(duì)未來(lái)投入產(chǎn)

出預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，故預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性對(duì)評(píng)估的影響很大。

3.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性

森林資源資產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)三重效益,效益的多樣性對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)了重大

的影響。

(1)在現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)中生態(tài)效益和社會(huì)效益往往限制了經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮

國(guó)家為了公眾的利益制定了一系列法規(guī)對(duì)一些森林的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行限制，這些限制對(duì)森林資源資產(chǎn)

價(jià)值的實(shí)現(xiàn)影響較大，在評(píng)估時(shí)必須給予充分關(guān)注。

(2)在生態(tài)文明建設(shè)的大背景下，森林的生態(tài)效益越來(lái)越被社會(huì)和市場(chǎng)認(rèn)可，但有效進(jìn)入市場(chǎng)

還需時(shí)日對(duì)其生態(tài)價(jià)值的評(píng)估要依據(jù)委托目的和市場(chǎng)環(huán)境具體分析確定。

4.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

森林的價(jià)值體現(xiàn)在林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)之上,林地的價(jià)

值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分。森林景觀資產(chǎn)價(jià)值依托于森

林、林地、林木等資源資產(chǎn)，森林生態(tài)價(jià)值的體現(xiàn)更要依托于森林系統(tǒng)整體。因此評(píng)估森林資源資

產(chǎn)要關(guān)注其資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性,確定好評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生

動(dòng)植物、人工林下經(jīng)濟(jì)等的價(jià)值。

5.森林資源資產(chǎn)的地域性明顯

評(píng)估時(shí)除考慮森林的價(jià)值外，還要考慮森林地位級(jí)和森林地利級(jí)，如氣候條件、土地肥沃程度、

適地適樹(shù)情況、交通條件等。尤其是交通條件，對(duì)價(jià)值有較大影響。

6.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，那里山高路隴，人煙稀少，交通不便；

外業(yè)調(diào)查或核查專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、工作量大，風(fēng)險(xiǎn)高，費(fèi)時(shí)耗力，工作條件極為艱苦。

三、森林資源調(diào)查與森林資源資產(chǎn)核查

（-）森林資源調(diào)查與森林資源資產(chǎn)核查中常用概念

1.森林區(qū)劃

（1）區(qū)劃系統(tǒng)

①森林區(qū)劃含義

是對(duì)森林資源進(jìn)行地域上的組織,劃分一定的管理單位。

②森林區(qū)劃系統(tǒng)種類（一般為五級(jí)）

|林業(yè)局一林場(chǎng)一營(yíng)林區(qū)一林班f小班

大林一南方少林省沒(méi)有“林業(yè)局”，僅四級(jí)。

集體林

2縣一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）一村一林班一小班

（2）林班

①林班含義

林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位,即為林班。

林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位,也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位。

②林班的劃分

原則根據(jù)林區(qū)的實(shí)際情況和經(jīng)營(yíng)水平,確定面積大小和區(qū)劃方法

面積一般為100?500公頃

人工區(qū)劃

法以相互垂直的林班線,將林地區(qū)劃成正方形或長(zhǎng)方形的規(guī)整幾何圖形

（方格法〉

區(qū)劃方

自然區(qū)劃以自然界線及永久性標(biāo)志,如河流、溝谷、山脊、永久性道路等作為

法

法林班界線的區(qū)劃方法

綜合區(qū)劃

上述兩種方法的結(jié)合

法

③林班編號(hào)

以林業(yè)局（林場(chǎng)、村）為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從西北向東南、由上到下依次編號(hào)。

（3）小班

①小班含義

為了區(qū)別對(duì)待，采取不同的經(jīng)營(yíng)措施，合理組織林業(yè)生產(chǎn)需要將林班進(jìn)一步劃分成不同的地塊,

稱之為小班。

小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別,而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊

小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。

②小班劃分

一般都盡量利用明顯地界線作為小班的界線,同時(shí)兼顧資源調(diào)查和經(jīng)營(yíng)管理的需要。

小班的最小、最大面積依據(jù)林種、成圖比例尺和經(jīng)營(yíng)集約度而定。

最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區(qū)商品林最大面積一般不超過(guò)15公頃，其

他地區(qū)一般不超過(guò)25公頃。

③小班編號(hào)

