商鋪使用權(quán)租賃合同?一、合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________二、商鋪基本信息1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[樓層及具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。（如雙方對面積有異議，可在合同簽訂前共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，以測量結(jié)果為準(zhǔn)）三、租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、商鋪使用權(quán)費(fèi)用及支付方式1.使用權(quán)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米人民幣______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付商鋪使用權(quán)費(fèi)用。根據(jù)商鋪面積，每月使用權(quán)費(fèi)用總計(jì)為人民幣______元（大寫：______元整）。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價格，在租賃期限內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第______種方式支付商鋪使用權(quán)費(fèi)用：方式一：按月支付。乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的商鋪使用權(quán)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________方式二：按季支付。乙方應(yīng)在每季度首月______日前將本季度的商鋪使用權(quán)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。方式三：按半年支付。乙方應(yīng)在每半年首月______日前將上半年的商鋪使用權(quán)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。方式四：按年支付。乙方應(yīng)在每年______月______日前將全年的商鋪使用權(quán)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.逾期支付責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付商鋪使用權(quán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照商鋪使用權(quán)費(fèi)用總額的______%向甲方支付賠償金。乙方逾期支付費(fèi)用期間，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪交付與使用1.交付時間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照當(dāng)月商鋪使用權(quán)費(fèi)用的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用及按照已支付費(fèi)用總額的______%支付賠償金。2.交付條件：商鋪應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，且符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或使用權(quán)證明文件復(fù)印件（如有），并保證其真實(shí)性和合法性。3.乙方使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全性。因甲方維修不及時或不當(dāng)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______小時內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。若商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方在接到通知后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修，但因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于雙方共同使用的附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)各自使用情況協(xié)商分擔(dān)。七、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)和其他租戶利益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對商鋪進(jìn)行重大裝修或改造。重大裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，但一般應(yīng)包括涉及改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面等情況。2.裝修與改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修或改造費(fèi)用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將裝修或改造的相關(guān)資料（如設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等）提交給甲方備案。租賃期滿或合同解除時，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成。如乙方未按時恢復(fù)，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。乙方與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的約定，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)，但應(yīng)提前______個月書面通知甲方。乙方轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)時，應(yīng)確保受讓人遵守本合同的各項(xiàng)約定，并與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方備案。經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓行為，在辦理相關(guān)手續(xù)后，甲方與乙方之間的租賃合同關(guān)系變更為甲方與受讓人之間的租賃合同關(guān)系，乙方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。九、合同的解除1.甲方解除合同的情形：乙方未按照本合同約定支付商鋪使用權(quán)費(fèi)用，逾期超過______日的。乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的。乙方損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求修復(fù)后仍拒不修復(fù)的。乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失或不良影響的。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，且甲方?jīng)Q定解除合同的。2.乙方解除合同的情形：甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，逾期超過______日的。甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，且在乙方書面通知后的合理期限內(nèi)仍未解決的。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，且乙方?jīng)Q定解除合同的。3.解除合同的程序：一方如需解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的原因及時間。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如結(jié)算費(fèi)用、交接商鋪等。十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照商鋪使用權(quán)費(fèi)用總額的______%向?qū)Ψ街Ц顿r償金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。十一、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同變更或解除事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款