以林班為單位，用阿拉伯?dāng)?shù)字從西北向東南、由上到下依次編號(hào)。

2.森林資源基本測(cè)量因子

（1）林分起源分類（天然林和人工林）

天然林：由天然下種、人工促進(jìn)天然更新或萌生所形成的森林稱作天然林；

人工林：以人為的方法供給苗木、種子或營(yíng)養(yǎng)器官進(jìn)行造林并育成的森林。

（2）樹(shù)種組成（純林和混交林）

①樹(shù)種組成分類

純林：由一個(gè)樹(shù)種組成的林分稱純林

混交林：由兩個(gè)或更多樹(shù)種組成的林。

②樹(shù)種組成度量方法（樹(shù)種組成系數(shù)）

在混交林中，各樹(shù)種的蓄積量（或總斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹(shù)種組

成系數(shù)。

組成系數(shù)通常用十分法表示,即各樹(shù)種組成系數(shù)之和等于“10”。蟲(chóng)樹(shù)種名稱及相應(yīng)的組成系

數(shù)寫(xiě)成組成式，例如杉木純林，則林分組成式為“10杉”。

如果某一樹(shù)種的蓄積量不足林分總蓄積量的5%,但大于等于2%時(shí)，則在組成式中用“+”號(hào)表

示；若某一樹(shù)種的蓄積量少于林分總蓄積量的2%時(shí)，則在組成式中用“一”號(hào)表示。

（3）平均胸徑

在沒(méi)有特殊說(shuō)明的情況下，森林調(diào)查中所說(shuō)的單株立木的“直徑”，均為“胸高直徑”，常以

d表示，以厘米為位。

我國(guó)胸高直徑的定義是：立木根頸以上1.3米處的樹(shù)干直徑，一般指帶皮直徑,一般用直徑卷

尺測(cè)量。

（4）平均樹(shù)高

林木的高度是反映林木生長(zhǎng)狀況的數(shù)量指標(biāo)，同時(shí)也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù)。

平均高則是反映林木高度平均水平的測(cè)度指標(biāo),平均高通常又分為林分平均高和優(yōu)勢(shì)木平均高。

單株立木的“樹(shù)高”，是指該株立木的根頸至樹(shù)梢頂端的高度,常以h表示，以卷為單位。一

般使用測(cè)樹(shù)專用工具“測(cè)高器”進(jìn)行測(cè)量。

（5）林分蓄積量

林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，常以M（m3/hni2）表示。測(cè)定方法有實(shí)測(cè)法和目

測(cè)法。

工具“測(cè)高器”進(jìn)行測(cè)量

林分蓄積量是個(gè)數(shù)量指標(biāo)，它不能全面地反映林分林木材積的經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的大小。

為了對(duì)森林資源的數(shù)量（蓄積量〕和質(zhì)量（材種出材量）作出確切全面的評(píng)價(jià)，正確合理經(jīng)營(yíng)

森林，如營(yíng)林撫育強(qiáng)度、次數(shù)、間隔期及撫育方式等技術(shù)措施，就必須在查明蓄積量的基礎(chǔ)上，進(jìn)

一步對(duì)森林木材資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值作出評(píng)價(jià)。

（-）森林資源調(diào)查與森林資源資產(chǎn)清單

評(píng)估人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方提供委托評(píng)估森林資源

資產(chǎn)清單。

森林資源資產(chǎn)清單實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表。

委「露當(dāng)年的森林飆劃設(shè)計(jì)調(diào)查

托

評(píng)森林資源

估具相應(yīng)調(diào)賁產(chǎn)清單

資查二類伐區(qū)作業(yè)i洛調(diào)查成果

產(chǎn)森林宏源X

申

按林業(yè)資源管理部門(mén)要求建立并

報(bào)調(diào)查單位

表逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查

修正的森林資源檔案資料編制

落蟀蹩產(chǎn)清單通

顛菽去單位編制。

①森林資源連續(xù)清查體系簡(jiǎn)稱，以固定樣地的連

續(xù)調(diào)查監(jiān)測(cè)進(jìn)而估計(jì)總體為主要方法，并不落實(shí)

森（一類到小班或具體地塊。

林調(diào)查②我國(guó)對(duì)于森林消耗監(jiān)測(cè)的主要手段之一，對(duì)外

資

公布的森林覆蓋率就來(lái)自于該調(diào)查體系監(jiān)測(cè)結(jié)果,

源

調(diào)③為國(guó)家、省級(jí)或區(qū)域的林業(yè)發(fā)展規(guī)劃與政策制

查定等提供依據(jù)。

體

系二類調(diào)查一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能

1三類調(diào)查用于森林資源資產(chǎn)評(píng)估。

當(dāng)委托方無(wú)法提供有效的委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單時(shí),受托方應(yīng)要求委托方聘請(qǐng)具有相關(guān)資

質(zhì)的森林調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行森林資源專項(xiàng)調(diào)查并編制森林資源資產(chǎn)清單,尊經(jīng)委托方同意，由評(píng)估機(jī)構(gòu)

委托有資質(zhì)的森林調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和編制森林資源資產(chǎn)清單。根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等實(shí)際情

況，如評(píng)估機(jī)構(gòu)具備調(diào)查專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展調(diào)查工作，編制森林資源資產(chǎn)清單。

（三）森林資源資產(chǎn)核查

資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)森林資源資產(chǎn)翹、質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查,

確定森林資源資產(chǎn)清單是否能夠作為評(píng)估依據(jù)。

森林資源資產(chǎn)核查是資產(chǎn)評(píng)估的程序之一，也是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員規(guī)避評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)。

1.核查的基本要求

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)對(duì)評(píng)估委托方提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、

圖面、實(shí)地三者一致,核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。

擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的范圍為核查總體，在核查總體內(nèi)應(yīng)恰當(dāng)確定核查總體單元的大小和邊界,

并計(jì)算在一定可靠性前提下的核查精度；一個(gè)核查總體單元只允許對(duì)應(yīng)一個(gè)獨(dú)立使用的評(píng)估值。

核查工作應(yīng)執(zhí)行《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（GB/T26424）和《森林采伐作業(yè)規(guī)程》

（LY/T1646）以及林業(yè)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.核查項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)閱讀查驗(yàn)與擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)有關(guān)的文件、證件、圖件、資料、檔案等。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)林權(quán)證或有效法律文件，核對(duì)擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)（林地及林木）的

權(quán)屬（所有權(quán)、使用權(quán)）及權(quán)屬年限、四至界線等。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)林相圖、森林分布圖、林業(yè)基本圖等圖面資料，核對(duì)森林資源資產(chǎn)的

空間位置、邊界線走向等。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)縣級(jí)及以上林業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行并具有時(shí)效的林地保護(hù)利用規(guī)劃、

森林區(qū)劃、分類經(jīng)營(yíng)規(guī)劃等文件，核對(duì)森林資源資產(chǎn)的土地種類和森林類別等。

3.林地核查內(nèi)容

林地應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有林地類型、森林類別、林種、樹(shù)種、林下資源、使用期限、使用方式

（指地租支付方式）、面積、位置、立地等級(jí)、地利條件等。

4.林木核查內(nèi)容

（1）用材林核查內(nèi)容

幼齡林（含未成林造林地）應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有起源、樹(shù)種組成、林齡（造林時(shí)間、苗齡）、

造林成活率、造林保存率、單位面積株數(shù)、平均胸徑、平均樹(shù)高、蓄積量、林木生長(zhǎng)狀態(tài)、病蟲(chóng)害

發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、立地等級(jí)、地利條件等。

近、中齡林應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有起源、樹(shù)種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹(shù)高、蓄積

量、林木生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、立地等級(jí)、地利條件等。

成、過(guò)熟林應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有起源、樹(shù)種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹(shù)高、蓄積

量、材種出材率、林木生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、可及度、立地等級(jí)、地利條件

等。

（2）竹林應(yīng)核查的主要項(xiàng)目

竹林應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有竹種（品種）、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結(jié)構(gòu)、整齊度、

均勻度、平均單竹重量、竹林產(chǎn)量、出筍量、生長(zhǎng)級(jí)、經(jīng)營(yíng)級(jí)、立地等級(jí)、地利條件等。

5.經(jīng)濟(jì)林核查內(nèi)容

經(jīng)濟(jì)林應(yīng)核查的主要項(xiàng)目有樹(shù)種、品種、產(chǎn)期、生長(zhǎng)階段、冠幅、單位面積株數(shù)、生長(zhǎng)狀況、

單位面積產(chǎn)量、產(chǎn)品品質(zhì)等。

6.森林景觀核查內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972）、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)

量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T17775）和《中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定》（GB/T18005）,

除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關(guān)項(xiàng)目外，重點(diǎn)核查與觀賞、游憩、保健、娛樂(lè)等方面相關(guān)的服務(wù)

和特色以及交通條件、周邊環(huán)境、旅游開(kāi)發(fā)程度及建設(shè)條件等內(nèi)容。

森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進(jìn)行。常見(jiàn)的森林資源資產(chǎn)核查方

式主要有抽樣控制法、全面核查法、小班抽查法等方式。

當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師缺乏森林資源調(diào)查專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)

構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行核查，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具核查報(bào)告。

（四）森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料的收集（了解?）

四、林木資源資產(chǎn)評(píng)估

（一）用材林林木資產(chǎn)評(píng)估

卞置成本法

C木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

評(píng)估J'I市場(chǎng)成交價(jià)比較法

方法、

r收獲現(xiàn)值法

收益法｛年金資本化法

「周期收益資本化法

1.重置成本法

（1）定義

按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平,重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作

為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值的方法。

（2）最適用對(duì)象

對(duì)幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。

(3)計(jì)算公式

C.—第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主

要包括各年投入的勞動(dòng)力工資、物質(zhì)消耗、地租、管理費(fèi)用等；

jr—林分年齡；P—投資收益率

產(chǎn)系數(shù)En—林木資產(chǎn)評(píng)估少-----、

(C,>K(1+P)9T+CzX(1+P)(1+P)"I，)XK

=(￡C,X(1+r)XK(5-7)

i=1

(4)注意事項(xiàng)

①必須確定合理的投資收益率

林木經(jīng)營(yíng)周期往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，這期間經(jīng)營(yíng)基本上無(wú)收益(或僅有少量收益)，且營(yíng)林投入和

風(fēng)險(xiǎn)主要集中在前幾年。這會(huì)造成資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，因此需要合理確定投資收益率，計(jì)算資金

占用成本和投資收益。

②不需要考慮成新率問(wèn)題

林木的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，投資形成資本的累積，生長(zhǎng)過(guò)程中沒(méi)有收益或很少收益，不存在實(shí)體性損

起，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性將林木采伐和出售，資本全部收回。因此，在林木

的重置成本法中一般不存在資產(chǎn)的折舊問(wèn)題，也就不存在成新率。

③必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值

不同林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本一般是指社會(huì)平均勞動(dòng)的重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)

地平均的生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。

林分生長(zhǎng)狀態(tài)的質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：在幼齡林中一般用株數(shù)調(diào)整系數(shù)和平均樹(shù)高調(diào)整系數(shù)綜合確定,

在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。

第一、株數(shù)調(diào)整系數(shù)給

株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。

株數(shù)保存率(r)

=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)。

R為造林標(biāo)準(zhǔn)合格率

在幼齡林(未成林造林地幼樹(shù))的評(píng)估中，

當(dāng)reRK>=1

當(dāng)r<RKi=r/R

當(dāng)rW40%時(shí)，必須重造時(shí)，K.=Ci

第二、樹(shù)高調(diào)整系數(shù)L

K運(yùn)用-現(xiàn)時(shí)幼齡林林分平均樹(shù)高

:?'同年一度參照林分標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高

確定樹(shù)高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹(shù)高。

通用的做法是選擇適合評(píng)估地區(qū)的各樹(shù)種幼齡樹(shù)高平均生長(zhǎng)過(guò)程表，擬合樹(shù)高平均生長(zhǎng)方程，

測(cè)算評(píng)估年度的平均樹(shù)高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高。

【教材例5-5】某小班面積為10卜有，林分年齡為3年，樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9,株數(shù)保存率r為

91%,要求用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。

前三年相同林分投入調(diào)查結(jié)果顯示：

該地區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日第一年造林投資為4200元/hm；第二、三年投資均為1500元/hm；年投

資收益率為8玳每年的林地租金為6Q0元/hm",從第一年起每年管護(hù)費(fèi)為150元/hm%

當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%。

【評(píng)估過(guò)程及結(jié)論】

百。

100+600*150評(píng)估基準(zhǔn)日

_______!______1/

012力

該小班林杰斯率麻、玲，、故株數(shù)調(diào)整系數(shù)為：&=1

樹(shù)高調(diào)整福%:K2=0.9

該林分評(píng)估值紇=K?之G（1-P）E

￡4

=10xlx0.9x（4950xl.083+2250xl.082+2250x1.08）

=101609.8（元）。

2.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

（1）定義

市場(chǎng)成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。

待評(píng)估林木的單價(jià)

E-評(píng)估值

第i個(gè)參照交易案例的交易價(jià)格

除一第i個(gè)參照交易案例的物價(jià)調(diào)整系數(shù)

M—第i個(gè)參照交易案例林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)

N一參照案例個(gè)數(shù)

X一擬評(píng)估森林資產(chǎn)的實(shí)物量

【例5-2】某公司擬轉(zhuǎn)讓8公頃的杉木成熟林，要求對(duì)其林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)資產(chǎn)清查該

小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.95。

參照案例A：某公司2年前花20。000元向鄰村購(gòu)買年齡、平均胸徑、平均樹(shù)高都與該小班相

近的杉木成熟林7公頃，蓄積量950立方米，地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價(jià)格由2年前的700

元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。

參照案例B：附近林場(chǎng)1年前花160000元向鄰村購(gòu)買年齡、樹(shù)高相近、平均胸徑為20厘米的

杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。1年前杉木原木材銷售價(jià)格為750

元/立方米。

參照案例C：某個(gè)體戶近期花10Q000元購(gòu)買了年齡、平均胸徑、樹(shù)高都與該小班相近的成熟

林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。

根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過(guò)程及結(jié)論如下：

參照案例A可得

Ki=0.95/1.05=0.905

Kbl=800/700=1.143

Gi=200000/950=210.52

E1=K1?Kbl-G（=0.905X1.143X210.52=217.77

參照案例B可得

K2=0.95/0.90=1.056

Kb2=800/750=1.067

G2=160000/900=177.78

E2=K2?Kb2?G2=l.056X1.067X177.78=200.31

參照案例C可得

K3=0.95/1.03=0.922

Kb3=800/800=l

G3=100000/500=200

EJ=K：J,KM,Ga=O.922XIX200=184.4

用算術(shù)平均數(shù)得出單位蓄積林木評(píng)估值：

E=（217.774-200.314-184.4）/3=200.83（元/立方米）

總評(píng)估值E.以=E?X=200.83X1200=240996（元）

3.市場(chǎng)價(jià)倒算法（最基本方法）

（1）含義

市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除

木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利海后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。

（2）公式

經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)

w-[C+F]=En（5—1）

!II

收入經(jīng)營(yíng)成本評(píng)估值當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同

一方時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)結(jié)合評(píng)

En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；估目的等因索，恰當(dāng)確定是

W—銷售總收入；否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)F

木材經(jīng)營(yíng)成本用、

財(cái):有耕費(fèi)）；

F—木第產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

（3）適用對(duì)象

①主要用于對(duì)成熟林、過(guò)熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。

②在收益現(xiàn)值法、林地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法

進(jìn)行

【教材例5-1】某民營(yíng)林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓100公頃杉木林，該林分經(jīng)營(yíng)類型為一般用材林，林齡

為28年，已過(guò)主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為18cm,平均樹(shù)高為15m,平均蓄積為160m7hm2,

請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。

據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：

（1）木材價(jià)格。木材價(jià)格以委估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場(chǎng)木材銷售價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木

資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。

經(jīng)調(diào)查分析，杉原木售價(jià)為800元/n?,杉綜合材售價(jià)650/n?。

（2）木材經(jīng)營(yíng)成本。木材經(jīng)營(yíng)成本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、采造集裝、運(yùn)費(fèi)、銷售管理

費(fèi)等，以出材量為計(jì)算基數(shù)，合計(jì)為170元/旅

（3）木材銷售稅費(fèi)。

木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡(jiǎn)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18.0%征

收。

（4）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。按木材經(jīng)營(yíng)成本的16.0%計(jì)算。

（5）出材率。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)注《XX市縣林區(qū)商品林主要樹(shù)種出材率表》計(jì)算。胸徑為18cm

的杉木出材率70%（其中原木25%；綜合材45%）。

根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過(guò)程及結(jié)論如下：

①主伐收入W=（160X25%X800+160X45%X650）X100=7880000（元）

②主伐成本C=經(jīng)營(yíng)成本+銷售稅費(fèi)

=160X70%X100X170+7880000X18%

=3332400（元）

③木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)F=3332400X16%=531584（元）

該林分評(píng)估值為=7880000-3332400-531584=4026016（元）

4.收獲現(xiàn)值法

（1）定義

收獲現(xiàn)值法是通過(guò)預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算

出其立木的價(jià)值并南其折成現(xiàn)值,然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)訂要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本

（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

（2）計(jì)算公式

評(píng)估基準(zhǔn)日

-II

nn+ia-1a

n-----林分年齡：K林分質(zhì)吊:調(diào)整系數(shù)

4--標(biāo)準(zhǔn)林分1年血以疆位舞7材銷仰收入扣除

采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、

木材經(jīng)營(yíng)的合理利澗后的部分）：收入發(fā)生在林分年齡的次

年末，即砍伐的當(dāng)年末。

D.、/九一一標(biāo)準(zhǔn)林分第肉的間伐純收入；

n——林分年齡；〃一〃的郎期K一一林分質(zhì)代調(diào)整系數(shù):

4標(biāo)準(zhǔn)林分1年行伐時(shí)的純收入（指木材銷仰收入扣除

采運(yùn)成本、銷件費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)收入發(fā)生在林分年齡的次

木材經(jīng)營(yíng)的合理利澗后的部分）：年末，即砍伐的當(dāng)年末。

Da>Db----標(biāo)準(zhǔn)林分第。、6年的間伐純收入；

〃j.+a（i+p）…+A（】+P）I+……

八

Xw?.IF

（l+p）

評(píng)估基;

"十；工^D七r

8-1aa+1b-1~5b*1u-1p

〃一=林分年齡：U——經(jīng)營(yíng)JIK一一林分順盤(pán)調(diào)祭

4-標(biāo)準(zhǔn)林分I!年主伐時(shí)的吩二3淤晅生產(chǎn)版就討

&、i\--標(biāo)準(zhǔn)林分第6力年成本發(fā)生在林分年

第U年不用再投入營(yíng)林成本

A+Qd+p戶+入(1坤產(chǎn)+??一弋C

B=K?(4-7)

U"o+pr1"sra+pF1

(3)適用范圍

理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木

資產(chǎn)評(píng)估。

收獲現(xiàn)值法公式的計(jì)算較為復(fù)雜，此種方法主要針對(duì)造林年代已久，用成本法容易產(chǎn)生偏差，

離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。

林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

【教材例5-3】現(xiàn)有某國(guó)有林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為200畝的杉木中齡林，年齡為14年，畝蓄積

為10立方米，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為中徑材(其主伐年齡為26年)，標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)平均畝蓄積為18

立方米，林齡為14年的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均畝蓄積為9立方米，假設(shè)該林分不需要間伐，有關(guān)技術(shù)

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

(1)營(yíng)林成本：管護(hù)費(fèi)用為5元/畝.年；地租：48元/畝.年；

(2)杉木林主伐時(shí)林木單位蓄積純收入為400元/i?

(3)折現(xiàn)率：8%

請(qǐng)計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值(所得結(jié)果均保留兩位小數(shù))。

訐詈胃I舉浮:：戶磅―什耳鄴

nn+1aa+17V-1bb+1u-1u

n一一林分年齡：〃一一經(jīng)營(yíng)期

4一標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收加收元/.

—標(biāo)準(zhǔn)林分第小b年的間伐純收入：

C—第，年的營(yíng)林生產(chǎn)成本:總護(hù)費(fèi)5元/畝.年；地租48元/命.年

K一一林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：

蓄積調(diào)窿數(shù)=評(píng)估對(duì)嗨］的平蛔血飛

標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均畝蓄積”

=588320.00-79882.66=508437.34（元）

5.年金資本化法

(1)定義

在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)

的資本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。

(2)計(jì)算公式

En=A/P(5-4)

En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值

A一—年平均純收益(扣除地租)；

P一—投資收益率。

【注意】(1)測(cè)算年平均純收益是應(yīng)扣減成本的正常利潤(rùn);

(2)投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率。

(3)前提條件

①待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定；

②待評(píng)估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

(4)適用對(duì)象

主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)。

6.周期收益資本化法(收益現(xiàn)值法的變種)

(1)定義

將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)

值。

(2)運(yùn)用條件與使用對(duì)象

使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件

適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估＜

(3)剛擇伐后的林木資產(chǎn)評(píng)估的公式

林木擇伐后要經(jīng)過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期才達(dá)到下一次擇伐期，剛擇伐后的林木資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法

計(jì)算公式為

評(píng)估基準(zhǔn)日A

III1」jI_____I?

01nn*1ab-15b*1u-1u

u一擇伐周期％一擇伐的純收益

4XD_純收益

(i4pr-iP年金化

———xp

(HpT-14?永續(xù)年

-P------節(jié)兩金現(xiàn)值

“一擇伐周期人口一擇伐的純收益

K-林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)V一年森林管護(hù)成本

AV

E=K?——------(5-5)

(i+py-ip

V

E=K?(5-5)

(1+P)U-1P

式中，E—?jiǎng)倱穹ズ蟮牧帜举Y產(chǎn)評(píng)估值;

K—林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)：

Au一擇伐的純收益；

V一年森林管護(hù)成本；

u一擇伐周期。

(4)擇伐m年后的林木資產(chǎn)評(píng)估的公式

林木擇伐m年后，隨著林分生長(zhǎng)逐漸接近下一次擇伐期，林分的蓄積量在增長(zhǎng)，林分的價(jià)值在

增加，其擇伐m年后的林木資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值讓計(jì)算公式為

A評(píng)估基準(zhǔn)日

tJ...I?IIJ_________II_____I'...

1n

GUiU4fl|

L擇伐周期兒一擇伐的純收益

m一距評(píng)估基準(zhǔn)日最近一次擇伐的年限

4(剪純收益先算終值,

(Hpy-i然后年金化

(Hpy-l4(1+p)"永續(xù)年

p(i4pr-if金現(xiàn)值

,評(píng)估基準(zhǔn)日、

III

Ijlu+ffl

U一擇伐周期Au一擇伐的純收益

K一林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)V一年森林管護(hù)成本

4(I+P)-V

E=K?(5-6)

(l+pX-l

m一距評(píng)估基準(zhǔn)日最近一次擇伐的年限

E=-5)

式中，E一擇伐m年后的林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K—林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；

%一擇伐的純收益；

V一年森林管護(hù)成本；

u一擇伐周期；

m一距評(píng)估基準(zhǔn)日最近一次擇伐的年限。

【教材例5-4］某一異齡林小班面積為5公頃，剛擇伐過(guò)，現(xiàn)有保留蓄積225立方米/公頃。

據(jù)實(shí)際調(diào)查該小班擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為25%,擇伐時(shí)小班蓄積量為300立方米/公頃，出

材率為70樂(lè)其中原木45樂(lè)綜合材25%擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲純收入400元、320

元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為90元/公頃，投資收益率為6%。分別求剛擇伐后和已擇伐5年后小班森林

資源資產(chǎn)的評(píng)估值。

解：（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)每公頃評(píng)估值

評(píng)估基準(zhǔn)日

-V-V-V-V-V-V

%」II1___III,

01a-1aa*1b-1bb^1

Au=300x25%x(45%x400+25%x320)

年森林管護(hù)成本V：90

擇伐周期u：10年

E—4V300X25%X(45%x400+25%x320)90

--=---------------------------------—

(1+P)U-11.0610-10.06

=23157（元/公頃）

該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為23157X5=115785元。

(2)如以上林木擇伐5年后進(jìn)行評(píng)估，該異齡林林木資源資產(chǎn)每公頃評(píng)估值

5_4?(1+可_P_300x25%x(45%x400+25%x320)x1.065

一(1+P)L-1-P-1.0610-l

-二90=31497阮/公頃)

0.06

該小班擇伐5年后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為31497X5=157485元，

以上評(píng)估值已包含無(wú)期限經(jīng)營(yíng)下的林木評(píng)估值和林地使用費(fèi)。

(二)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估

1.產(chǎn)前期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估

(1)特點(diǎn)

產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段,林木以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，只有投入，沒(méi)有收益。

(2)重置成本法(與公式5—7原理一樣)

&=蛀GQ+P)7

7

En—第n年的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估值；

K-經(jīng)濟(jì)林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

G—第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本(各年度投入的工資、物質(zhì)消耗和地

租等)；

新造經(jīng)濟(jì)林的成本投入主要有劈III清雜、開(kāi)帶挖穴、施肥定植、防病治蟲(chóng)、修枝定形、除草、

管理費(fèi)用分?jǐn)偧傲值氐刈獾荣M(fèi)用。

n一經(jīng)濟(jì)林年齡；

P—投資收益率。

當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)2造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)

株數(shù)調(diào)整系數(shù)絡(luò)=1

當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)〈造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)

擬評(píng)估林分株數(shù)

造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)(或參照林分株數(shù))

擬評(píng)估林分平均樹(shù)高

林分平均高調(diào)整系數(shù)K”

參照林分平均樹(shù)高

辦評(píng)估林分平均冠幅

林分平均冠幅調(diào)整株數(shù)

參照林分平均冠幅

經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=&

【教材例5—6】某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓5公頃5年生錐栗林，該錐栗林為嫁接苗造林，每公頃株數(shù)450

株，平均樹(shù)高3.3米，冠幅3.0米，試對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

據(jù)調(diào)查，有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：

(1)錐栗林營(yíng)林生產(chǎn)成本：造林費(fèi)用12000元/公頃；1?3年每年撫育、施肥3600元/公頃;

第4年起每年撫育、施肥、修剪300。元/公頃。

(2)投資收益率：8%。

(3)林地年地租:600元/公頃。

(4)當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)450株/公頃，平均樹(shù)高3.5米，平均冠幅3.1米。

【要求】該錐栗林為5年生幼林，選用重置成本法評(píng)估其資產(chǎn)價(jià)值

『正確答案』林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：

_擬評(píng)估林分株數(shù)_

L造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)（或照林分株數(shù)）""

擬評(píng)估林分平均樹(shù)高

嗎==3.3/3.5=0.94

參照林分平均樹(shù)高

擬評(píng)估林分平均冠幅

3.0/3.1=0.97

參照林分平均冠幅

經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=M?K2-.?K2-2=1XO.94X0.97=0.91

每公頃錐栗林的評(píng)估值：

54

En=KNC，Q+P嚴(yán)1=0.91?［（12000+3600+600）x1.08+（3600+600）x1.08

i-l

+（3600+600）xl.083+（3000+600）x1.082+（3600+600）x1.08=39034.45阮）

擬評(píng)估錐栗林的評(píng)估值：

E=5X39034.45=195172.25（元）

本評(píng)估值己包含評(píng)估基準(zhǔn)日之前的林地使用費(fèi)。

受讓方在以后經(jīng)營(yíng)中應(yīng)按年向林地所有者或原林地使用權(quán)所有者交納地租，交納林地使用

費(fèi)的方式也可由雙方協(xié)商另行約定。

（3）市場(chǎng)成交價(jià)比較法（與用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估相同）

使用條件：經(jīng)濟(jì)林交易市場(chǎng)公開(kāi)、活躍、發(fā)育完善

計(jì)算原理：與用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估相同。

2.初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估

（1）特點(diǎn)

初產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林開(kāi)始有一定數(shù)量產(chǎn)品產(chǎn)出到產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定的盛產(chǎn)期之間的發(fā)育階段。

營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)和生殖生長(zhǎng)兩者并重;生產(chǎn)成本基本穩(wěn)定,開(kāi)始有一定的凈收益，且收益也在迅速增

加。

（2）重置成本法（與公式5—7原理一樣）

①基本思路

初產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中重置成本的全價(jià)只計(jì)算到經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)收入大于年經(jīng)營(yíng)投入的

前一年,并通過(guò)經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)來(lái)修正重置成本值，以確定經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估值。

②計(jì)算公式q

i-l

式中，E—評(píng)估值；

K一林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；

G-第i年投入；

川一第i年經(jīng)營(yíng)收入；

n—林分年齡；

P-投資收益率。

經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，除考慮經(jīng)濟(jì)林林分冠幅修正以外，還要考慮經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量的修

正。

K_擬評(píng)估林分單位面積產(chǎn)量

】一參照林分單位面積產(chǎn)量

(3)市場(chǎng)成交價(jià)比較法

林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)除考慮經(jīng)濟(jì)林林分冠幅修正以外，還要考慮經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量、質(zhì)量的修正。

(4)收益現(xiàn)值法

①基本思路

采用收靛現(xiàn)值法應(yīng)明確該品種經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命、擬評(píng)估經(jīng)濟(jì)林初產(chǎn)期和盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，

并分段計(jì)算。

②計(jì)算公式

評(píng)估基準(zhǔn)日

初產(chǎn)期收益現(xiàn)值

n—林分的年齡；

n；*1